[摘要] 今年岛城楼市“金九银十”失色,反而在11月展露锋芒。据锐理数据统计,11月岛城新房成交逾14万套,环比上涨约17%,但同比仍呈下滑态势。
今年岛城楼市“金九银十”失色,反而在11月展露锋芒。据锐理数据统计,11月岛城新房成交逾14万套,环比上涨约17%,但同比仍呈下滑态势。据不完全统计,12月各房企的推盘意愿有所减弱,仅有近30个楼盘推新品,而且市场上特价房源频现,价格战愈加明显。业内人士表示,捡漏时刻到了,有真实购房需求的市民,不妨在年底好好挑挑房源。
成交翘尾：11月新房成交量环比涨2成
11月,岛城的新房成交数据出现上扬。据锐理数据统计,上月岛城新建商品房成交14021套,环比上涨17.04%,同比下滑5.61%；成交总面积约166.18万平方米,环比上涨20.22%,同比下滑6.47%,新房成交均价14783元/平米。这其中,新建商品住宅成交12169套,环比上涨19.33%,同比下滑0.44%；成交总面积约147.36万平米,环比上涨20.92%,同比下滑0.85%,新建商品住宅成交均价14797元/平米。
从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区遥遥领先,当月新建商品住宅成交4472套,位居榜首；城阳区紧随其后,上月新建商品住宅成交2158套,排在第二位；排在第三位的是胶州市,上月胶州新建商品住宅成交1959套。
虽然成交量出现翘尾,但据中指研究院数据,临近年底,岛城房企的推盘意愿有所减弱。数据显示,1~11月,岛城商品房累计供应2021.5万平米,在年中达到了供应峰值,后半年逐渐下降。11月青岛商品住宅供应降至111.35万平米,环比下降34.85%。
业内观点：眼下是不错的购房时机
近日,本报邀请岛城两位楼市分析专家——仲派集团副总张斌、克而瑞青岛机构高级分析师张则涛做客半岛直播间,分享购房干货。张则涛分析称,目前岛城正在销售的项目,尤其是大体量项目,多数是前几年楼市较热时开发商拿下的地块,因此成本都不低。如今以低价换成交量,主要是为了回笼资金。“尤其是一些库存比较大、竞争压力比较大的区域,降价其实是最直接的促销手段。”张则涛说。
如此行情下,两位业内人士都认为,眼下是不错的购房时机。“从今年的市场我们可以看出,不少消失已久的90平米以下的较小户型产品,又再次涌现。主要是因为其总价相对较低,比较容易出手。因此,目前市场对于刚需置业者的窗口已经打开。有自住需求的购房者,可以及早‘上车’,无需看市场变化,毕竟没有绝对的低点。”张斌说。
市场情况：年末开盘量减少,新盘扎堆即墨
年底房企推盘热度的降温,也表现在了12月的开盘量上。据记者不完全统计,今年9~11月,岛城推盘量分别在80余个、60余个和40余个,到了12月,却仅有不到30个。
首先,我们来看主城区。市北区的保利天珺,预计首开2号楼,产品为建面100~120平米的高层,均价预计约为3万元/平米；保利大国璟预计12月加推1号楼高层产品,中间户约为118平米,边户约为133平米,价格待定；老四方的华能郡府,预计首开建面约84~139平米的套三、套四现房,均价2.8万元/平米。李沧区的中南林樾将加推4号楼和5号楼,均价约为2.2万元~2.3万元/平米,带装修交付。
然后来看西海岸。纯新盘中,碧桂园瑞源朗悦湾预计首开4、7号楼高层产品；金地格林澜山预计首开洋房产品,建面约86~109平米；万科海岸蓝山已于12月初首开小高层,118平米套三产品,具体价格待定；青铁公园里将首开2、4号楼楼,建面95~124平米；海信花街小镇维拉计划12月中旬开盘。老盘加推中,海信积米湾将推天悦组团洋房产品；绿地青岛城际空间站将加推70~80平米的小户型。
再来看城阳,纯新盘中,富力尚悦居预计首开建面68~100平米的产品,均价8500元/平米；天一仁和珑樾尚璟预首开洋房和小高层产品,建面包括91平米和100平米。老盘加推的有,绿地国科健康科技小镇二期小高层、洋房产品,均价14500~16000元/平米；和达智慧生态城预计加推小高层、洋房、叠拼产品；中国铁建海语城、和达虹湾预计都将加推洋房产品。
12月的即墨迎来扎堆开盘的盛况。纯新品有,位于蓝谷的青岛印象川,预计首开小高层产品,面积段在99~108平米之间,装修交付,价格待定；位于鹤山路的金日君基新天地,预计首开高层、小高层和电梯洋房,建面在92~125平米之间,价格待定。老盘中,位于蓝谷的嶺海香澜郡瑜院,预计加推18号楼和21号楼的洋房及小高层,建面103~140平米之间,价格待定；龙湖学樘府,预计加推户型面积89平米左右的产品,均价约为10500元/平米；国信墨悦湾,预计12月加推29号楼小高层,均价约为11500元/平米。
优惠频出：特价房增多,不惜以价换量
进入年底的岛城楼市,特价房、工抵房增多,西海岸、城阳、即墨一些片区,不少楼盘不惜以价换量,借势回笼资金,而且这股风已刮至主城区。
比如西海岸的灵山湾片区,2018年上半年的“高光”时刻,不少高层产品销售均价达到2.5万元/平米,近期却有一海景大盘拿出两栋高层产品做特价房,精装房源最低价格仅为1.5万元/平米。黄岛片区一看海楼盘,此前均价约为1.4万元/平米,近期最低均价仅为8500元/平米。说到城阳区,近日有市民反映,一些原本由于今年上半年销售比较热而悄悄涨价的楼盘,近期又回调了价格。“比如去年我看的白沙湾片区的一个高端项目,均价都快到2万元/平米了,最近从中介那听说,一部分特价房源只有1.4万元/平米,而且还能分期首付。”该市民说。
记者同时了解到,目前主城区也有一部分楼盘推出了特价房。比如位于老四方海云庵片区一在售楼盘,此前打出“2万元/平米起”的均价,近日却推出几套特价房源,均价仅为1.7万元/平米。“这个价格简直比沧口的还要低了。”一位市民表示。
