[摘要] 刚刚过去的11月，青岛二手房市场上演了“淡季不淡”的戏码。据青岛网上房地产数据统计，2020年11月青岛二手房共计成交二手房5835套
刚刚过去的11月，青岛二手房市场上演了“淡季不淡”的戏码。据青岛网上房地产数据统计，2020年11月青岛二手房共计成交二手房5835套，环比今年10月上涨24.5%,同比2019年11月份上涨23.9%，成交二手房面积541385.61㎡。其中成交普通二手住宅5588套，成交普通二手住宅面积509848.57㎡。
从2020年11月每日成交情况看，11月青岛共有21个单日青岛二手房成交超过200套，最高成交量出现在16日，当日青岛二手房单日成交320套。
从分区成交情况来看，黄岛区11月成交1398套二手房，成交面积136384.71㎡，约占全市11月二手房成交套数四分之一，夺得区域成交冠军；市北区11月二手房成交987套，成交面积77672.1㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量17%；李沧区11月二手房成交704套，成交面积57779.16㎡，占比11月全市总交易量的12%，夺得区域成交季军。
其他区域，城阳区11月二手房成交643套，成交面积67717.22㎡；即墨区11月二手房成交517套，成交面积52113.99㎡；市南区11月二手房成交440套，成交面积36875.85㎡；莱西11月二手房成交299套，成交面积278686.51㎡；胶州11月二手房成交281套，成交面积25969.43㎡；崂山区11月二手房成交275套，成交面积30802.45㎡；平度11月二手房成交240套，成交面积22842.17㎡；高新区11月二手房仅成交51套，成交面积5360.02㎡。
2020年11月青岛二手房热点关注区域前三位是市北浮山后、市南八大湖和市南辛家庄。其中辛家庄为今年以来，首次入列热点关注区域前三，11月该片区挂牌均价为29276元/㎡。浮山后和八大湖11月二手房挂牌均价分别为29780元/㎡和29998元/㎡。
2020年11月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被崂山、市北、市南三区楼盘瓜分，崂山区独占四席表现突出，崂山金光丽园小区11月挂牌均价33356元/㎡，是热点二手房小区中单价最高的。无独有偶，同处崂山区的左岸风度小区11月挂牌均价25542元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。
2020年11月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区亦全部位于市南、市北、崂山三区。其中位于市南区鲁商首府，11月份租赁均价69元/㎡/月，是热点租赁小区中身价最高的。位于市北区的雍翠花苑，11月份挂牌租价29元/㎡/月，在主城区内租价优势明显。
年底岛城二手房行情要“翘尾”?业内：言之尚早
11月青岛二手房成交量出现明显的上涨，让人不禁发问，年底行情要“翘尾”吗？
业内受访表示，11月青岛二手房平稳的市场走势毋庸置疑，但出现环比上涨24.5%却事出有因。因为10月时有长达八天的黄金周假期，使得当月二手房成交量进入低谷，而不存在长假期的11月有21个工作日，出现的涨幅也就完全在情理之中，所以并非是火热成交，而是正常的恢复式行情。
从11月青岛二手房成交行情来看，现在谈年底“翘尾”仍言之尚早。不过目前市场上的大部分房源都“要价公道”，许多房东还可以“接受议价”，因此许多“降到位”了的房源都比较容易成交。如果这一态势一直延续下去，可以预见的是，稳健的“淡季不淡”将是年底青岛二手房市场的主基调。
制图/田妍
撰文/于灏源
