[摘要] 受调控等各方面因素影响，岛城二手房市场自六月中旬以来整体平淡，从近期来看，受区域市场政策影响，二手房销售呈现出不一样的态势。但是，业内人士表示，长期来看，青岛的二手房价格还会继续小幅上扬。
受调控等各方面因素影响，岛城二手房市场自六月中旬以来整体平淡，从近期来看，受区域市场政策影响，二手房销售呈现出不一样的态势。但是，业内人士表示，长期来看，青岛的二手房价格还会继续小幅上扬。
高新区
价格倒挂明显 二手房有价无市
一段时间以来，高新区是整个岛城楼市关注的重点区域，也是出台相关政策最多的区域。特别是前段时间实施的公证摇号买房，更是让众多购房者看到了希望。
众所周知，受限价政策制约，高新区一万左右的价格已经成为众多购房者购房的主战场，每平方米最高3800元的精装修标准也让开发商无法再在装修方面做捆绑。从六月下旬开始，高新区执行公证摇号政策，6月底，高新区中欧、世茂、新城以及海尔四个项目共1628套房子陆续摇号，从中签率来看，比例逐渐降低。而接下来一段时间，高新区还会有大量新房房源入市。
“现在实施公证摇号了，我打算去试试，摇不上就等下一次，反正价格也不会有什么大的变化。”某购房者告诉记者，今年年初还没有公证摇号的时候，他一个同事非常幸运地摇上了一套房子，价格也不高，他自己可羡慕了，现在公证摇号了，中签率比之前高了很多，所以他也想试试。
7月27日，高新区再次曝出让岛城瞠目结舌的价格——星雨华府8000元左右的毛坯房，一共三百多套的房源直接吸引了几千人的排队。“能摇上就等于中彩票了，摇不上有没有办法，完全看运气。”一位现场排队的购房者表示。
热抢的背后蕴藏的是一个房地产市场的真相：低价才是硬道理。据了解，同一小区，新房的价格竟然比二手房价格低一半。以星雨华府为例，一套90平方米的二手房报价是160万元，单价为每平方米1.78万，即使业主让价，那单价也不会低于1.5万，此次星雨华府推出的为毛坯房每平方米8000元价格，如果按照一平方米2000元的装修标准，新房的房价也不过只有一平方米10000元而已，比二手房一平方米低了5000元，也难怪购房者表示“抢到即赚到”。
众做周知，整个青岛房地产市场均执行新房执行限价策略，但不同的是，经过几次的调整，高新区的限价政策更为明显，且陆续细分了各种规定，堵着了很多可能存在的漏洞。近日，西海岸也出台相应政策，要求开发区地块限价15000元，老胶南地块限价11000元，这对刚需购房者来说是惊喜，只需足够幸运拿到船票即可。但是对于二手房市场而言，一二手房房价倒挂严重，很多二手房出现有价无市的现象。
主城区
平淡局面稍有缓和 市场成交依然低迷
“从二手房整体市场看，6月12日到7月10日左右是市场最低迷的一段时间，带看量和成交量都非常少。”某品牌中介店长表示。
据了解，峰会前后，虽然相关调控政策已经出台，但许多房东因为对峰会抱有极高的期望，所以价格一直居高不下。峰会结束后，买卖双方同时都进入观望状态，二手房成交下滑明显。
从数字看，青岛二手房成交从4月份的月成交8240套到5月份的5452套，再到6月份的3066套，7月份二手房成交比6月份略有上涨，成交3380套，但跟之前相比，成交量下滑依然显著。
“成交还是持续低迷，但是从市场来看，目前带看量比之前有所增加，特别是主城区。”青岛某品牌中介浮山后店店长告诉记者，6月中旬之后的市场真的非常冷，整整一个月的时间，市场下滑很明显，从7月下旬开始，这种局面稍有松动，看房的人比之前多了一些，但是同之前火热的市场相比还是相差很大。
某位正在出售二手房的朋友则表示，他峰会前后将房子挂出去，之后一个多月的时间几乎就没有人看，但是，从上周开始，几乎每天都有人看。“我个人感觉是好像市场有所恢复。”他说。
对于当前二手房市场状态，某品牌中介相关负责人表示：同北上广等城市相比较，青岛的二手房市场调控时间相对较晚，按照正常规律，今年的二、三月份应该属于调整到低点的时期，但是青岛受峰会的影响，二三月份市场正是最红火的时候，直到4月底出台调控政策，市场热度降低，目前以及一段时间内应该还属于盘整期，现在房价已经回落到五月底六月初的时候，从长远来看，房价肯定还是要上涨的。
