[摘要] 前两天，广州爆出有多家银行房贷利率下调，不少人猜测青岛银行是否会跟进。小编查询了青岛各银行最新的房贷利率，发现青岛有7家银行利率下调。
前两天，广州爆出有多家银行房贷利率下调，不少人猜测青岛银行是否会跟进。小编查询了青岛各银行最新的房贷利率，发现青岛有7家银行利率下调。业内人士分析，当前个别银行下调利率应该和银行吸储成本降低有关，至于额度和审批依旧是趋严的。
青岛房贷最新情况：
1、青岛最新房贷利率统计，青岛有7家银行房贷利率较此前下调，最高降了10%；
2、房贷利率由上浮30%下调至现在的20%，以200万贷款30年来算，同样的贷款额度下，利息少还近22万元；
3、信号！央行大放水，接连降息、降准；
4、单身、离婚、小户型、顶楼贷款仍然很难！
一、最高下调10%！青岛7家银行房贷利率降了
据7月27日最新统计，青岛有7家银行房贷利率较此前下调：
农业银行：首贷利率由上浮25%下调至20%，二贷利率由上浮25-30%降至上浮25%；
中国银行：二贷利率由上浮25%下调至20%-25%；
紫金农商银行：二贷利率由上浮25%下调至20%；
招商银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；
邮政储蓄银行：二贷利率从上浮30%下调至20%；
广发银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；
民生银行：二贷利率由上浮25%降至15-20%。
二、房贷利率下调10%，利息少还近22万元！
以200万贷款30年来算，房贷利率由上浮30%下调至现在的20%，同样的贷款额度下，所付的利息总额将减少。
1、利率基准，月供10614.53元，总利息182.12万；
2、利率上浮15%，月供11519.44元，总利息214.7万；
3、利率上浮20%，月供11837.15元，总利息226.14万；
4、利率上浮25%，月供12158.68元，总利息237.71万；
5、利率上浮30%，月供12470.86元，总利息248.95万。
房贷利率由上浮30%下调至现在的20%，利息要少付：
1、月供少了630多元；
2、总利息少了近22万元。
三、信号！央行大放水，接连降息、降准
7月23日，国务院常务会议释放大利好，为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，加快国家融资担保基金出资到位。
国务院作出了“定向调控”的决定，明确“不搞大水漫灌式强刺激”。当明确“不搞大水漫灌式强刺激”的时候，则意味着定向宽松开始了。
此外，美元进入了快速加息时期，今年已经加息两次。下半年很有可能会再加息两次，时间可能是9月和12月。
直到目前，今年的社会融资额仍然是下降的。但市场利率已经开始松动，央行通过国库资金定期存款，再次传递了“降息”的信号，对于实体经济、股市、楼市都构成显著利好。
7月17日上午，中国银保监会党委书记、主席郭树清带队到中国银行总行，召开了“疏通货币政策传导机制做好民营企业和小微企业融资服务座谈会”。明确提出了“定向降息”，此前央行也提出过。
总之，“央妈”在全力呵护经济，定点向实体经济释放利好。
不得不说，近日整个经济环境确实出现变化，货币和财政政策都有大变化。近期的降准和“降息”，加上刚结束不久的国务院常务会议释放大利好，为当前中国的货币政策、财政政策定基调。
现在房贷利率出现下调口子，这是一个很重要的信号，透露出房贷利率之前上涨已经在见顶了，现在回落也属于正常。对于房奴来说无疑是好事一件，对于整个房地产市场那也是一个好事。
四、单身、离婚、小户型、顶楼贷款仍然很难！
虽然青岛部分银行利率下调，但是青岛多家银行对顶楼、单身、小户型贷款审核会比较严格。
1、建设银行：
顶楼的房贷是做的，不做的是楼层只有5、6层的老房子的顶楼；
小面积户型比如50平也做，不做的是30平米以下的老房子；
至于单身贷款不做消息是假的，只是审核会比较严格，资质好仍是3成首付。
2、交通银行：
不做小于60平米户型的贷款，但是如果是学区房的话小于60平米是做的；
至于单身购房者贷款审核也会比较严格，首付的话是4成。
3、邮政储蓄银行：
不做小于50平米户型的贷款，但是学区房小于50平米可以做；
至于单身购房者贷款审核会比较严格。
4、华夏银行：
单身购房者的首付要求是4成，但是如果客户的资质良好，首付比例是可以放到3成的。
5、中国银行：
对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
6、民生银行：
离婚半年内不准贷款。
