[摘要] 近日，市民李女士向城市信报记者反映称想购买新城海韵名邦的房子，等了很久，售楼处告知她一期到四期已经全部清盘了，但是有第三方公司却告诉李女士其实开发商手中还有房子，只不过全部转交给电商来卖，每隔几天就会出几套房子，而且和备案价相比有十几万的差价，这部分需要一次性补齐首付款，只能够开收据。这究竟是怎么回事呢？李女士有些纳闷。
近日，市民李女士向城市信报记者反映称想购买新城海韵名邦的房子，等了很久，售楼处告知她一期到四期已经全部清盘了，但是有第三方公司却告诉李女士其实开发商手中还有房子，只不过全部转交给电商来卖，每隔几天就会出几套房子，而且和备案价相比有十几万的差价，这部分需要一次性补齐首付款，只能够开收据。这究竟是怎么回事呢？李女士有些纳闷。
等了近1年，售楼处始终称无房
去年中旬的时候，李女士就看好了新城海韵名邦的房子，可是当时售楼处的置业顾问称没有房子，让李女士留下了联系方式，一旦有房源推出会第一时间联系她，可是左等右等，始终不见新城海韵名邦有开盘的动静，置业顾问也没有给她打过电话。
李女士有些着急，主动又联系了新城海韵名邦售楼处的工作人员，可是得到的答复却是一期到四期的房源全部都已经售罄了，“我都一直在关注着这个楼盘，都没有公开卖过，怎么会一套房子都没有了，而且期间我也并没有听到置业顾问说开盘的消息。”对于售楼处的说法，李女士搞不明白。
电商手里竟然有房源
李女士告诉记者，令她更为疑惑的是，售楼处称没有房源，可是第三方电商却称新城海韵名邦四期其实还有房子，但是已经全转交给了他们，想要买必须通过他们，否则肯定是买不上。
记者按照李女士给的电话，以购房者的身份联系上了这家自称是代理新城海韵名邦四期房源的电商销售人员，该销售人员称手中确实有新城海韵名邦四期的房子，但是需要等。据该销售人员介绍，新城海韵名邦四期高层的均价在11000元左右，开发商隔两三天才会放出一批房源，但是量也不多，往往放出来一套马上就被抢了。
“流程特别简单，先交5万块钱，有了房源先跟你说，看好了立马办手续，看不好的话你可以继续等接下来的房源，也可以选择退款，都是没有问题的。”销售人员告诉记者，交了钱以后就可以优先获得房源信息，优先选择买或者不买。该销售人员称公司是和开发商合作，做一手房分销，除了房款外没有任何其他费用，包括中介费。
有十几万的差价不能贷款
在给记者简单介绍了项目情况后，该销售人员开始询问起记者首付款的总额，并表示四期的房源首付款比例不低，不知道记者能不能接受。“首套房最低首付比例不是30％，二套房40％吗？”记者提出疑问。“因为有差价，现在房子的市场价远高于网签价格，大概十几万吧，需要和首付款一起交，不能够贷款。”销售人员解释道。据该销售人员称，合同以及开发票的金额都需要和网签价格一致，所以差价开不了发票，只能给开收据。
记者查询青岛房地产交易中心网站得知，新城海韵名邦小区在今年4月8日取得了预售许可证，总共890套，目前网站显示可售套数还有174套，住宅备案价格在8000多元左右，可浮动幅度为0．1，与电商所说的房屋均价有一定的差额。
为了解详情，记者电话联系到新城海韵名邦开发商青岛市胶州新城建设发展有限公司，对方称并不负责销售环节的事情，给了记者另外一个部门的电话，称是公司营销部，但记者多次拨打都未接通。文／图城市信报记者
