[摘要] 根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元
根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受“金九银十”后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%，按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。
而房贷额度从紧张回归相对充裕，据媒体调查，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。第三方监测数据显示，10月份全国范围内首套房贷利率下调银行数量达到19家，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。
那么，11月青岛楼市房贷利率变化如何？
据最新青岛部分银行房贷利率数据显示，首套最低基准利率、9折、98折再现。主流来看，首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。
较10月份胶州楼市大事件调查的青岛各银行房贷利率来看，出现一定程度回落。
（以上表格来自胶州楼市热线）
对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%，个别达到30%，二套主流在25-30%之间，对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。
据调查网友反映，目前青岛四大行批款都正常，房贷利率确实也较之前略有下降，且审核较之前相对宽松了些。
全国房贷出现松动，利于刚需人群入场
据监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。据统计，截至10月份，全国有19家银行分（支）行下调利率，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。分析师认为，在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。
过去一年多，住房按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市住房按揭利率出现了松动。北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。
融360分析认为，银行回调房贷利率的原因有几点：
首先，降准利好显现，银行流动性好转；其次，业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；再次，下调房贷利率，可以吸引更多客户；最后，在政策范围内回调利率，增加刚需贷款选择范围。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房贷利率方面，很多银行之前的做法是一次性上浮到底，即为基准利率的20%。现在部分银行有所调整，类似上浮幅度调整为10%，但这种现象还不能理解为是政策调整的概念。
“这更多是个别银行的商业行为，而非行业信贷政策拐点的概念。当然，房贷至少没有继续收紧，这是当前可以解读出的一个相对乐观的信号。而这种‘不收紧’的态势，预计在2019年会延续。”严跃进称。
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