[摘要] 5月18日，青岛市规划局网站公示了青特万达广场项目详细规划。加上原本已有的利群、家佳源购物中心、红星美凯龙等大型商业体，以及计划于10月份开门纳客的华润万象汇。
文／半岛全媒体记者 文鸿飞
5月18日，青岛市规划局网站公示了青特万达广场项目详细规划。加上原本已有的利群、家佳源购物中心、红星美凯龙等大型商业体，以及计划于10月份开门纳客的华润万象汇，这样，在城阳区正阳路、靖城路交界处，方圆一平方公里的范围内，已经形成了利群、家佳源、上豪广场、万象汇、万达广场、鲁邦风情街等商业体集聚的局面，青岛北部第一大商圈格局已定。这一商业格局的形成，对于整个岛城商业的发展有着怎样的意义？为了能有长远稳健的发展，落户其中的商家们要如何努力？近日，记者进行了采访。
两大商业项目落户城阳
5月18日，青岛市规划局网站公示了青岛城阳青特万达广场项目详细规划。规划显示，青特万达广场选址正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南的地块，项目总建筑面积117760．10平方米，地上4层，局部5层，地下2层，商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等。
据了解，青特万达广场原计划于2017年启动建设，但是因为涉及规划调整，项目曾搁置了一段时间。而5月18日市规划局网站的公示，意味着该项目“千呼万唤始出来”，正式进入建设阶段。此外，已经落户城阳地段还未开业的商家还有华润万象汇。据了解，华润万象汇地处正阳路核心，北曲商圈中心区，总建筑面积9．1万平方米，地上4层，面积4．4万平方米，地下3层，4．7万平方米，将于今年10月份开门营业。
北部商圈业态逐渐丰富
相比市区的商圈，城阳商圈起步较晚，因为1994年城阳区才成立，这使得当时城阳的商业设施相对缺失，商业氛围一直偏弱。成立于1996年9月的太阳城，是不少城阳人最初的商业记忆，2002年，国货落户城阳后，这里成为商业投资的热土，大型商场出现井喷态势，家佳源、大润发、利群、乐天玛特、国美、苏宁等商业巨鳄纷纷进驻城阳，使得城阳逐渐形成了自己的商圈。
“万达广场和万象汇进驻之前，提起城阳商圈，能想到的商家可能只有利群购物广场和家佳源两家传统商超。万达广场和万象汇进驻后，正阳路商圈升级为既有传统商超也有新型商业综合体的地段，有走大众路线的家佳源，有走中高端路线的利群购物广场，也有着眼年轻群体的万达广场。”利群城阳购物广场总经理姜全青告诉记者。
据介绍，即将于今年10月份开业的华润万象汇的鲜明特点则是潮流时尚和品位。“华润万象汇希望给城阳市民带来更潮流更时尚更有品位的品牌商家，同时也会用更现代化的管理模式和运营手段，将万象汇打造成为城阳区域集购物、娱乐、休闲、生活的地标性场所。”华润万象汇的相关负责人告诉记者。如此一来，该区域的业态日渐丰富，且呈现错位经营、百花齐放之态。
黄金地段＋人口红利
蕴含巨大商业潜力
是什么原因促成城阳区吸引了数家商业大鳄的局面，又是什么原因促成了商业呈现井喷之势的？
“黄金地段的位置，蕴含了巨大商业潜力。”华润万象汇相关负责人谈到该问题时表示。从城市发展来看，城阳处于“环湾保护、拥湾发展”战略的核心层，近两年来，随着轨道交通即将开通，新机场的搬迁，让城阳具有很大的竞争力。
人口红利蕴藏了巨大消费潜力。“从人口密度来看，城阳区常驻人口在青岛各区中排名第二，而且人口增长率位居第一位，未来城阳将会成为青岛另一个人口聚集地，有非常大的消费潜力。”华润万象汇的相关负责人告诉记者。人口兴，则商业兴。如此一来，华润万象汇、万达广场等商业巨头扎堆城阳就不足为奇了。
新商圈中也有老商家。2008年9月，利群城阳购物广场开业。面对新形成的商圈和新进驻的商家，老商家怎么做才能与时俱进焕发新活力呢？“调整完善，不断地调整完善”。谈到上述问题时，利群城阳购物广场总经理姜全青如此概括。
她说，利群城阳购物广场入驻城阳10年来，一直在改变，在调整，在提升。“利群城阳购物广场是典型的传统百货，为了适应新形势新变化，提升消费者的购物体验感，我们不断调整业态组合，尽可能地丰富业态，增加餐饮、娱乐、儿童等体验业态的比重；同时为了吸引高端客户，不断地丰富品类、调整优化品牌组合。”姜全青告诉记者。
商圈要有长足发展
需相互带动共同繁荣
作为新崛起的商圈，城阳商圈与东部商圈、台东商圈等老牌商圈相比，有哪些优势和劣势？想要有更加长远的发展，其中的商家该如何努力呢？消费者群体年龄小、潜力大，是业内人士公认的城阳商圈的优势。
“年龄结构方面，较青岛其他商圈，城阳商圈消费群体偏年轻化，更具有消费活力，有巨大的消费引擎。在商圈结构方面，城阳商圈目前还不及东部商圈、CBD商圈等老牌商圈，但有更多的竞争发展空间。”华润万象汇相关负责人告诉记者，“城阳商圈目前的品牌组合偏老旧，偏向于传统百货，消费体验方面远远落后于老牌商圈，是其不容忽视的劣势。”
认清了整个商圈的优劣势，作为其中的个体，除了在日常运营过程中要扬长避短，姜全青表示很重要的一点是要搞错位经营和个性化经营，同时还要相互促进，相互带动。“新商家进驻，对老商家们来说有压力，但也有动力。要相互带动，相互促进，形成发展的合力。”姜全青说。
