[摘要] 近两年来，政府不断对房地产市场进行调控，仅去年9月就调控了415次，远远超过以往。效果是明显的。房地产价格得到控制
近两年来，政府不断对房地产市场进行调控，仅去年9月就调控了415次，远远超过以往。效果是明显的。房地产价格得到控制，没有过快上涨。然而，目前的情况也让很多人困惑，不知道未来的发展会是什么。国家的有力调控，也没有看到房价的急剧下降。在房地产市场低迷的情况下，仍有许多热点城市地区销售良好。
事实上，这与监管政策的预期有关。国家的口号是稳定房价、土地价格和预期，这样房价才不会大幅下跌。它只会缓慢而稳定地下降。至于一些城市好地段的住房仍然供不应求，也可以理解。在此调控下，房地产市场的两极分化将越来越严重。好地方的房子好卖，一般地方的房子不好卖。
就当大家以为2020年开年楼市会出现小阳春的时候，然而结果又是出人意料。2020年的房地产市场将有起有落。还记得，年初之时，央行降低了存款准备金率，释放了8000亿元的资金。有一段时间，有更多的声音说，房地产基金将不可避免地放松。随后，央行在几天内进行了公开市场操作，1.3万亿元资金进入市场。
随后，“城市人口不到300万人开放落户”的消息让很多城市降低了购房门槛，多中小城市购买补贴，重启棚户区货币化。表面上看，楼市小阳春可能到来。
然而，随着春节的临近，新冠肺炎出现了。销售部关门了，中介没有开门，所有人都关了门，返乡置业大潮悄无声气地消失了。原来热闹的街道，变得冷清了。同时楼市也迎来了考验，1月下旬，肺炎疫情的到来。春节假期的交易量下降了61%，二手住房市场的交易量也大幅下降，一些关键的城市包括杭州、南京、青岛、天津、武汉等10个城市甚至零交易量。楼市出现这种情况，可以说是史无前例的。
显然，楼市冷清的原因跟此次疫情有关。不过即便疫情过去，楼市也不见得有多热，因为国家调控楼市的目的就是让楼市更平稳的发展，房价不可能再跟之前一样大涨。早在2020年之前，有人就对今年的楼市有过预测，业内人士称2020年，将会是楼市的分水岭。
如今的二手房市场似乎还处于“有价无市”中，“买不起卖不掉”的困局依然让大众十分头疼，国家的一系列调控，让炒房者痛哭一片，“接盘”变得越来越难，对于住房，李嘉诚曾经说过一句话，中国的住房需求早在几年前就解决了，在未来五年，住房的公共需求自然会下降。在这方面，王健林也有预测，他表示未来一二线城市的房价仍有一定的上涨动力，但三四线开外的城市情况可能会相反。毕竟人口需求是影响房价的重要因素，而城市化的转移可能成为房地产市场变化的主要因素。
说2020年会是楼市的分水岭也是有一定道理的，中国人口老龄化已经进入严重阶段。换句话说，未来的人口将不会和之前一样多，人口需求降低，所以很多人认为房地产市场在2020年将会是分水岭。从目前的楼市现状来看，王健林的预言将要成为现实。
其实对于今年楼市的分析，我们也能从央媒的表态中，找到部分答案。2月2日，央媒人民日报在评论文章《央行工具箱丰富，降准降息可期》中表示，货币政策空间还是比较大的，1月20日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，预计今年LPR继续下降40-50个点是有空间的。央媒“降准降息可期”6个字的回应，无疑给观望和迷茫中的购房者一个暗示，以及传递了一个清晰的信号。
前两年，房贷利率一直在上升，无形中增加了买房的成本，许多人甚至推迟了购房计划。但是，现在房价已经回归稳定，市场流动性持续增加，LPR下降的概率大大增加，这意味着2020年买房的成本有望下降，央媒的这个消息对于2020年的买房者来说无疑是个好消息，买房者要笑了。
