[摘要] 上周末，青岛新房市场挺热闹，主城区多个关注度颇高的楼盘选择在“金九”最后一个周末开盘，想要抓住旺季的尾巴；但从结果来看，不少开发商大概会有些失望。
上周末，青岛新房市场挺热闹，主城区多个关注度颇高的楼盘选择在“金九”最后一个周末开盘，想要抓住旺季的尾巴；但从结果来看，不少开发商大概会有些失望。今年的“金九”即将结束，这个传统销售旺季，岛城楼市的表现似乎有点低调，整体数据的背后，是区域的进一步分化和板块的冷热不均。业内人士分析认为，稳健将是“金九银十”市场的主旋律，随着后续供应持续增多，部分新盘扎堆的区域将迎来一轮促销热潮，有置业意向的市民可以仔细对比挑选。
新房：开局遇冷走出上扬曲线
9月，青岛新房市场在开局遇冷之后，走出了一条上扬曲线，不过整体上并未出现明显的旺季景象。据青岛网上房地产数据统计，9月首周（8月30日-9月5日），岛城新房共计成交3006套，环比前一周下降20.66％，其中，新建住宅成交2680套，“金九”开局冷清，超过两成的跌幅更是近期罕见；第二周（9月6日-9月12日），岛城新房共计成交3032套，环比微涨0.86%，其中，新建住宅成交2664套；第三周 （9月13日-9月19日），青岛新房共计成交3346套，环比上涨9.38%，其中，新建住宅成交3085套；最后一周（9月20日-9月26日），全市新房共计成交3853套，环比上涨13.16％，其中，新建住宅成交3461套。
二手房：波澜不惊延续低温行情
二手房市场则延续了8月的低温行情。据青岛网上房地产数据统计，9月首周，岛城二手房共计成交1329套，环比下降10.3%；第二周，青岛二手房共计成交1473套，环比小幅上涨9.8%；第三周，岛城二手房共计成交1514套，环比微涨2.8%；第四周，青岛二手房共计成交1499套，环比微降1%。
总体来说，原本业内对传统旺季“金九”充满期待，9月前夕，据不完全统计，本月岛城各区市预计将有77盘入市；然而，无论是新房还是二手房，从楼市实际成交数据来看，这个“金九”显得有些成色不足。业内人士认为，量价齐稳将是“金九银十”市场主旋律。
分析：价值回归把握出手时机
9月下旬，打算购买婚房的张先生以总价近200万元的价格买了一套近100平方米的毛坯房。从今年6月份至今，他和家人一直在看房，最终决定赶在“金九”末尾出手，“这个楼盘的地段、品质、性价比都可以，我们不打算再等了。”而计划改善的刘女士则打算再等等，看看房价的下一步走势。他们正是代表了目前购房者的两大“派别”——“果断出手派”与“继续观望派”。
岛城楼市业内人士分析称，从9月青岛楼市成交情况来看，“金九银十”房企冲刺销量的难度颇大。即将到来的四季度，房企面临业绩压力，特别是部分新盘密集的区域，竞争将更加激烈。开发商为了“走量”，“让利促销”或已在路上，建议置业者密切关注心仪楼盘，把握出手时机。
观海新闻/青岛晚报记者董真
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