[摘要] 7月青岛楼市回头看：主城区活跃，老盘推新，多个新盘亮相或酝酿入市；西海岸、胶州新盘低价首开，万元左右房源有的选！
7月淡季楼市走低，青岛新房成交12966套，近郊板块依然 “唱主角”，西海岸新房成交量以4084套稳居榜首，胶州、即墨紧跟其后，但亦有不少“亮点”。
2019年7月青岛各区市新房销售比例
根据青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏信息来看，7月份出预售项目65个左右，其中青特赫山、佳兆业水岸新都、万科桃花源、龙湖悠山郡等12余个楼盘经适房集中拿证，因此7月有50余个新盘或在售楼盘拿证入市或加推。
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从布局区域来看，胶州、西海岸出预售楼盘基本持平，12个左右，其中不乏新盘、热盘，价格更是亮点；即墨出预售楼盘仍以5-6月份海信九贤府、萃英花园几个楼盘为主，与项目推盘节奏有关；高新区老盘加推为主，仅高实景苑为新盘拿证首开；主城区活跃，老盘推新、纯新盘酝酿亮或酝酿入市，亦有新地块出让。
西海岸/胶州万元左右房源有的选
西海岸、胶州作为楼市供应主力军，7月份除了老盘推新外，亦有多个新盘亮相或首开，而且价格万元左右选择余地大。如金地自在城建面90-108㎡毛坯高层均价9200元/㎡；融创万达维多利亚湾九期加推，建面129-148㎡套三，毛坯单价10500元/㎡；长江路合创琨庭七号院公寓爆出售价7000元/㎡，单日成交达到20余套；古镇口新盘碧海方舟建面105-165㎡电梯洋房，起价11888元/㎡，纯新盘金茂智慧国际城预计8月首开，建面88-135㎡毛坯高层预计均价11000元/㎡。
胶州新盘台湾馨园建面102-124㎡均价11600元/㎡，世茂胶州新盘云嶺四季建面105-119㎡小高层均价9000元/㎡左右，皇骐怡云水岸建面135-280㎡洋房起价14000元/㎡。
主城区楼盘活跃 老盘加推/新盘亮相或酝酿入市
相比6月份，7月份青岛主城区楼盘更加活跃，市北区和达君玥加推，建面116-158㎡装修高层均价27000-30000元/㎡；保利天汇建面110-170㎡装修高层均价28000元/㎡，整个项目仅剩1栋楼尚未推出；新盘远洋万和城6月29日首开，7月热度不减，建面119-167㎡万和系瞰山住宅，均价34500元/㎡。
远洋万和城开盘现场实景图
李沧区青岛印象湾全新组团阅山园面市，建面83㎡、88㎡、110㎡、130㎡小高层均价20000-21000元/㎡；新盘首创禧悦天海7月28日首开，建面80㎡、98㎡、115㎡装修高层均价23000-24000元/㎡。崂山区青铁华润城最后3栋楼座拿证入市，建面115-165㎡均价31000-32000元/㎡。城阳区新盘天一仁和珑樾海首开，建面89-101㎡装修小高层均价16000元/㎡，建面110-142㎡悦海叠拼190万/套起。
青铁华润城三栋高层将开
另主城区亦有不少纯新盘酝酿入市，甚至出现“未开先火”态势，如东李绿城海棠印月7月6日沙盘与户型图亮相，当天千组购房者到访，青岛新闻网全程直播，上线观看人数超过6.5万。该项目为小高层住宅，建面115-168㎡，预计首开670套，预计均价20000元/㎡，毛坯交付，预计8月首开。还有崂山区银丰玖玺城项目6月28日示范区开放、首度亮相，7月份样板间等信息逐渐释放，多次登陆青岛一周热盘top10榜单，项目首推一期，建面155-276㎡，价格待定，装修标准10000元/㎡。
绿城海棠印月环境实景图
绿城海棠印月分南区与北区两个地块
此外比较受关注的是李沧区政府旁龙湖春江天境项目， 7月底开始前宣、8月2日亮相，处在李沧区、崂山区、市北区三区交汇之处，临近地铁口，并且是龙湖在主城区第二个楼盘，目前该项目户型等信息尚未公示，但确定引入龙湖“天字系”top级产品。
龙湖春江天境区位图
另有市北纯新盘碧桂园云著、李沧区越秀天悦海湾亦可关注。碧桂园云著位于市北区抚顺路以南，南宁路以北，鞍山二路以西，鞍山一路以东，建筑105-160㎡，预计8月底9月初开盘，价格待定。
而7月份主城区亦有多幅地块出让，如龙湖以2.2亿元竞得市北浮山后地块，保利以18亿总价竞得市北同德路地块等。可见下半年主城区楼市或将十分“热闹”。
记者手记：总体来看，西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军，主城区多盘上市给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。目前价格方面，整体趋稳，不少新盘更是低开，更有开发商推出的低起价、低首付等利好购房者政策。而且从户型规划来看，在大户型依然主流情况下，80㎡左右、100㎡以下的户型开始频频出现于不少新盘，刚需盘、改善高端盘皆有布局。
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