“金三”的落幕稍许令人遗憾。进入“银四”以来，岛城不少开发商奋起直追，推出“特价房”、“到访礼”等优惠吸引购房者。笔者近期走访多家售楼处也发现，不少购房者开始走出家门，线下看房正在逐步恢复。业内人士普遍认为市场需求目前只是短暂地被压制，预计4、5月份将迎来一个成交量“追涨期”。
上周热盘分布多点开花 新房市场或经历全面回暖
根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘前十榜单来看，上周（2022.4.4-4.10）市北、李沧、城阳、西海岸、即墨均有楼盘项目登榜，新房市场正在呈现全面回暖的趋势。
具体来看，上周市内四区共有5盘登榜，其中市北区3盘，李沧区2盘。西海岸和城阳区平分秋色，各有2盘登榜。此外，近几个月鲜有热盘登榜的即墨区上周也有1盘登榜。
市内四区5盘登榜占半壁江山 李沧地铁套三总价170万起
据不完全统计，4月青岛共有12个新盘上市加推，虽然总量看起来较少，但市内四区的新盘却依旧保持着活力，上市新盘数量占全市入市楼盘数量近半，这与市民对楼市的关注度不谋而合。
云上观海营销中心开放现场
具体来看，市北区共有3个项目登榜，依旧是登榜项目个数最多的区域。分区域来看，三个项目分别位于老四方、欢乐滨海城和新都心三个版块。其中，位于欢乐滨海城的青铁云上观海和位于新都心版块的华新园央和府均是还未开盘的纯新项目。位于老四方版块的中车四方云汇项目目前则正在认筹中。
李沧区稍逊于市北区，上周共有2盘登榜。其中，位于楼山片区的楼山春晓紧邻地铁1号线瑞金路站和遵义路站，项目在售建面约89㎡、105㎡、115㎡、125㎡三居、四居，均价约19500元/㎡，套三总价170万起。位于东李的森林公园首开4个楼座，户型建面为113-143㎡三室，均价24000元/㎡，毛坯交付。
西海岸城阳各2盘登榜 白云山洋房小高层均价15000元/㎡
上周，西海岸和城阳均各有两个项目登榜。不过西海岸此番登榜的两个均是位于沿海版块的海景房项目，与天气转暖，海景房市场关注度升温密切相关。城阳登榜的两个项目突出的亮点则是性价比和靠近市内四区的区位优势。
具体来看，西海岸登榜的两个项目分别位于唐岛湾和灵山湾版块。其中，位于唐岛湾的纯新项目青城熙章更是一举夺得榜单冠军。综合来看，这两个项目均是位于沿海的新盘，户型建面从100-300不等，物业类型也涵盖洋房、高层和小高层，可以满足改善、养老等多种置业需求。
目前，位于唐岛湾的纯新项目青城熙章预计将于本月开盘，项目规划119-140㎡电梯洋房；位于灵山湾版块的灵山湾悦府在售建面100-300㎡高层、小高层，均价在25000元/㎡上下。
城阳区登榜的两个项目则一个位于丹山版块，一个位于白云山版块。其中，位于丹山版块的鑫江瑞府项目是主城少有的低密生态住区，项目包含建面约205-220㎡世家联排、约165-190㎡青山叠院、约125-155㎡林溪洋房。其中洋房均价17500元/㎡上下，叠拼均价20000元/㎡-24000元/㎡，联排均价26000元/㎡-28000元/㎡。位于白云山版块的和达和园，性价比颇高，目前项目在售99-160㎡洋房、小高层，均价约为15000元/㎡。
即墨国信墨悦湾96㎡小高层均价11200元/㎡
即墨区自从2017年撤市划区以来，楼市热度就持续攀升，尤其是随着地铁11号线的开通，以及汽车产业新城、青岛蓝谷等大规划的落地，即墨这两年楼市的发展也备受各方看好。上周，位于即墨主城区和创智新区交汇处的国信墨悦湾项目荣登热盘榜，项目在售建面约96㎡小高层，均价约11200元/㎡，另有洋房产品在售，建面约115-144㎡，均价13700元/㎡。
项目最新动态：
TOP.1 青城熙章
咨询热线：400-101-8532转205
青城熙章该项目位于西海岸新区，属于唐岛湾版块，距离地铁1号线太行山站路仅700米左右。项目城市展厅目前已开放，位于富春江路与九顶山路交接处。项目规划建面约119㎡、120㎡、140㎡的电梯洋房， 预计将于4月中旬首开。
TOP.2 楼山春晓
咨询热线：400-101-8532转072
楼山春晓项目在售建面约89㎡、105㎡、115㎡、125㎡三居/四居，均价约19500元/㎡，紧邻地铁1号线瑞金路/遵义路双站点，规划全龄教育资源，坐拥高效TOD生活圈。1# 、3# 加推了89㎡的小套三。
TOP.3 中车四方云汇
咨询热线：400-101-8532转337
中车四方云汇规划7栋25-26层高层、3栋16层小高层、5栋10层电梯洋房，户型建面约105-164㎡不等。高层均价25000元/㎡上下，洋房均价30000元/㎡上下，目前项目正在认筹中。
TOP.4 青铁云上观海
咨询热线：400-101-8532转047
4月10日，青铁云上观海营销中心暨建面约143㎡三居、200㎡四居样板间正式开放，项目建面约143-390㎡精工美学大平层开盘在即，详询售楼处。
TOP.5 国信墨悦湾
咨询热线：400-101-8532转064
国信墨悦湾位于即墨主城区和创智新区的交汇处，既享受主城区的便捷配套，又可以搭乘新区发展的规划红利，地理位置优越。项目在售建面约96㎡小高层，均价约11200元/㎡，另有洋房产品在售，建面约115-144㎡，均价13700元/㎡。
TOP.6 鑫江瑞府
咨询热线：400-101-8532转114
鑫江瑞府在售建面约205-220㎡世家联排、约165-190㎡青山叠院、约125-155㎡林溪洋房。其中洋房均价17500元/㎡上下，叠拼均价20000元/㎡-24000元/㎡，联排均价26000元/㎡-28000元/㎡。
TOP.7 华新园央和府
咨询热线：400-101-8532转594
华新园央和府项目由4栋高层、1栋电梯洋房构成，户型均为建面约110-143㎡套三、套四，目前具体开盘时间、价格仍待定。预计将于4月中旬验资。
TOP.8 和达和园
咨询热线：400-101-8532转537
和达和园在售洋房产品，约1.6-2.15容积率，创新1.5卫设计，灵动3+X户型，建面约99-160㎡湖山阔邸，小高层均价约15000元/㎡。
TOP.9 灵山湾悦府
咨询热线：400-101-8532转991
灵山湾悦府目前在售户型建面约100㎡-300㎡小高、高层，均价25000元/㎡。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
TOP.10 森林公园
咨询热线：400-101-8532转262
森林公园在售户型建面为113-143㎡三室两厅，均价24000元/㎡，毛坯交付。样板间已开放，详情可致电售楼处咨询。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
