[摘要] 如果你近期正在计划买房，密切关注着市场变化，是不是也感受到了这“肉眼可见”的回暖了呢？！
【编者按】对于青岛楼市而言，2021年的金三月是“触底反弹”的关键一个月，银四则是热度延续的一个月，且这波热度还正从主城区向外蔓延中！如果你近期正在计划买房，密切关注着市场变化，是不是也感受到了这“肉眼可见”的回暖了呢？反正小编是感受到了，因为最近有越来越多的网友单线联系小编，询问楼市动态和热点新盘了！
众多热点话题中，其实大家最关注的还是房价。针对大家的这个最关注的“点”，小编做了一番市场摸底调查。↓ ↓ ↓
【一】市南区｜崂山区
首先我们来看市南区与崂山区，市南与崂山对于青岛普通购房者来说一直都是“青岛房价天花板”，不是普通购房者可以企及的，不仅如此，新盘还十分稀缺。
比如崂山区，新盘基本就在去年全都入市，2021年片区相对较空！放眼望去，除了老盘在售，几乎没有纯新盘有“横空入市”的迹象。
市南情况也相似，已经许久没有新盘问世了，在售的一些楼盘，大都是曾经“名噪一时”的豪宅项目，因为豪宅盘的销售周期一般都比较长，所以有不少市南在售楼盘都已经卖了三四年，甚至还有七八年的！
区域新房市场上没有“新面孔”，热度和风头自然都被二手房抢走，在过去两三年中，作为普通购房者，想把市南区纳入购房计划，一般都是考虑二手房。2021年这种情况有所改变，因为今年春天，就已经有市南新盘以＂横空出世＂的姿态，闯入人们视线了。
首先是位于市南区西部老城区四川路的新盘悦海地，该项目据悉共规划有4栋高层，但其实项目内可以销售的普通商品房数量并不多，首批房源主要位于3＃、4＃楼，目前已公布的均价为26000－27000元／㎡，据悉该项目在4月份再推2＃楼，4号楼房源的价格尚未公开，但可以参考目前在售的这一批房源。
市南区另一个可以为我们提供价格参考的纯新盘是禧竹雅园，这个新盘位于南京路与延吉路的交汇处，基本属于准现房，户型建面约68－143㎡，该项目售价36800元／㎡起，均价为39000元／㎡，均为带装修交付。
【二】市北区
看完市南崂山，咱来看市北。
回顾去年一年的青岛楼市，在主城板块中，市北区无疑是“主角”！当时的主场是“浮山后”，最鼎盛时期曾有远洋万和公馆、金茂府、保利大国璟等八盘大战，如今辽阳路沿线的楼盘都已经基本去化完毕，即使还有房源的，也基本是尾盘在售了。所以今年的市北的新房市场，主场挪到了“老四方”！
2021年老四方引人瞩目的新盘有这么几个，首先是卓越坊，卓越坊位于南昌路127号，规划有高层、小高层和多层住宅，户型面积107、113、119㎡，据说该项目预计将于5月开盘，价格预计33000元／㎡—35000元／㎡带装修。
另外一个是定位为改善新盘中海寰宇时代，中海寰宇时代户型为105平套三单卫，119、128套三双卫以及143套四双卫，从户型设计上足可见其产品定位。前段时间，中海寰宇时代释放出3万元／㎡的放风价，虽说是“放风价”，也曾引得岛城楼市一阵哗然，但据说中海寰宇时代的定位是做老四方区域改善住宅的标杆，不仅精装修“高标”，还配有大金中央空调、3M净水系统等智能家居配置，如此来看，“放风价”绝非空穴来风。
另外一个体量规模都足够引人瞩目的新盘是中铁建梧桐苑，中国铁建·梧桐苑其实就是青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）的首期商品住宅产品，该项目位于市北区环湾路以东、瑞昌路以北、傍海中路以西，整体规划涵盖有住宅、商业商务、幼儿园、公共服务设施配套，据悉沿环湾路一侧，还规划有一栋150米的超高层建筑，总之全部建成后将是一个集商业、办公、居住为一体的大型城市综合体项目。
这个项目所在的位置原本正是青啤麦芽厂，地处铁道线与环湾大道中间地带，是这一区域老企业搬迁腾出后，兴建起的首个大型项目，所以非常具有代表意义，也备受关注，据悉该项目首期住宅梧桐苑户型规划有89㎡、108㎡、127㎡的不同面积的全明三房。样板间已经在4月初开放，预计下月初将首次开盘，目前具体价格尚未公开。既然没有定价，那我们就拿其周边的新盘价格来做做个参考。与该项目同在瑞昌路沿线，位于其东侧的海信湖岛世家，目前119－143㎡的精装修房源在售中，售价为均价23000－25000元／㎡；而从该项目再往西，进入欢乐滨海城板块还有个老盘——城投悦动湾，据悉这个项目在售房源已经不多，户型面积约92－123㎡小高层现房在售，毛坯交付，均价约20000元／㎡。梧桐苑地理位置在两个老盘之间，户型设计与以上两个项目也有重合，未来定价想来也会参考以上两盘。
【三】李沧区
遥想曾经的李沧区，就在几年前还被誉为青岛楼市的＂刚需腹地＂，可惜往事不可追，如今的李沧早已成功进阶为改善的主场，尤其是当下的李沧新房市场，从当年的小户型遍地，到如今的小户型几乎绝迹，许多刚需已经不敢企及，反而对于＂首改群体＂来说友好度较高，这也是如今许多换房群体格外青睐李沧的原因。
针对李沧区板块，我们通常都会简单粗暴地将之划分为“东李板块”、“李村商圈板块”与“沧口及北部板块”，这其中，“李村商圈板块”因商圈这一得天独厚的优势，区域内新盘是“最卖得上价”的；而“东李板块”则主打生态宜居牌，也从早年开始，历经十多年的深度开发，形成了良好的居住氛围，不仅价格也是一路看涨，而且还有纯高端项目开始展露头角了。只有“沧口及北部板块”价格尚在低谷，只可惜大片老企业搬迁腾出地块如今大都还在空置，新盘屈指可数。
下面我们就来“掰着手指头数一数”，首先是东李片区，今年东李片区最先展露头角的新盘是上流和苑，该项目目前在售建面约109－169㎡套三房源，均价在24000元／㎡左右，无论从户型设计还是价格定位，都比较适合实力刚需与刚改群体；另外东李的一个纯新盘就是万竹云峰了，据悉该项目到今年6－7月份才会开盘，整体规划为14栋低密建筑，业态为190－240㎡叠拼别墅与大平层，因产品定位高端，此前放风价为3－4万元／㎡（毛坯）。如果万竹云峰真的以3万元首开，那么就意味着东李片区将超过李村商圈片区，首先迈进“岛城楼市3万元俱乐部”。
再来看李村商圈板块，目前这一区域尚有大批房源可售的代表项目就只有信联天地项目了。准确来说，信联天地项目是2020年李沧区的主打项目之一，与龙湖春江天境等楼盘应该算同一批次的，但随着其他楼盘大都收尾，2021年信联天地就扛起了李村商圈板块的大梁。该项目在售建面约116、126㎡户型，均价26000－29000元／㎡带装修交付；后期预计还将有建面约171㎡户型即将加推。
沧口及北部板块有两个半新盘值得特别关注，首先就是去年已首次开盘，今年还将继续推新的佳源双子星城，该项目位于李沧区重庆中路与南岭三路交汇处，是名副其实的地铁盘，与当年李沧北最著名的刚需大盘——中南世纪城小区相距不远。去年首开时，该项目曾一度引起轰动，主要是产品定位和定价都十分适合刚需客群。据悉，双子星城目前在售17、22层小高层和高层住宅，户型建面约94、115、129㎡，均价为20000元／㎡。
另一个值得关注的新盘是纯新盘中梁首府，从地理位置上讲，中梁首府更优越，位于重庆中路黄金地段，紧邻3号线振华路站地铁口。据悉中梁首府城市展厅目前已开放，该项目规划为小高层、洋房产品，户型区间89－119㎡，带装修交付，只不过定价尚未公布。不过据小编了解，周边的二手次新房均价在20000－21000元／㎡，可供参考。
另外＂半个＂值得关注的新盘严格意义上来说“尚未问世”。去年年末，中交、城投联合体成功竞得的李沧区青钢老厂两宗新地，业内都预计这两幅地块只是个开始，在青钢老厂区上将兴建起一处超级大盘，或将在2021年即可面市。这对于娄山后片区来说具有划时代的意义，片区巨大潜力将拨云见日，因此对于它无论是规划，产品定位，还是未来的定价，都十分值得关注。
【记者手记】
掰着手指头数一数2021年主城区的新盘，小编的第一反应就是“这纯新盘也不多呀”！尤其是那种体量巨大，未来将分多期开发，对于片区楼市具有相当影响力的超级大盘，如今真是越来越稀缺了！
其次就是价格，如上所述，青岛主城区新盘价格已经全面越过“2万元线”，加上如今新盘市场大多数新盘的主力产品均为中大户型，100平起步。如此粗略计算，无论你是刚需还是刚改，想在主城区买房，总预算200万只是最基本的“购房门槛”。在这里不禁要提醒您，如果您还能遇到单价低于2万元，各方面又非常满意的房子，无论是尾盘，还是次新房，且买且珍惜吧！
记者：广夏
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