[摘要] 笔者了解到在即墨土地成交的分布结构中，即墨城西卖出246万㎡地块，居青岛各版块之首，蓝谷成交78万㎡，创智新区成交73万㎡。今天笔者就与大家一起细细分析这三个“大户人家”区域。
2月青岛楼市在推新、成交方面较为冷清，但是笔者发现有一个区域的楼市表现却很亮眼！它就是即墨区，虽然整体不多，但就其推新和新房成交数量来看是各大区域排行的第一名。
另外，岛城2月的土地市场不曾停歇，拟出让80宗地块（商住地块26宗）。即墨以供地23宗地块的数量位居供地区域第一名，其中，住宅地块就涉及6宗。
土地市场：2020-2021即墨大手笔拿地
成“土地储备大户” 库存量攀升
说到土地市场，即墨从去年就表现的十分抢眼，拿地储备量直赶西海岸。据统计，2020年西海岸新增土储729万㎡，占全市的27%，即墨新增666万㎡，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名。
图来源：卓易数据
即墨吸引各大房企大手笔拿地积极扩储，导致库存量攀升，笔者了解到在即墨土地成交的分布结构中，有三个版块格外亮眼，依次是即墨城西区域，成交246万㎡地块；蓝谷区域成交78万㎡；创智新区成交73万㎡。今天笔者就与大家一起细细分析这三个“大户人家”区域。
即墨城西：2020上半年土地市场“井喷”
下半年纯新盘集中入市 今年“战绩”值得期待
2020年房企时不时在即墨城西拿地，笔者发现开发商拿地主要集中在上半年，而下半年则是接二连三出示规划，新房市场库存激增，多个纯新盘入市一度引发了“价格战”，竞争十分激烈。
2020年1月，中南在此拿地，后续定名为中南紫云集（咨询电话：400-101-8532转617）；3月，荣盛在此拿地，后续定名为荣盛锦绣学府（咨询电话：400-101-8532转601）；4月中梁在此拿地，后续定名为中梁拾光漫城（咨询电话：400-101-8532转693）；同月万达回归，入驻即墨西，打造即墨万达广场（咨询电话：400-101-8532转716），这些楼盘想必大家已不陌生，房价在11000-20000元/㎡价格不等，笔者了解到这些楼盘近期将迎来集中加推。
万达广场规划图
目前来看，2020年房企在即墨西拿地的地块基本已经入市开盘，目前库存量仍占大头，今年也是开发商积极去化的后劲儿期。纯新盘方面只有首创禧悦学府（咨询电话：400-101-8532转099）暂未开盘，预计2021年4月底首次开盘，小高层户型面积89、109㎡，带装修交付，购房者不妨多关注一下。
即墨城西在售新盘一览
蓄势待发的即墨西在今年会创造出怎样的楼市成绩，春节新房成交给出了第一波答案，春节七天青岛新房虽然只成交37套，但是位于即墨西的荣盛锦绣学府成交4套、龙湖学樘府（咨询电话：400-101-8532转448）成交3套，这也是成交较为集中的项目之一。所谓春节不打烊，在库存压力大的情况下，开发商也在积极应对。短兵相接的即墨西楼市今年还会带来什么“战绩”着实令人期待，笔者建议意向在即墨城西置业的购房者多盘实地考察对比一下，因为这个区域的新盘都是扎堆分布的，售楼处距离都不远。
创智新区：去年楼市表现较平稳 和达入驻接力布局
今年或将迎来全新面貌
创智新区作为连接蓝谷与即墨主城区的纽带，即墨新的发展中心，目前已有万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局。2020年4月和达首次进入即墨创智新区版块，一举拿下两块地，后续规划为和达上城与和达熙园两个项目。和达上城（咨询电话：400-101-8532转791）高层均价13000元/㎡带装修。和达熙园（咨询电话：400-101-8532转171）高层均价约9000-10000元/㎡交付。另外，世茂去年也在积极扩储，打造的世茂璀璨倾城（咨询电话：400-101-8532转317）近期将有加推，感兴趣的购房者可提前关注一下其加推情况。
创智新区在售新盘一览
去年也有不少小房企在此拿地，成功在春节前后与购房者会面。其中，龙山华府（咨询电话：400-101-8532转623）项目于1月17号开盘小高层产品。恒信风华尚品（咨询电话：400-101-8532转986）首开小高层均价11000元/㎡装修交付。
总体来看，创智新区区域内楼盘数量也不少，虽然去年至今房价方面整体表现相对平稳，但是也有不少项目调整了售价，只是相对去年即墨西楼市来说“水花”偏小，说不准今年的创智新区楼市会展现出不一样的面貌。
蓝谷：拥有地铁、温泉、海资源等各项利好
吸引改善购房者前来置业
去年4、5月，蓝谷土地市场十分热闹。港中旅继续加仓即墨，底价拿下地铁11号线附近“小微地块”，笔者了解到是港中旅蓝谷壹号臻玺（咨询电话：400-101-8532转112）的扩容项目；青岛城建在蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北成功拿地，也是后来的青岛印象川（咨询电话：400-101-8532转461）项目；实地在蓝谷温泉版块拿地，打造了实地蔷薇熙岸（咨询电话：400-101-8532转593）项目。蓝谷区域虽然库存也多，但是不以价格战取胜，而是充分利用了因地制宜策略，利用集温泉、海资源、科研、教育、地铁等多项利好加持的多方优势去应对新房去化问题。
蓝谷区域在售楼盘一览
2月土地出让方面，即墨蓝谷也有1宗商住地块即将上市，届时不知会被哪家房企收入囊中。笔者了解到地块周边在售楼盘基本都是老盘，天泰桃花源（咨询电话：400-101-8532转8302）、恒大悦珑台（咨询电话：400-101-8532转308）等项目都是在售大户型洋房与别墅产品，适合改善、养老置业。目前蓝谷区域内房价大多集中在11000-16500元/㎡区间，购房者可以参考一下。
蓝谷实拍图
购房者也比较认可蓝谷区域，王女士是土生土长的即墨人，目前在市南区工作，她的购房需求就是在蓝谷为父母买套养老房，“买在蓝谷的话，不仅爸妈不用换生活环境就能拥有更高品质的生活，回家也更方便了，无论是坐地铁还是自驾，交通都很便利。”
【笔者手记】
从蓝谷到创智新区再到即墨城西，你会发现这三个“土地储备大户”版块位于即墨的版图中轴线上，对于即墨楼市的整体走向发挥着重要的作用。
总体来看，这三大版块在新房去化方面还需较长一段时间的“缓冲期”，这也意味着区域楼市房价下降的概率较大。对开发商而言，为了新房库存去化，新的一年促销方式也会层出不穷，区域楼市“价格战”还会继续上演。购房者买房不用愁，置业选择更具多样性，低价“捡漏”的机会也在无形增加。
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