[摘要] 40年、70年产权的区别有哪些？购买40年商业房屋有什么优势和缺点？今天就来跟大家分享一下相关知识~
土地使用权出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
40年、70年产权的区别有哪些？购买40年商业房屋有什么优势和缺点？今天就来跟大家分享一下相关知识~
房屋产权年限如何划分？
房屋产权，一般是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的。土地的所有权属于国家和集体所有，根据土地规划用途的不同，最高使用年限不同。
70年与40年产权的区别
产权年限的不同根源在于用地性质不同，具体表现上，从首付比例、贷款利率等购房标准，到购房落户、学区划分等延伸的方方面面，都有极大的区别。
贷款买房
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率一般为基准利率。
落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
水电价格
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
40年产权商住房也有它的优势
虽然在购房和落户等方面，商业房屋缺点较多，但也有很多普通住宅不具备的优势。
1：40年产权房办理按揭时间是交房的时候，而普通住宅是房屋结顶时就开始办理。
2：如果拆迁的话，40年产权房获得的赔偿金一般要高于70年产权住宅。
3：商业性质房屋既可以自住，也可注册营业执照作为办公房。
4：商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
5：商业性质房屋多为单身贵族、企业白领，整体人群素质较高。
6：商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套购房政策和利率。
7：商业性质房屋的出租租金一般比普通住宅要高。
8：一般来说，商业性质房屋周边配套齐全，购物逛街和饮食更加方便。
9：商业性质房屋面积较小，总价低，适合投资，也适合过渡。
10：商业性质房屋的物业管理更加规范和到位。
总体来说，40产权商业房屋有利也有弊，你对于购买商业房屋有什么看法呢？如果有合适的房源你会购买商业住房吗？欢迎留言表达您的观点。
