[摘要] 告别了9月初的“开学季”后，青岛的学区房市场因关注度下降暂别销售旺季，进入了一年一度的“抄底期”。日前，记者实地走访青岛多处学区房集中区域
告别了9月初的“开学季”后，青岛的学区房市场因关注度下降暂别销售旺季，进入了一年一度的“抄底期”。日前，记者实地走访青岛多处学区房集中区域，摸底了2020第四季度青岛学区房价格行情。
市南中西部片区：部分学区房价格出现小幅下滑
今年上半年，“莱芜一路一套12平的小屋以84万元的总价成交”的新闻引起了不少置业者的关注。无独有偶，在2020第三季度，一则“大学路片儿黄县路19平方米地下室单价6.7万/平总价129万元”的消息，在岛城很多幼儿园的家长群里转发。不难看出，作为青岛老牌名校的集中区域，市南中西部在家长型置业者心中有着举足轻重的位置。
记者走访了解到，相比今年第三季度，近期市南中西部部分学区房源价格出现小幅下滑。江苏路小学片目前二手房均价6.5万/平，主要房源有江苏路小区、龙山路旧式居民小区等；大学路片儿目前房价在5.8万/平左右，其中龙江路小区和龙华路小区单价相对较低，书香家园、黄县路房源均超过6万/平；太平路片区二手房均价在5.7万/平左右；文登路小学片在5.4万/平左右，但金口一路房源单价多超过6万/平；莱芜一路片区二手房均价在4.1万/平左右。
嘉峪关学校片区，目前二手房均价6.3万/平，在售房源较少；市南区实验小学片区二手房均价4.4万/平，热点小区有湛山小区、芝泉山庄、东海一路小区等；镇江路小学片区房源均价3.9万/平。
据记者了解，在刚刚过去的9月份，大学路片区、江苏路片区并未入列青岛二手房热点关注区域。江苏路片区一位房屋中介受访表示，在度过了9月开学季后，店内到访置业者比之前明显有所下降，部分有房急售的房东也开始主动小幅下调了售价了，降幅均在5%以内，不过近期店内依旧有稳定成交。
市南东部、市北区：不必谈价色变单价3万/平内便可购学区房
相比市南中西部学区房源的不菲价格，市南东部几处热点学区房源的价格则显得更易接受。基隆路小学片区房源均价3.4万/平；南京路小学片区房源均价2.8万/平；宁夏路二小房源均价2.75万/平；金门路小区二手房均价2.9万/平。
市北区平安路第二小学片区房源均价2.2万/平；台东六路小学二手房均价2.3万/平；桦川路小学片区二手房均价2.9万/平；四方实验小学片区二手房在售房源较多，均价2.1万/平。
崂山片区：学区房关注热度升温预算门槛超300万
兼具居住和学区的崂山多个学区板块，今年二季度起关注度升温，近期有不少置业者选择四季度这个抄底期置业。
育才（崂山部）片区目前房源均价3.5万/平；崂山第二实验小学片区房源均价3.3万/平；崂山区实验小学片区房源3.1万/平。
值得一提的是，目前崂山区多数学区房源面积均价都在110平以上。结合片区单价，建议总预算在320万以上或者首付款预算在150万以上的家长型置业者考量购买。
业内：
理性看待学区房谈何容易 家长置业可尽力但也别太超过预算
众所周知，目前青岛老牌名校的学区房多数集中在市南中西片区，老城区周围几乎没有开发空间，所以学区房属于稀缺资源，部分地段价格上涨的幅度也超过了普通住宅。即便是在当下学区房的关注淡季，购买学区房依旧是一笔不小的开销。
在身边亲友纷纷为孩子购买学区房的置业氛围中，保持理性看待学区房并非易事。建议广大家长型置业者，在学区房的选择上要保持谨慎，可尽力为孩子配置教育资源，但不建议竭尽全力，毕竟给予孩子良好的居住条件和生活保障也是成长路上的必要项，别把家庭资产全部投资在一套学区房上，因为毕竟“随着孩子长大，用钱的地方多着呢！”
作者于灏源
