从惜售到抢着开盘，红岛楼市要变天？

去年还是一房难求，而今，春节还没过完，红岛各大楼盘就跃跃欲试，纷纷抢着开盘；从抢房子，到抢客户，难道红岛楼市风向变了？！

先是高新区老牌大盘世茂公园美地，抢在2月底前，推出别墅和高层；

紧接着，中欧将于3月份加推别墅，鲁商加推3栋高层，连备受关注的羊毛滩，也声称要赶在3月份开盘；

羊毛滩融创售楼处外围甚至尚在施工中，新城连案名都还没定，就赶在正月初七匆匆开放。

业内点评：为什么开发商开始变得主动了？

1、市场不确定性增加，落袋为安；

几乎所有的大型房企对2018年的市场预测都是谨慎乐观，国际上联储持续加息，税改通过，对中国经济造成很大的外部压力；国内市场利率持续走高，租赁住房稳步推进。如果2018年3月召开的两会将房产税纳入立法程序，将是对房地产市场的又一大利空。在这样的背景下，预计2018年的房地产市场，很难再上演过去2年的疯狂，赶在市场变化之前，抢先出货，落袋为安，不失为明智之举。

2、调控不会放松，不能再等了；

由于限价，红岛目前的二手房价格比新房贵3000-4000元。经过一年的博弈，开发商最终发现，突破限价几无可能，通过精装修、全款等方式已经达到客户的忍受极限。既然不能高价卖，那就快点卖，快点回款吧。

3、回款压力大，全款的客户被收割完了；

经历了2017年一整年的收割，有能力和有资格全款购房的客户，越来越少了。要想快速回款，就要抢在别人前面快速圈占优质客户。比如世茂和中欧的别墅合计有近500套以上，羊毛滩2000套，海尔、海月湾合计1000套以上，这些楼盘合计要3500个300万可投资资产的客户来消化；显然不可能有那么多人全款；所以就先下手为强了。

4、供应增加，竞争加剧：

2018年新入市的项目包括羊毛滩、新城山大地块、中欧和世茂的新地块，供应量在2017年的基础上，翻了一番。原本养尊处优的红岛楼盘，也开始面临竞争。

最后，还得说2018年或许是入手红岛比较合适的时机，中欧目前只要60%的首付，世茂只要40%首付，首次对刚需敞开了大门。而且由于限价的原因，高新区的房价精装修只要1.2-1.3万，和胶州差不多。

2019年之后，济青高铁开通，省运会召开，地铁8号线开通，会展中心、科技馆健康中心、伊甸园等市级配套落地，红岛又会迎来新一波利好，排队买房或将再次上演。

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