[摘要] 笔者了解到在即墨土地成交的分布结构中,即墨城西卖出246万㎡地块,居青岛各版块之首,蓝谷成交78万㎡,创智新区成交73万㎡。今天笔者就与大家一起细细分析这三个“大户人家”区域。

2月青岛楼市在推新、成交方面较为冷清,但是笔者发现有一个区域的楼市表现却很亮眼!它就是即墨区,虽然整体不多,但就其推新和新房成交数量来看是各大区域排行的第一名。

另外,岛城2月的土地市场不曾停歇,拟出让80宗地块(商住地块26宗)。即墨以供地23宗地块的数量位居供地区域第一名,其中,住宅地块就涉及6宗。

土地市场:2020-2021即墨大手笔拿地

成“土地储备大户” 库存量攀升 

说到土地市场,即墨从去年就表现的十分抢眼,拿地储备量直赶西海岸。据统计,2020年西海岸新增土储729万㎡,占全市的27%,即墨新增666万㎡,占全市25%,仅次于西海岸位居第二名。

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图来源:卓易数据

即墨吸引各大房企大手笔拿地积极扩储,导致库存量攀升,笔者了解到在即墨土地成交的分布结构中,有三个版块格外亮眼,依次是即墨城西区域,成交246万㎡地块蓝谷区域成交78万㎡创智新区成交73万㎡。今天笔者就与大家一起细细分析这三个“大户人家”区域。

即墨城西:2020上半年土地市场“井喷”

下半年纯新盘集中入市 今年“战绩”值得期待

2020年房企时不时在即墨城西拿地,笔者发现开发商拿地主要集中在上半年,而下半年则是接二连三出示规划,新房市场库存激增,多个纯新盘入市一度引发了“价格战”,竞争十分激烈。

2020年1月,中南在此拿地,后续定名为中南紫云集(咨询电话:400-101-8532转617);3月,荣盛在此拿地,后续定名为荣盛锦绣学府(咨询电话:400-101-8532转601);4月中梁在此拿地,后续定名为中梁拾光漫城(咨询电话:400-101-8532转693);同月万达回归,入驻即墨西,打造即墨万达广场(咨询电话:400-101-8532转716),这些楼盘想必大家已不陌生,房价在11000-20000元/㎡价格不等,笔者了解到这些楼盘近期将迎来集中加推。

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万达广场规划图

目前来看,2020年房企在即墨西拿地的地块基本已经入市开盘,目前库存量仍占大头,今年也是开发商积极去化的后劲儿期。纯新盘方面只有首创禧悦学府(咨询电话:400-101-8532转099)暂未开盘,预计2021年4月底首次开盘,小高层户型面积89、109㎡,带装修交付,购房者不妨多关注一下。

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即墨城西在售新盘一览

蓄势待发的即墨西在今年会创造出怎样的楼市成绩,春节新房成交给出了第一波答案,春节七天青岛新房虽然只成交37套,但是位于即墨西的荣盛锦绣学府成交4套、龙湖学樘府(咨询电话:400-101-8532转448)成交3套,这也是成交较为集中的项目之一。所谓春节不打烊,在库存压力大的情况下,开发商也在积极应对。短兵相接的即墨西楼市今年还会带来什么“战绩”着实令人期待,笔者建议意向在即墨城西置业的购房者多盘实地考察对比一下,因为这个区域的新盘都是扎堆分布的,售楼处距离都不远。

创智新区:去年楼市表现较平稳 和达入驻接力布局 

今年或将迎来全新面貌

创智新区作为连接蓝谷与即墨主城区的纽带,即墨新的发展中心,目前已有万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局。2020年4月和达首次进入即墨创智新区版块,一举拿下两块地,后续规划为和达上城与和达熙园两个项目。和达上城(咨询电话:400-101-8532转791)高层均价13000元/㎡带装修。和达熙园(咨询电话:400-101-8532转171)高层均价约9000-10000元/㎡交付。另外,世茂去年也在积极扩储,打造的世茂璀璨倾城(咨询电话:400-101-8532转317)近期将有加推,感兴趣的购房者可提前关注一下其加推情况。

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创智新区在售新盘一览

去年也有不少小房企在此拿地,成功在春节前后与购房者会面。其中,龙山华府(咨询电话:400-101-8532转623)项目于1月17号开盘小高层产品。恒信风华尚品(咨询电话:400-101-8532转986)首开小高层均价11000元/㎡装修交付。

总体来看,创智新区区域内楼盘数量也不少,虽然去年至今房价方面整体表现相对平稳,但是也有不少项目调整了售价,只是相对去年即墨西楼市来说“水花”偏小,说不准今年的创智新区楼市会展现出不一样的面貌。

蓝谷:拥有地铁、温泉、海资源等各项利好

吸引改善购房者前来置业

去年4、5月,蓝谷土地市场十分热闹。港中旅继续加仓即墨,底价拿下地铁11号线附近“小微地块”,笔者了解到是港中旅蓝谷壹号臻玺(咨询电话:400-101-8532转112)的扩容项目;青岛城建在蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北成功拿地,也是后来的青岛印象川(咨询电话:400-101-8532转461)项目;实地在蓝谷温泉版块拿地,打造了实地蔷薇熙岸(咨询电话:400-101-8532转593)项目。蓝谷区域虽然库存也多,但是不以价格战取胜,而是充分利用了因地制宜策略,利用集温泉、海资源、科研、教育、地铁等多项利好加持的多方优势去应对新房去化问题。

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蓝谷区域在售楼盘一览

2月土地出让方面,即墨蓝谷也有1宗商住地块即将上市,届时不知会被哪家房企收入囊中。笔者了解到地块周边在售楼盘基本都是老盘,天泰桃花源(咨询电话:400-101-8532转8302)恒大悦珑台(咨询电话:400-101-8532转308)等项目都是在售大户型洋房与别墅产品,适合改善、养老置业。目前蓝谷区域内房价大多集中在11000-16500元/㎡区间,购房者可以参考一下。

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蓝谷实拍图

购房者也比较认可蓝谷区域,王女士是土生土长的即墨人,目前在市南区工作,她的购房需求就是在蓝谷为父母买套养老房,“买在蓝谷的话,不仅爸妈不用换生活环境就能拥有更高品质的生活,回家也更方便了,无论是坐地铁还是自驾,交通都很便利。”

【笔者手记】

从蓝谷到创智新区再到即墨城西,你会发现这三个“土地储备大户”版块位于即墨的版图中轴线上,对于即墨楼市的整体走向发挥着重要的作用。

总体来看,这三大版块在新房去化方面还需较长一段时间的“缓冲期”,这也意味着区域楼市房价下降的概率较大。对开发商而言,为了新房库存去化,新的一年促销方式也会层出不穷,区域楼市“价格战”还会继续上演。购房者买房不用愁,置业选择更具多样性,低价“捡漏”的机会也在无形增加。

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