8号线推动高新区/红岛进入地铁时代，以及人才公寓能否催热楼市？

[摘要] 关于青岛高新区楼市众说纷纭，有人看好，有人不看好。资料显示，高新区是1992年5月经国务院批准设立的国家级高新区。

关于青岛高新区楼市众说纷纭，有人看好，有人不看好。资料显示，高新区是1992年5月经国务院批准设立的国家级高新区。为了对高新区楼市有更准确的认识，小编查阅了不少资料，尤其是历年新房成交量和成交均价统计。高新区起步于2011年，区域内首个大型商品类住宅楼盘世茂公园美地开工，2011年9月17日项目高层一期以均价7500/平价格开盘，经过十年的发展变迁，新房价格经历过2014年左右的低谷，也经历过2018年的翻倍上升。

青岛高新区历年新房成交统计（价格仅供参考）

十年间，高新区从荒无人烟到高楼林立，配套设施逐步成熟完善，如银海国际学校、青岛中学、北京实验二小分校、58中分校（建设中）等教育配套。青岛世茂52+、鲁商广场等大型商业配套不断落地。市民健身中心、东方伊甸园等大型城建配套以及红岛高铁站、地铁8号线等交通配套的落地为高新区的发展增加了不少色彩。

青岛高新区部分配套展示

人才公寓助力高新区楼市

临近年末青岛各区市楼盘各显神通，不断推出超低价房源吸引购房者眼球，如西海岸维多利亚湾单价6800元/㎡；即墨新房立减60万惹怒业主；市北新房单价1.7万等等，各区域热热闹闹的景象与高新区的沉静形成了对比。

青岛高新区人才公寓楼盘表（来源于：搜狐号青岛精选）

就在大家对高新区楼市充满各种猜测的时候，高新区有1万多套人才公寓在等你，但是人才公寓的价格有些出乎购房的意料，单价基本在9千以上，例如当前在售的中海红著（电话：400-101-8532转254）均价9840元/㎡。海信红岛府（电话：400-101-8532转364）建筑面积约100-120㎡，价格预计9680元/㎡。有一些网友觉得价格定高了，官方的回复是这样的：

根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发【2020】2号）有关规定，“产权型人才住房销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定”为平衡对人才发放住房货币补贴和实物保障两种方式的差异，确保我市人才政策的一致性和连续性，我市对标先进城市做法，将人才住房销售价格确定时间调整为销售时予以确定。

小编给划个重点：西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、即墨区符合相关条件的人才，皆可申购。

1万多套人才公寓是什么概念，按照往年的高新区新房成交量统计显示，只有2018、2019年全年成交量超过了1万套，如果把这1万套人才公寓分配完，那么高新区目前在售的楼盘几乎剩不了多少房源，小编再补充一下高新区近1年多没有拍地信息，可以理解为高新区市面上的楼盘卖一套少一套。

青岛高新区楼盘展示

人才公寓会吸引大量的人群入住高新区，也会对高新区的人气有很好的提升，将来也会带动区域内商业、交通等配套的更加完善，共同期待高新区再上新台阶。

高新区普通商品房价格稳定

没有购买人才公寓资格的朋友，普通商品房也是不错的选择（因为没有选择）。高新区目前在售新房价格波动不大，基本保持在1.1万-1.5万左右，本期看房活动将实地参观高新区西部鲁商蓝岸新城、海尔产城创珺玺以及城阳红岛街道中国铁建海语城、新城红岛湾4大楼盘，【点击报名】随车实地去看房！。

12月19日高新线看房楼盘区位一览

这几个楼盘是目前距离地铁8号线较近的项目，尤其是海尔产城创珺玺和新城红岛湾。官方信息，青岛地铁1号线北段、8号线北段12月15日正式开始试乘，这预示地铁8号线的开通指日可待。

青岛地铁8号线实拍图

说到地铁8号线就不得不提一下青岛胶东国际机场，最新消息显示青岛胶东国际机场将在2021年转场。从整个青岛区位看，高新区处于中心地段，新机场高速连接线途径该区域，因此高新区交通配套将更加便捷。

新机场高速连接线工程

面对如此多的利好消息，小编都开始心动了，12月19日一定到高新区实地参观考察，我们先大致了解一下即将参观的4大楼盘基本情况吧，可以帮助你选择更适合的楼盘。

鲁商蓝岸新城（电话：400-101-8532转696）在售1#楼洋房，户型建面约125㎡，均价12000-12500元/㎡，毛坯交付。项目西侧紧邻青岛58中高新分校，西侧紧邻高新快线公交站点，并且自身配套鲁商广场大型购物中心。

鲁商蓝岸新城规划图及周边配套

海尔产城创珺玺（电话：400-101-8532转781）现房销售中，主推叠拼别墅、装修洋房。其中，上叠建面约146㎡，赠送阳台、露台以及北院，总价240万元起；下叠建面约166㎡，赠送院子、地下室，空间宽敞，总价280万起；洋房建面约132㎡、140㎡，均价14000元/㎡左右。项目虽不紧邻地铁口，但与高新区其他在建新盘相比该楼盘是距离地铁口最近的楼盘。