普遍“降价”！青岛房东想通了！

2019-09-19 08:03:04 青楼杂谈作者：楼小弟责编：

[摘要] “房住不炒”越来越证明自己不是随便说说，而是影响“楼势”的主旋律。一手房领域屡见不鲜的“放价”提速也正在成为二手房市场的习惯动作

“房住不炒”越来越证明自己不是随便说说，而是影响“楼势”的主旋律。一手房领域屡见不鲜的“放价”提速也正在成为二手房市场的习惯动作，8月份青岛各小区二手房挂牌价，“降”成为主流，包括印象中最稳定的主城片区，多数房东也已经调低对自己房产的定价。

一、跌比涨多

纵览青岛楼市关注度靠前的几个区域，8月二手房小区挂牌价涨跌比关系，跌的数量几乎都是涨的一倍左右，最夸张的李沧区，挂牌价调低的小区是调高的小区的接近4倍。

青岛二手房七连降

昨日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格，二手房价格方面，青岛连续7个月出现降价，环比7月下降 0.4%，同比2018年同期下降 1.1%。

新房限价对房价的调节作用明显，一手房供应量充足的西海岸、胶州等地，二手房降价的比例也相当高，涨跌比大概在1:3左右。相对稳定的是即墨，纳入统计的117个二手房小区中，调低挂牌价的只有63个，而有50个小区调涨。

我们注意到，在很多区域常见的一二手房倒挂现象，在即墨区并不明显，一些新盘的价格，对二手房价的反支撑，是这种稳定的原因之一。

青岛新房稍涨

昨日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格，青岛新房价格环比上月上涨 0.5%，同比去年同期上涨 8.1%。

二、涨比跌多

应部分网友要求，这次我们把平度和莱西部分二手房小区纳入挂牌价统计当中，填补空白的同时也惊奇地发现，这两地的二手房挂牌价竟然逆势而行，呈现涨压过跌的现象。怎么理解这种看似怪异的情况？大概有以下几个原因。

第一是统计问题，这两个区域纳入统计的多是有点名气的新建小区，在当地的属于主要置业标的，“涨”代表了这些相对优质物业房东们的骄傲和市场的认可。

第二是区域楼市发展的问题。平度、莱西因为距离青岛核心区域较远，前几年楼市其实一直是自给自足型的，市场规模有限。近年来，这种情况有所改变。当地的城镇化，制造了更大体量的本地需求，高铁、地铁等规划或通车，也引来部分外来需求。以青岛的平均房价水平来衡量，逐渐纳入大青岛城市生活圈的这两地，依旧处于价格洼地。

跌比涨多，反映了现阶段楼市环境和房东们的心气儿。其实也是对一二手房价倒挂这种不正常现象的调整，楼市正在正常化。二手房价的调整，给购房者更多的机会和选择，当然，虽然普遍调低，二手房价普遍仍是微调，没有所谓的“腰斩”和“骨折”，稳才是当前最显眼的楼市基调。

崂山：101个二手房小区，35涨，66降