[摘要] 众所周知3月份城阳区共有产权房催热了城阳楼市，统计显示，从2020年3月底开始，西海岸新房成交量被城阳反超后，几乎再难“翻身”。可见政策对一个区域的楼市影响力不容小觑，或许西海岸也需要相关的政策刺激一下。
朋友们上一期我们讲述了青岛主城区和城阳区的真实楼市现状，用数据论证了4月初的涨价风波，事实证明，主城区的房价的确有上涨的苗头，但城阳区的房价有小幅回落。那么具有高人气的西海岸房价真实情况如何呢？我们一起来看看。
西海岸楼市“霸主”地位难保？
众所周知3月份城阳区共有产权房催热了城阳楼市，统计显示，从2020年3月底开始，西海岸新房成交量被城阳反超后，几乎再难“翻身”。可见政策对一个区域的楼市影响力不容小觑，或许西海岸也需要相关的政策刺激一下。
青岛各区域新房成交统计
2019年西海岸新房成交量超城阳区成交的2倍，“霸主”地位已成为过去，通过一系列的信息整理发现近期西海岸楼市没有任何的房产政策和规划消息，区域内楼市动力略显不足。
另外，从西海岸新房价格走势看，近几个月呈现出下滑的走势，这与近期朋友圈内的“涨价风波”截然相反。对房价产生影响的因素有很多，如不同组团、楼座的房源价格会有差距，装修改毛坯，关注度较少的商业类项目特价房以及周边配套尚不成熟的房源房价容易出现波动，例如以下几个典型案例。
青岛西海岸新区房价走势图
因此买房不仅要看价格，还有留心楼盘所处的地段以及周边的配套是否成熟，那么西海岸片区哪些片区的楼盘更值得关注呢？
西海岸未来发展前景如何，哪个片区新盘值得关注？
西海岸新区地域辽阔，依山面海自然环境佳，绵长蜿蜒的海岸线，风景秀丽的大珠山、小珠山景区，以及6、13、12等多条地铁线路的不断落地，融创茂、永旺梦乐城、新城吾悦广场等等大型商超的开业运营，都见证了西海岸独特的魅力和快速发展的步伐，2014年6月3日国务院发布《国务院关于同意设立青岛西海岸新区的批复》后西海岸进入腾飞时期，因此吸引了众多购房者的青睐和追捧。
9大国家级新区展示
西海岸从隧道口起沿海一线可划分为凤凰岛旅游度假区、金沙滩景区、唐岛湾片区、灵山卫、灵山湾、城市阳台、海洋活力区、古镇口、董家口经济区；不近海的片区有安子片区、薛家岛、香江路商圈、辛安板块、中德生态园等。
青岛西海岸新区战略布局图
目前西海岸在建楼盘近200个，占整个青岛新楼盘的三分之一左右，数量庞大，物业类型齐全，大多数集中在前海一线，我们分别从各个板块进行对比。
西海岸新区在建楼盘分布
隧道口周边新盘
近主城区、环境佳、房价偏高趋于平稳、楼盘少可选择的空间小
隧道口周边楼盘距离市南区最近，车程大约15-20分钟即可实现单次通行，该片区近山面海，南侧为金沙滩景区，整体的居住环境很棒，但是没有大型的商超配套，以及较好的中小学教育资源。
隧道口周边新盘展示
目前在售的楼盘较少，仅金凤凰铭品（尾盘）、金沙乐府、鲁信随珠花园3个项目，可选择的空间少，且房价偏高，在这里买房首付约100万左右，高房价、与主城区的距离还是优质的居住环境？可根据你的需求进行取舍。
金沙滩景区及安子片区周边
金沙滩景区近海景、房价高、楼盘稀少；安子片区产权年限少、中小户型，房价平稳。
距离金沙滩景区最近的项目为卓越天元、卓越维港及未开盘的青岛金沙滩中和金岸项目；这几个楼盘与隧道口周边的项目有个共同之处是房价偏高，至少有100万以上的资金才可以考虑在这个片区买房，房价增幅也不太明显，比较适合改善或者旅游度假类置业群体。
金沙滩景区及安子片区周边新盘
安子片区的新房价格与金沙滩景区相比优势明显，更适合刚需类置业群体。大约从2011年开始安子片区进入了快速发展阶段，目前已经聚集了大量的居住人群，山东师范大学黄岛实验中学、居然之家、惠康医院、育才中学等配套成熟完善，而且还有地铁1号线途经；房价从早期的8、9千上涨至1万7、8左右，值得注意的是安子片区内的住宅大多为50年产权，买房时要稍加留意。
安子片区成熟小区及配套展示
随着区域内土地资源的越来越稀少，在建的新盘也越发稀缺，目前在售的住宅类新盘有：西海瑞苑、仁洲观海、千业新城以及周边长青山莊等项目，房价在16000-19000元/㎡左右，多以八九十平的中小户为主，首付约50万左右。还有安子片区内的大多数小区楼栋数量比较少，不知您是否介意。整体来说安子片区的新盘有这样几大特点：地铁口旁、中小户型、50年产权、较低的置业门槛，比较适合刚需类置业群体。
薛家岛片区
配套成熟、房价较高、上升空间小，楼盘去化较慢，特价房频现
薛家岛片区属于发展比较早去片区，区域内生活配套较成熟，并且有地铁1号线途经，北侧紧邻青岛理工大学，南侧紧邻唐岛湾公园，区域内有多所学校，是多数购房者理想的买房区域，但是目前在建的新盘定位偏中高端，住宅类新房价格均在2万以上。
薛家岛片区新盘展示
例如在售的绿地凤栖澜玥单价2万7左右，特价房285万起；万科翡翠长江单价2万3左右；福瀛天麓湖二期单价2万5左右；禹洲朗廷湾单价2万1左右。尽管有一些特价房的出现，但总价近300万，置业门槛仍然较高，这大概就是梦想与现实之间的差距，好地段、成熟配套与高房价的矛盾所在。如果是刚需买房压力较大，如果是改善这个片区值得关注。
唐岛湾公园及周边
好地段、近地铁、优质教育资源、成熟配套、住宅新房稀缺。
长江路商圈及南部唐岛湾公园片区也是原黄岛区的行政中心，毋庸置疑这一片区是目前西海岸发展最为成熟繁华的片区。
长江路商圈、唐岛湾公园周边
除地铁1、13号线途经外，该片区内有良好的教育资源配套，如青岛西海岸新区珠江路小学，还有佳世客等商业配套，奈何住宅越来越稀缺，前些年在这里买房的朋友一定是赚到了。目前以写字楼、公寓等商业类楼盘为主，区域内少有的住宅类新盘珠江花园虽未开盘，但关注度较高，规划户型区间约118-175㎡左右。
唐岛湾周边实景
灵山卫周边新盘
可瞰海、近地铁、近商圈、房价偏高趋于稳定。
灵山卫片区东临中国石油大学、南面近一线海景、北依小珠山、西临灵山湾板块，是新区域中发展较成熟的片区，房价从2012年左右的6、7千上升至今天的2万左右，涨幅较大，但随着房价基数的不断加大涨幅也会越来越小，更适合自住类购房者。
青岛各区域新房成交统计
随着区域的不断发展变化，周边居住人气不断攀升，随之而来的是堵车现象越来越严重，尤其是上下班时间的滨海大道沿线。目前关注度较高的楼盘有海信积米湾、灵山湾壹号、建邦垅锦墅、逸景湾尚品、城发长江瑞城等房价均在2万左右。部分楼盘单价1万3-1万5左右，如花好月圆、瑞海澜山。尽管知名开发商所建楼盘价格较高，但考虑到保值性、物业服务等众多因素，小编建议选择口碑较好的楼盘。
灵山湾片区新盘
灵山湾片区楼盘
发展潜力大、配套逐渐成熟、近享地铁，依山面海、房价区间大
与灵山卫相比，灵山湾片区新盘受众人群更广，房价从1万4到2万2左右，可供选择的空间大关注度高，新盘去化率较高。据了解，近期入市开盘的融创影都壹號项目首开价格为15600-17500元/㎡，263套房源开盘即售罄。
目前该区域内房价平稳，通过信息核对了解到青岛东方影都、海信灵山湾、融信西发海月星湾、康大开元府、鑫苑御龙湾等当前在售的楼盘房价变化不大。融创茂、地铁13号线等现有的配套外让该区域的配套渐渐成熟，如果想进一步发展，需要点燃“第二把火”，根据近期入市的地块规划，灵山湾龙玺周边沿海一线有多个商业类地块即将开建，以写字楼、商业为主。
慧聚智慧名人岛西地块项目
海洋活力区及古镇口周边新盘
近享海景、坐享大学城、配套尚不成熟、房价偏低、购房优惠频现
据了解，海洋活力区总投资1000亿元，是西海岸重点打造的片区，该区域处于发展阶段，最吸引购房的莫过于相对较低的房价，但目前配套尚不成熟，如果是在周边工作的购房者可考虑入手，如果单纯的投资需求，那么要做好长期持有的准备，不仅是配套，这一区域距离主城区较远，且交通配套并不是非常便利，公交线路少，出行多以自驾为主，发展到成熟阶段需要一段时间。
海洋活力区及古镇口周边新盘
受限购和市场形势的影响，区域内楼盘低首付、特价房频现，如果想在这一片区置业最好选择近海的楼盘，可近享有限的海岸线资源如青岛海洋活力区融创中心、铂悦灵犀湾项目；另外建议选择近地铁口的项目，在交通上占据一定优势，房屋的保值性更高，如国际海洋智区、黑卓碧桂园美筑、青岛龙湖西府原著项目，还有尽量选择较知名的开发楼盘。
交通商务区周边新盘 低房价、配套缺、房价波动大
要问西海岸楼市的价格洼地在哪里，当属交通商务区，该区域属于发展的初期阶段，除青岛西站外暂无其他大型配套，但8、9千的房价仍然吸引了众多购房者的关注，尤其是一些投资类购房者。
交通商务区周边新盘
尽管该区域置业门槛较低，但从房屋建设到交付需要2年左右，人气的聚集也需要一定时间，各项配套设施的建设需要人气的支持，至少需要5年以上的时间，购房者要做好长期持有的准备。如绿地青岛城际空间站2019年10月首期开盘价格约8500-9000元/㎡左右，2020年3月加推房源价格8000-9000元/㎡，可首付1成买房。青岛金地自在城的价格也有一些浮动，可见短期内该区域的房价不会有较大的上升空间。另外这一片区既不面海，也不靠风景区，缺少依托。
原胶南老城区
发展动力不足、缺乏契机、房价平稳潜力小
从西海岸新区成立以来原胶南老城区的发展动力不足，房价上涨的空间也不大，但与周边新片区相比老城区的配套较成熟，居住人气也较高，比较适合当地刚需和改善型购房者，主要以自主为主，不太适合投资。
原胶南老城区新盘展示
建议选择学区较好的楼盘，或者地铁口周边，如中南环球春风南岸、中建锦绣城、瑞源名嘉康城等项目都可以关注。
隐珠街道及两河路片区
近享学区、地铁途经、房价平稳
隐珠街道及两河路片区内青岛西海岸新区胶南第一高级中学是一所重点学府，以及地铁13号线途经，东临灵山湾片区，西邻老城区，各项基本生活配套较为完善，属于比较保值的区域。
隐珠街道及两河路片区新盘
区域内新房价格在1万到1万5左右，置业门槛较低，如保利源诚领秀海、旭辉银盛泰博观星海三期河海园项目均为热销类楼盘。值得关注的是近期亮相的海岸万科城（电话：400-810-0532转413）项目未开先火，以85-107㎡装修户型为主，定位于刚需类楼盘，计划7月左右开盘。
西海岸观光生态园周边新盘
群山环绕，风景秀丽，低密度养生居住区
西海岸观光生态片区位于小珠山脚下群山环绕，环境较好。从最初的大溪谷、天一镜台山、山水嘉苑到如今的国际健康生态谷、未来星城、伟东云溪湾、海信花街小镇等新盘数量不断增多。区域内新盘多以别墅、洋房为主，比较适合养老居住。
西海岸观光生态园片区新盘
目前区域内生活配套不够齐全，但随着楼盘的不断交付，已有黄岛202路;黄岛203路;黄岛61路;黄岛67路;西9路多条公交线路，期待后期能有更多的商业配套落地。
香江路商圈及周边楼盘
配套成熟、教育资源丰富、居住氛围浓，尾盘较多，房价稳定
香江路商圈是发展较早的区域，片区内有滨海学院、青岛职业学校、青岛四中、开发区一中等等学校众多，而且有地铁6、13号线途径，坐享青岛大学附属医院(西海岸院区)医疗配套，是整个西海岸配套非常成熟的片区，因此深受自住类购房者青睐。
香江路商圈及周边新盘
根据核实了解到海信香江睿园、奥园翰林名苑、青岛龙湖春江紫宸项目剩余房源不多即将售罄；另外还有信达金地蓝庭、万科新都会、蓝光雍锦半岛、海尔产城创熙园等楼盘在售，多以高层类住宅为主，房价在15000元/㎡左右。与周边薛家岛、唐岛湾、灵山卫片区相比，香江路商圈新房价格优势明显，性价比高。
辛安片区新盘
城市副中心、房价偏低、配套有待完善 多条地铁途经、近第二条海底隧道
五大城市副中心之一辛安片区目前最大的优势是房价较低，多在1万到1万3、4左右，建设中的地铁6号线、规划中的地铁12号线途经该区域。从目前的发展状况看，区域内工业园较多，东侧近保税港区，大型卡车较多，因此多处道路破损严重，区域内缺乏大型商业配套，因此辛安片区的配套有待完善，区域的整体居住环境提升空间也较大。
辛安片区新盘展示
近10年间，区域内新房价格从5、6千元上升到1万多，整体房价比较平稳。目前关注度较高的楼盘有万科城市之光、保利开投徕卡公园、世茂锦域、海信珠山小镇、龙湖春江彼岸、泉源山庄等，多以知名开发商楼盘为主。
中德生态园片区新盘
近胶州湾大桥、被动房、在建楼盘较少
中德生态园片区内楼盘最大的特色为被动房技术，目前在售的楼盘较少，仅弗莱德建公元和青岛龙湖光年两大项目。其中青岛龙湖光年（电话：400-810-0532转686）推出了特价房、99折购房券等优惠活动。
中德生态园片区新盘展示
中德生态园片区所处的位置比较偏远，尽管紧邻胶州湾跨海大桥，约30分钟车位抵达市北区，但受到过路过桥费用的限制，往返成本较高，另外从这里到达香江路、长江路等商圈也距离比较远，如果不在中德生态园内工作，而在这里买房的可能性较小，另外从投资方面看，转手的概率有多少也需要衡量，那么你能看好中德生态园片区的发展潜力吗？
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青岛新闻网房产每周热盘榜单
从2020年4月份热盘榜单看，位于藏马山片区的当代华府、青岛佳诺华国际医养健康小镇以超低的价格取胜；位于灵山湾片区的鑫苑御龙湾、海信灵山湾；隐珠街道海岸万科城及古镇口中铁青岛世界博览城项目也是近期购房者关注的焦点。
