[摘要] 又逢楼市传统销售旺季“金九银十”，然而，今年的“金九银十”却并没有掀起太多波澜，尤其是二手房市场，似乎遭遇了“秋乏”。
又逢楼市传统销售旺季“金九银十”，然而，今年的“金九银十”却并没有掀起太多波澜，尤其是二手房市场，似乎遭遇了“秋乏”。有市民透露，自己今年4月计划出售一套房子，心理预期价位从最初的220万元降至当前的195万元，半年后的今天，房子却依旧没有出手。记者从多位购房者口中获悉，综合考虑当前二手房市场的情况，均认为短期内涨价可能性较低，打算再观望一段时间。对此，业内人士表示，从长期看，决定房价是否上涨的主要因素还是城市发展，若能吸引来足够的人口支撑，房价大幅下降的可能性较低。
【探访】 中介：二手房房源很充足
“从我自己最近一段时间的体会来看，当前二手房销售确实比不上之前了。”在辽源路附近一处房屋中介，工作人员告诉记者，自己几个月前刚刚入职，恰好赶上二手房销售由“波峰”向“波谷”转变。“从五六月份起，二手房就出现了成交量下行的趋势，价格也开始小幅下滑。”该工作人员这样说。记者看到，在该中介张贴的待售房屋信息墙上，不少周边小区的二手房信息均在上面。以某小区南北卧西明厅、63．3平方米的一套住宅为例，其售价为195万元。据悉，这套房子已经挂了较长时间，但最近一段时间，询价者虽有不少，却一直没有成交。
在李沧区一家房屋中介，相关负责人曲女士告诉记者，当前，自己手中的二手房房源非常充足，这跟之前情况形成了鲜明对比。“不少消费者还是习惯‘买涨不买跌’，很多人持观望态度，现在新房要比二手房好卖一些。”曲女士这样说。在瑞昌路附近一处房屋中介，相关负责人王先生送走一位进店咨询的客户。“刚刚那是咨询租房的，平时来咨询二手房的也不少，但是真正购买的却比之前少多了。”王先生称，将近半年以来，岛城二手房价格稳中微降，不少消费者都开始持观望态度。他表示，持房者普遍看好青岛楼市，要价较高，买卖双方谈不拢，因此成交难度系数增大，这也从侧面反映出人们对楼市的态度还是充满信心。
【说法】 城市发展确定房价前景
当前岛城二手房市场出现了成交量下行趋势，不少二手房的价格也出现了小幅下调，后市预期将发生怎样的变化呢？记者采访到21世纪不动产青岛区域副总经理程东。程东认为，二手房消费出现当前的下行现象，从波峰到波谷是正常情况，需理性看待。“‘金九银十’是房屋消费的高峰，当前10月已经过半，高峰期没有带来消费的火爆，二手房市场当前所处的局势或将延续至今年春节，到明年春如果有新情况出现，市场可能将发生转变。”程东称，短期来看，二手房市场出现大波动的可能性较低。
程东表示，对于整个楼市而言“短期看政策，中期看金融，长期看人口”的基本逻辑不变，从需求角度看，决定房价涨跌的主要因素还是看城市自身的发展。城市发展潜力十足，将吸引更多人口集聚，而人口则是一个城市的基本要素，人口多了，房子少了，供不应求的情况下，房价自然上涨，但如果房子没有人口的支撑，即便短期内房价炒高，时间长了还是会回归正常价值。“展望青岛这座城市的发展，显然，未来将会吸引越来越多的人口、人才来此聚集，因此，我对楼市未来的发展还是充满信心的。”程东这样说。
【数据】 二手房网签量出现六连跌
传统销售旺季“金九”并未止住二手房交易量下跌的态势，截至9月份，岛城二手房网签量出现“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计，9月，青岛二手房网签量为2460套，环比下降20．6％。
从成交区域来看，9月份西海岸新区二手房成交555套，占据榜首位置；市北区紧随其后，上月二手房成交500套；市南区成交253套，排在第三位。除此之外，李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区成交88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看，相较于8月，9月所有区市全部出现下滑，其中崂山区二手房网签量下滑幅度最大，环比下滑29．6％，其次是城阳区环比下滑27．2％。
【案例】
卖房者：降价25万元房子卖了半年
“从220万元到195万元，这套房子我都卖了半年了，还是没能出手。”近日，在李沧区升平路附近一处房屋中介，记者见到了正在跟中介沟通房子出售情况的孙女士。据孙女士透露，自家房子位于附近一处小区，102平方米，三楼，早在今年4月她就找到房屋中介，想要转手出售，当时挂出的价格为220万元，折合每平方米21500元左右。“根据我们房子的位置、楼层，这套房子当时的售价在周边小区都算是比较公道的了，按照当时的行情，原以为十天、半个月就能出手，没想到卖了半年还是没卖出去。”孙女士无奈道。
提起自己这套房子的出售历程，孙女士感慨万千。220万元、210万元、205万元、200万元、195万元……“220万元当时没人问津，一咬牙，我让中介把价格调整到210万元，8月份前后又降为205万元，现在已经195万元了，折合一个平方米19000元左右，还是没遇到痛快买家。”孙女士告诉记者，自己现在反而不着急卖了，前段时间她找人咨询了一下，不少人建议房子过一段时间再出售，认为岛城未来房子降价的可能性较小。“以后咱青岛发展越来越好，城市体量也越来越大，我这房子说不定还有升值空间呢！”孙女士表示，她打算将房子在中介手中再挂售一段时间，如果还没人购买，她将暂时打消出售的念头，等待二手房市场新一轮“牛市”的到来。对于后市，孙女士持积极态度。
买房者：价格稳中有降还想再看看
市民刘先生毕业后来青工作，如今已经三年时间，一直租房居住。“我计划明年底结婚，又担心麻烦不想买期房，计划找一套各方面条件都比较好的二手房，重新装修后做婚房。”刘先生告诉记者，自己从6月份就开始物色房子，无论是房屋中介还是线上平台，自己看了不下十套，可都没遇到很满意的，不是位置不好，就是价格有些贵。“最近一段时间发现，一些二手房挂出的价格都有所下降，这真是个好消息。”刘先生笑着说。
刘先生告诉记者，他发现，最近几个月，岛城不少二手房的价格不但没有上涨，反而出现了小幅下降的情况，这对积蓄并不算多的自己而言无异于“雪中送炭”。刘先生表示，现在的价格已经开始低于自己的心理预期了，由于距婚期还有一段时间，他打算观望到春节之前，如果这期间二手房出现涨价趋势，自己再抓紧购买。如果价格一直稳中有降，那么，刘先生则计划在春节前再“敲定”一套房子。
