[摘要] 根据青岛网上房地产最新统计数据，7月青岛二手房共成交3695套，总成交面积350952.06㎡。
根据青岛网上房地产最新统计数据，7月青岛二手房共成交3695套，总成交面积350952.06㎡。与6月相比，环比下降3.07%；同比2017年7月成交量下降7.81%至此，青岛二手房月度交易量已连降四个月。
（2017.7-2018.7青岛二手房交易量走势图）
7月青岛二手房行情继续走低。根据青岛网上房地产公布数据显示，7月青岛二手房共成交3695套，环比下降3.07%；同比去年7月下降7.81%；成交面积350952.06㎡，环比上升1.18%。至此，2017年青岛市二手房月度成交量已连续下降四个月了！
（7月青岛二手房每日成交套数面积示意图）
从每日成交情况来看，7月青岛二手房日成交超过100套的共有22天。其中成交量峰值出现在7月3日，当日青岛市二手房交易了251套；成交面积的峰值则出现在7月31日，当日成交二手房总面积为23424.38㎡，平均每套签约面积超过160㎡。
（7月青岛二手房热点关注区域前三甲）
据统计，七月份青岛二手房市场中热点关注片区的前三名依然是老牌“三剑客”——浮山后、大学路和湛山区域。这三个片区也是上半年网友最关注的热点区域。其中大学路的二手房房源7月份的挂牌均价为62302元/㎡，是三个热点区域中挂牌价格最高的。湛山和浮山后二手房挂牌均价分别为55938元/㎡和29332元/㎡。
（7月青岛二手房热点关注楼盘Top10）
从七月份青岛二手房最受关注的热点小区Top10来看，市南、市北和李沧等主城小区依旧包揽了9大席位。其中，市北4个小区，市南2个小区，李沧3个小区。其他区域中仅有崂山区的鲁信长春花园小区上榜。
值得一提的是，在7月上榜的热卖小区中，鲁信长春花园也是身价最高的热点二手房楼盘，上月挂牌均价为34549元/㎡。处于市南区的金都花园，7月挂牌均价22982元/㎡，是7月上榜热门小区中“最具性价比”的一处。
（七月青岛二手房热点租赁楼盘Top10）
另据统计，七月青岛热点租赁小区TOP10排行榜几乎都是崂山小区和市北小区的天下，榜单上崂山有5个小区上榜，市北有3个楼盘入围。其中，崂山区亚麦山城7月挂牌租价46元/㎡/月，是上月热租小区中的“佼佼者”；龙湖滟澜海岸7月挂牌租金为23元/㎡/月，是热租小区中价格“最亲民”的。粗略计算，在滟澜海岸小区租住一套100㎡的住宅，只需要2300元/月。
业内分析市场
纵观七月青岛二手房市场，主城区中市南、市北和李沧的房源仍然在市场中备受关注。
业内人士认为，7月份青岛楼市上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主。主城区的二手房房源由于受到近郊片区新出楼盘数量和政府限价政策的影响，在交易层面，有房东已开始接受小规模议价，并希望通过小幅下调价格促成交易。价格出现松动，这对于买家来说是个好消息！
此外，从近期二手房市场一线行情来看，也有不少二手房卖家进入“观望期”，并将手中房源利用旅游季开始进行短租，这也是导致二手房成交量连续四个月下降的重要原因，业内表示，这样的观望氛围或将在下半年继续蔓延，成为影响交易量的主要因素之一。
