[摘要] 近日，青岛市规划局黄岛分局发布，关于山东钢铁集团房地产有限公司凭海临风六期（2-4区）项目规划变更进行批前公告的通告
近日，青岛市规划局黄岛分局发布，关于山东钢铁集团房地产有限公司凭海临风六期（2-4区）项目规划变更进行批前公告的通告，公告称该项目的变更内容为：
1、A1户型：厨房原侧向窗户取消，改为北向窗户。因加北窗后，距离室外疏散楼梯不满足《建筑设计防火规范》规定的2米的要求，对室外楼梯做如下变更：
2、室外楼梯局部增设200mm厚的砌块墙。
3、A3户型：餐厅原北向外门改为外窗，原外门上部雨棚取消。
为何山钢凭海临风会做出如此重大的规划变更？青岛房产咨询群内一位业内人士揭开了真相——
全国性新规出台 曾经很好的户型可能变得不合规
今年出台的建筑规范中，对户型打击最大的当属将于10月1日实施的《建筑设计防火规范》（2018局部修订版）。该规范对户型的影响，主要体现在对建筑核心筒消防疏散方案的调整。
核心筒的布局，即安全楼梯、电梯和管井的如何摆放，影响到整个建筑的体型和平面布局，对户型起到决定性影响。一些以前看着很好的户型方案，都可能因消防不符合规范而不得不作废。
首当其冲的，是这种经典的两梯二户，这种户型过去常见于豪宅项目。比如下面这个户型，方正，动静分离，有独立电梯厅，带半私密阳台，可以说是不错的户型了。
从标准层平面图看，这类户型的安全梯前室相当于室内空间的一部分。住户通过一个安全梯可以从正门进入室内，通过另一个安全梯可以穿过生活阳台（安全梯前室）再经过厨房进入室内。安全梯前室与合用前室之间没有公共通道联通，从共用前室到安全梯前室，必须穿过住户的室内空间。
如果用消防新规来考核，这种户型布局都是不合规的。因为消防新规要求“两个安全出口在同一楼层上应能通过公共区自由转换，住宅建筑不应通过住宅的套内空间进行转换。”显然，上面这个户型不能满足“通过公共区自由转换”的要求。
另外，还有一些户型因为前室尺寸不达标而被毙掉。原《防火规范》规定，楼梯间的共用前室，与消防电梯合用时，短边尺寸≥2.4㎡，前室实用面积≥12㎡。也就是说，只有剪刀楼梯间的三合一前室需要满足短边尺寸≥2.4㎡，前室实用面积≥12㎡的要求。
以前为了规避这个要求，很多项目把前室隔成两个，户门直接对前室开放。比如下面这个户型，原本消防梯与楼梯形成了三合一前室，但是，利用一道门分割成两个前室之后，就只有二合一前室了。前室短边尺寸不需要达到2.4米，面积也不需要达到12平方米。
而10月1日起实施的消防新规要求，消防电梯前室的短边不应小于2.4m。这条规定直接把上述的讨巧做法堵死，以后再出现这种户型布局，就很难通过消防验收了。
