[摘要] 嘉宾介绍：宋山，山东青岛人，30岁，2014年，宋山大学毕业从济南回到青岛，在青岛一家银行从事行政工作，两年后，他和爱人在青岛相识，婚房是父母早早为他准备好的
嘉宾介绍：宋山，山东青岛人，30岁，2014年，宋山大学毕业从济南回到青岛，在青岛一家银行从事行政工作，两年后，他和爱人在青岛相识，婚房是父母早早为他准备好的，小两口根本没操心，新婚后随着宝宝的出生，他们才第一次对买房这件事有了新的思考。今年上半年，小两口决心将原来那套80平米的婚房置换成大三居，作为“人生第一次考虑买房就是换房置业”的90后，他们这个小家的买房观在过去两年内发生了巨大变化。
提问：先来回顾一下你在青岛拥有第一套房时的经历吧！
嘉宾：我的人生第一套房是我父母出全款买的，那是2017年的时候，市区的房价基本上都已经达到两万元线了，当时爸妈觉得房价还得涨，我的婚房不能再等了，我都没想太多，就觉得有房住就挺好的。后来完全由二老做主，在离父母住处不远的台东附近，买下了一套二手房，老式居民区，户型不算大，80平米的套二。
当时我父母对买房投资也没什么概念，纯粹是为了给我结婚当婚房用的，我更加没有概念，也没考虑什么新房、二手房之类的，就觉得我终于有了自己的房子，而且还在市中心，商业氛围很不错，通勤方面也很方便，就行了。
提问：作为一个刚工作几年的90后青年人，你已经改善置业了，这在同龄人眼中算是比较超前的了，能不能给大家讲讲促使你换房的主要原因是什么？
嘉宾：我换房主要还是为了孩子吧！去年，我们迎来了第一个宝宝的出生，目前孩子已经1岁多了，孩子的到来不仅给家人带来了喜悦，也让我对家庭以及孩子的未来有了更多的规划。目前父母帮忙照顾孩子，我和爱人及双方父母都希望家里再有个二宝，想象着以后家里会有两个娃，我们最先考虑的就是换个大房子，这样不仅方便双方父母来照顾孩子，也能给孩子们有了更多的成长空间。
除此之外，关于未来孩子上学的问题，也是我考虑换房的主要原因之一。我的老房子周边虽然生活配套齐全，出行也便利，但因为买房时没考虑小孩未来上学的学区问题，所以没注意到周边没有合适的小学。自从家里有了小孩，凡事我们都会把孩子摆在第一位，虽然孩子目前还小，但换房也不是能“一蹴而就”立即就完成的事儿，因此在有了宝宝之后，我和爱人就常常讨论孩子上学的问题，换房也就列入日程。
提问：新换的这套大房子你还满意么，简单介绍下你新房子的情况吧！
嘉宾：换房子这件事，我们先后讨论了半年多，达成的共识是“早晚得换，晚换不如早换”！于是我和爱人就行动起来了，起初在青岛市区看了几个楼盘，包括市北区新都心、浮山后，还有崂山区的几个盘，但是因为家里事情比较多，加上今年疫情的关系，就一直停留在“看”的阶段。直到9月份，当时浮山后正好赶上一波新盘上市加推，三四个楼盘扎堆上市，再加上这一段时间内我一直关注楼市，房价基本稳定，我和媳妇一商量就下了决心，买下了浮山后的一套总价400万的大三居。
我们仔细算过价格，我们的老房子当时买的时候总价不到200万，卖小换大，如今最多也就卖到200万，现在要买400万的房子，至少还要背负近200万的房贷，贷款后月供大概8000左右，想想未来的“房奴”生活，压力还真不小。
提问：你觉这次改善置业有什么不同？心态转变最大的是哪方面？
嘉宾：我们的首套房的时候，完全是父母做主，一点没有操心，想想真是太幸福了！
严格意义上来说这次换房才是我们人生中的第一次置业，换房就会考虑的比较全面，比如小区环境方面，我们更倾向于选择绿化以及健身、儿童设施更全面一些的小区，对于小区停车也希望有严格管控的，以后父母带娃在小区溜达、玩耍都希望是安全无忧的。
此外，转变最大的方面还是对学区考虑的比之前要多一些，做父母的都想让孩子赢在起跑线上，给孩子最好的成长环境和条件，就目前青岛学校划片的现状来说，其实择校买房还是比较靠谱的事，这也是促使我们下决心换房的主因。
提问：“卖小买大”，您现在的居住情况是什么样的？
嘉宾：这个问题我不说您也能猜到几分吧，因为要换大房子，我们急需把老房子卖掉，为了能快速成交，价格只能“随行就市”，不过好在是“婚房装修”，价格公道，很顺利地就出售了，但我们买的新房要等到2023年才能交付使用，因此现在我们一家只能租房子住。
其实，租房是我和媳妇的共同决定，本来我们可以暂住父母家，我父母家也是90多平的面积，都在市区，出入上下班都很方便的，但是后来考虑到为了缓解我父母的操劳，为了媳妇的父母也常来青岛看孩子的需要，双方都需要一些独立的空间，所以目前我们在父母住所附近租了一套房来住，房租大约每月2000元。
提问：有了这次经历，你积累了哪些买房经验或者建议可以和广大网友分享么？
嘉宾：卖小买大，换房置业。说起来容易，其实自己操作起来还真不是一件容易的事情。我的经验分两方面吧，一是“卖小”，我想引用一句网上很有名的话，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，房价是不仅是我们买房时考虑的第一出发点，卖房时也要首先考虑这一点，楼层、朝向、环境这些因素，首先都是建立在合适的价格范围，只要价格合适了，房子就离售出不远了。而对于我们这样换房族来说，只有老房子顺利出售了，才能考虑换新的操作可能性。
二是“换大”，说句心里话，换房真的很不容易，如果是改善置业的话，我建议大家可以货比三家，考虑的周全仔细了再买，尤其是婚后换房还需要“6个钱包”支持的朋友，更要考虑的全面。因为这次置业成功与否，真的关系着未来十年自己小家和双方父母的居住幸福指数，所以与双方父母长辈交流意见，获得支持，以及详细周密的计划都是必须的。
