[摘要] “花20万买的车位,物业却不让进停车库”,10日家住银川西路香山美墅小区的业主拨打本报热线电话反映称,前几天小区物业突然贴出通知,要收取车位管理费,不交的业主不能进地下停车库,车辆全部被堵在路上。
地下车库的顶部不少地方已经发霉，露出了建筑材料。
“花20万买的车位，物业却不让进停车库”，10日家住银川西路香山美墅小区的业主拨打本报热线电话反映称，前几天小区物业突然贴出通知，要收取车位管理费，不交的业主不能进地下停车库，车辆全部被堵在路上。
业主：20万买的车位“进不去”
业主刘女士说，香山别墅小区于2014年交房，地上100个车位一直是免费使用的，地下的车位则需要业主自己购买。当时，她为了买这个车位，花了20万元。但是，地下车库的环境却非常糟糕。刘女士说，小区依山而建，地下空间本就潮湿，原本应该发挥作用的大型通风机却一直没有开过，风机房也成了物业工作人员的宿舍。因为通风不畅，车库顶部常年滴水，很多业主的车辆都遭到了腐蚀。小区地下车库的顶棚还发生了霉变，令业主们很是糟心。他们跟物业反映过多次，但是都没有得到改善。10月27日，物业公司没有经过业委会的同意，突然贴出通知说要收取地下车位管理费。11月10日开始，物业公司在停车场入口处设卡，凡是没有交管理费的车辆，都不让停进去。
刘女士表示，业主们认为这太不合理，物业的服务没有尽到相应的责任，这样强行收取车位管理费并不合理。双方发生了争执以后，物业公司增加了人手，拒绝让没有交费的业主入内。
物业经理：收费是依据合同规定
关于为何设卡不让小区的居民进入停车场。香山美墅小区物业经理丁肇锋说，收费是根据业主此前签订的合同规定的收取。业主在交房的时候便跟物业签订了协议，地下停车场车位所有权或使用权由业主购置，车位使用人应按照每车位70元／月的标准向甲方交纳车位管理费，甲方负责提供照明、通风、卫生保洁、排污、车辆交通秩序维护以及公共设备设施的维护。 丁肇锋说，小区2014年交房以后，这笔钱一直没有收取。为了更好地保证地下停车场的照明、通风、卫生保洁以及楼顶破损瓦片和车库部分顶棚霉变问题维修，所需资金约50万元，按照相关规定应由全体相关业主来承担费用。于是，物业管理中心决定收取2018年度地下停车场车位管理服务费达到50％以后，立即启动施工。
经过协商，目前业主的车辆已经暂时进入地下停车场里。物业经理说，经过与小区业委会以及部分业主代表沟通，已经达成了部分共识，目前有53％的业主交纳了费用。物业管理中心将进一步提升地下停车场的照明、通风、卫生等方面的管理和服务品质。11月17日开始，对于未缴纳地下车库管理费的业主将继续加强管理。
律师：业主有权使用购买的车位
对此，上海锦天城（青岛）律师事务所律师张钢说，地下停车场的车位所有权或者使用权是业主花钱购买的，业主有权使用车位。而物业公司提供的只是照明、通风以及打扫卫生服务，物业没有权力拒绝业主使用自己的车位。如果物业公司认为业主没有交纳地下车库管理费，可以拒绝继续提供服务。但是，物业公司无权拒绝业主使用地下车位。
文／图 半岛记者 孙桂东
