[摘要] 进入7月份，青岛下半年楼市大幕随之拉开，各家房企已经开始提前谋划下半年的发展策略。
进入7月份，青岛下半年楼市大幕随之拉开，各家房企已经开始提前谋划下半年的发展策略。在接下来的6个月，青岛新房市场将会迎来多少楼盘推新，其走向又是如何呢？
下半年青岛楼市44盘推新 西海岸居首位
据青岛新闻网房产不完全统计，下半年预计有44盘入市或加推，其中西海岸以15盘居于首位。其次为城阳8盘、市北7盘、即墨5盘，崂山、李沧各3盘，胶州2盘，平度1盘。
作为上半年新房销冠区域的西海岸，下半年推新速度依然不减。市区方面，市北撑起新房主场，以7盘入市领跑市区，为市区购房者提供更多新房选择。
主城区入市13盘 浮山后再掀新盘大战
下半年主城区首开新品占半数以上，特别是浮山后，随着保利大国璟、金地宸悦等新房的清盘，这一区域的置业热度渐渐退却。但今年下半年，浮山后或将再掀新盘大战。
图源：卓易数据
浮山后下半年的新盘大战将沿滁州路沿线展开，金茂府悦府已于6月开盘，在售115－165㎡小高层和高层。金地华章临时售楼中心及样板间已开放，项目规划建面约115－183㎡。位于青建依山半岛南侧的国泰项目工地已开始作业，预计下半年入市。金茂府悦府南侧青啤地块收储且于6月18日公布规划。
下半年的浮山后必定是主城的楼市热点，你觉得浮山后的房价将会突破多少呢？
绿城／万科／祥源项目效果图
此外，让众多置业者所关注的绿城开平路45号项目、李沧万科石牛山项目以及崂山沙子口的祥源商业项目在下半年将均有所动作。
西海岸灵山湾新盘井喷 叠拼竞争压力大
西海岸灵山湾近几年一直是自住、投资购房者所重点关注的片区。灵山湾的新房项目数量众多，现今在售20余个，且多为品牌开发商开发，如海信、融创等。可满足购房者的多种需求。
今年下半年，在西海岸入市的15个新盘中，灵山湾所占9个，可谓是新盘井喷。其中有4个纯新盘预计下半年首开。
中南山海壹品与海信花街小镇、和达海映山相邻，项目以建面120㎡、160㎡的四层叠拼为主，另还有洋房、高层产品。
绿城明月听澜效果图
作为绿城首进西海岸的项目，绿城明月听澜择址生态观光园北侧，南临保利领秀山。项目规划17、18层小高层以及4层叠拼别墅（咨询电话：400－101－8532转069）。
中交青岛总部基地效果图
中交青岛总部基地南临滨海大道，西侧为融创影都壹號，位置优越。项目未来将以中交产业为依托，打造集高端办公，产业配套、居住、教育为一体的新兴城市综合体。住宅产品以高层为主。
崂矿健康苑润澜郡效果图
崂矿健康苑润澜郡位于金孔雀路与东华山路交汇处，与中南山海壹品相距较近。项目预计8月底开盘，产品以洋房、叠拼为主，最小建面只有46㎡。但项目整体为商业产权，年限40年（咨询电话：400－101－8532转063）。
灵山湾悦府、融创影都学府等在售楼盘也将加推新楼座。
西海岸其他片区新盘，如古镇口的海语东方，辛安片区的华新园珠山玥府、华新园观筑两盘，青岛西站交通商务区内的绿地青岛城际空间站以及开发区内青特星悦和金秋安子片区地块将在下半年纷纷推出新房源。
城阳白云山／白沙湾两大片区集中发力
城阳白云山、白沙湾片区作为下半年城阳新房楼市的两大主力，将有5盘入市。
和达和园效果图
首先是白云山片区，作为城阳东部高端居住区，与城阳核心商圈相邻且有优越的山景资源，被城阳本地和市区购房者所青睐。目前片区内青特小镇、海尔产城创白云山花园等已进入清盘阶段。下半年和达和园及青特白云山项目的入市首开，以及绿地国科健康科技小镇的加推将为白云山片区置业提供更多选择。
青特悦海府景观示范区实景
如果在城阳看海，那就不得不说白沙湾片区，虽然这一片区内不完善的配套被部分购房者所诟病，但开发商依托海景资源，在这一片区内打造了如青岛星河湾等豪宅项目。青特悦海府预计7月加推170㎡叠拼产品，顺城万科海潮云起预计8月下旬首开，将推出建面92、118㎡小高层及洋房。
在这两个片区之外，城阳还有两个新盘即将入市——龙湖春江天越、卓越中寰。
龙湖春江天越效果图
龙湖春江天越位于万科桃花源北侧，建面约100－130㎡洋房、小高层，预计7月24日开盘（咨询电话：400－101－8532转129）。
卓越中寰效果图
卓越中寰位于城阳棘洪滩片区，项目规划为低密小高层产品，户型建面约89－119㎡，目前售楼处与样板间已开放（咨询电话：400－101－8532转057）。
即墨小户型为加推 主流置业总价不足百万
即墨在下半年即将入市或加推的5盘中，其主力户型面积为80－100㎡，均价在10000－12000元／㎡之间，这就意味着部分楼盘的置业预算不足百万。预计下半年即墨楼市仍是刚需自住市场，且区域集中于即墨城区。而投资置业者有所关注的即墨蓝谷，下半年以消化现有库存为主。
胶州去化周期超青岛平均值 新房库存累积
据青岛锐理发布的《2021年青岛房地产市场年终总结》，胶州上半年商品房存量近50000套，去化周期在27个月左右，超出青岛全市去化周期平均值4个月。
胶州新房市场库存量大且去化周期长，使得胶州新房市场长期处于供大于求的状态。下半年预计胶州新房库存将进一步累积，去化压力增大。
保利云禧区位
保利云禧位于胶州海尔工业园西侧，目前开始认筹20号楼127㎡户型，共10层可售9层，房源稀缺仅18套，价格约9900元／㎡，交认筹金2万享98折（咨询电话：400－101－8532转853）。
融创时代公馆效果图
融创时代公馆位于少海风景区南侧，预计下半年加推89－137㎡小高层、高层，均价11000元／㎡（咨询电话：400－101－8532转869）。
青岛楼市“稳”字当头 区域分化依然存在
根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2021年1月至6月，青岛新房共成交79828套，同比2020年（62218套）上涨28．3％。青岛楼市处于回暖期，下半年的青岛楼市依然会保持比较好的热度。
政策方面，2021年中央始终坚持“房住不炒”定位不变，青岛土地“两集中”新政落地，金融环境环境收紧，放贷时间增加……由此可见，今年是楼市调控年，下半年的青岛楼市依然将以“稳”字当头。
区域市场方面，整体存在冷热不均的局面。主城区新房市场热度将持续增加，特别是浮山后、老四方等区域可能会存在量价齐涨的情况。而胶州上合、即墨蓝谷等区域去库存压力巨大。
