[摘要] 11号线开通、撤市划区，即墨与青岛主城的距离一再“拉近”，蓝色硅谷、创智新区，青岛北都心，即墨楼市的热点此起彼伏，这次要火的是城西——商贸城板块
11号线开通、撤市划区，即墨与青岛主城的距离一再“拉近”，蓝色硅谷、创智新区，青岛北都心，即墨楼市的热点此起彼伏，这次要火的是城西——商贸城板块：15个楼盘，近两万套房子，密集在一个片区，如此热度，谁能抢戏？
其实这把盛夏的火焰早已播种在春季。三四月间疫情紧张，商贸城已经掀起了土地出让新高潮，海尔、万达、龙湖、荣盛、首创、中冶、中梁、中南……再加上之前的禹洲、蓝城，招商，成交榜单上凑齐了“大鳄集结号”，也就注定了今天火爆空前的“城西大战”。
万达一纸“即墨今夏不寂寞”，宣告昨日豪雄又重来，帮助它再次登陆青岛的商贸城板块，却也是置业即墨的“传统菜”。这里既是即墨商贸立市的能量原点，也是即墨主城最早的外延方向，瑞纳鳌园、马山新城们早在十几年前就已为即墨品质住宅标杆，即便是后来蓝谷、创智等片区相继崛起，岘山花城、保利堂颂等新的代表作，还是热销和增值，证明了城西在即墨置业人群中的地位。
2019年，玉蘭公馆小高层价格站上2万+，产品前期销售态势良好，“商贸城板块是即墨唯一的豪宅片区”，那时的置业顾问，自信油然。事实证明，稀缺是豪宅不可或缺的要素，当一个产品缺少竞品，独角戏可以无限放大想像空间，而当对手来到眼前，一共瓜分需求时，价格可能才是最需要看齐的那根短板。
如果说禹洲、招商的加入，即墨西各项目还能各自守住定位，有些许共赢的默契。那么当15盘聚齐，一同向即墨西要效益时，可能有些场面就无比地现实了。拼价格那是再自然不过的技巧了；把故事讲得更完美，最好能把购房者感动出眼泪；线上的搜客，CALL客，线下的偷客甚至抢客，据说某盘和某盘的工作人员已经动手了，据说，水军们也出动了，夸夸自己，顺便为对手带带“那一面的节奏”。
有人说这里是坑，有人说这里只是画个大饼，是不是坑咱不知道，但能让众多名企开发商纷纷抢滩登陆，纷纷争先抢后跳入商贸城这块土地，说明了什么？！
熟，当然是大家最相中的地方。交通、教育和商业资源，这都是看得到的前景。有利可图也动力之一。有某盘2万块的销售价在那儿比着，四五千块钱的拿地价就真的相当白菜了。
只是“白菜”虽然便宜，抢得太多吃不完也会烂掉。面对短期内消化难度不小的市场生态，即墨西的开发商如何科学应对，即墨西的管理者怎样合理管控，都是很显功力的考验。
教育资源德馨小学、华山路小学、长江路小学、28中、萃英中学在即墨都是相对优质教育资源。
产业资源即墨服装城、即墨小商品新城、即墨中纺服装城，最有购买力的人群聚集于此。
交通资源汽车客运站、即墨北站、高速都集中在这一区域。
政策优势即墨虽然己撤市划区，但即墨房产不限购。
项目位于石林三路与文峰路交会处。
优势：中式江南园林，属于即墨蓝鳌路与文化路的核心位置，距离幼儿园、小学、中学、万达商业都比较近，自带室内游泳馆、健身房、业主餐厅等。
缺点：价格有点偏高。
项目位于文峰路与石林三路交汇处。
优势：1.中南是上市房企，在青开发多年，实力较强；
2.项目周边规划学区资源丰富，从幼儿园到高中一步到位；
3.北邻万达广场，中央商务区，社区低密。
缺点：地势东高西低，地势相差较大，楼间距在30米左右，略小。
位于淮涉河一路与石林三路交汇处。
优势：1.教育资源丰富，南侧有萃华中学，华山路小学；
2.北侧第三人民医院；
3.东侧为岘山公园。
缺点：附近无商业配套，在青岛无知名项目，品牌认知度不高。
项目位于石林二路88号，华山路小学对面。
优势：1.海尔是世界500强企业，实力雄厚；
2.社区商业配套比较完善；
3.产品类型比较丰富。
缺点：价格略高
禹州朗廷府
优势：1.品牌开发商，上市房企，园林绿化很好；
2.项目自带12班制幼儿园，楼间距40米至45米。
缺点：面积大，总价高。
项目位于石林三路与鸿雁河一路交汇处。
优势：1.拥有8座社区公园+2大室外泳池+城市公园的社区，紧邻万达；
2.中冶物业是国际金钥匙物业联盟成员。
缺点：房地产开发项目比较少，户外游泳池维护成本高。
优势：1.小区全为13-18F的小高层，改善户型；
2.开发商为央企，品牌实力雄厚；
3.精装不错，层高3.1米。
缺点：周围配套有欠缺。
项目位于天山一路与长江二路交叉口。
优势：1.准现房、价格低、小面积，毛坯交付；
2.学区资源丰富，华山路小学、萃英中学、德馨小学；
3.自身配有近8000㎡底商。
缺点：即墨本地开发商（青岛永合金丰集团开发），知名度不高。
优势：1.法式风格，定位高端。
2.岘山花城升级版，片区口碑效应卓越
缺点：面积较大，总价高。
