[摘要] “地铁一响，黄金万两”已成为房地产界的金科玉律，“地铁房”的概念也深入人心。
年底，青岛地铁又传来好消息。地铁1号线北段、8号线北段于15日正开展为期9天的试乘活动，不久后将实现通车，使得“地铁房”再次成为热点。进入换乘时代的“大青岛”目前已开通了地铁3号线、11号线、13号线和2号线，当初地铁在建时沿线的楼盘，如今也都陆续交付，地铁在带火沿线经济、商圈的同时，也使得沿线楼盘不断升值。那么，即将开通的两条地铁线，又会给青岛人带来哪些惊喜？
置业观念：交通便利，沿地铁线买房成时尚
“地铁一响，黄金万两”已成为房地产界的金科玉律，“地铁房”的概念也深入人心。以地铁3号线为例，其带火了沿线的新都心和李村两大商圈。作为新都心商圈十分火爆的商业综合体，凯德Mall是目前十分火爆的商业综合体，地下有地铁3号线和2号线双地铁通过。市民出地铁后可通过电梯直达商场内部，这里已成为不少青岛人休闲娱乐的好去处。而李村商圈的乐客城，门口便是3号线地铁口，里面集吃喝玩乐购于一体，客流量极大。
在这两个商圈的带动下，周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城，因临近3号线“双山”站，开盘时为13000元／平米，如今二手房均价已达28000元／平米。新房方面，今年的青特星城、保利大国璟等也备受关注，新房均价在27000元～32000元／平米。而位于李村商圈的中海国际社区，当年开盘时均价仅为7000多元／平米，因邻近3号线“李村站”，如今二手房均价已达22000元／平米左右。新房方面，今年佳源双子星城和海信东山府，又搅起一股“地铁热”，后者均价在26000元／平米。家住李村商圈的市民吴先生说，以前地铁未开通时，每天坐公交车上班，要6点多就起床，如今地铁开通后，每天可以多睡一个半小时，而且全程不堵车。“这样的生活，让我坚信地铁盘的保值度。”
1号线北段：串起李沧和城阳，新房较少多为刚需盘
据了解，青岛地铁1号线北段全长21．3公里，经过青岛北站、沧安路站、永年路站等15座车站，全部为地下站，将串联起高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽，主要连接十梅庵、城阳中心城区、东郭庄等片区。
据了解，地铁1号线北段在十梅庵片区设有南岭站和遵义路站两个站点。目前片区内的楼盘有佳源双子星城、中南林樾和青岛印象滟。其中，佳源双子星城主推建面约115～129平米的三居室和四居室，单价17336元／平米起，均价约为19000元／平米。中南林樾目前在售建面110平米、120平米和125平米的三居室洋房及小高层产品，均价在21000元～22000元／平米，带装修交付。青岛印象湾准现房即将清盘，剩余113和132平米的产品，整体均价为19500元／平米，带装修交付。
城阳中心城区，作为城阳的成熟片区，多数为近几年交付使用的次新房小区。比如万科、青特、中冶、青啤等项目，目前二手房均价在15000元～19000元／平米。新房方面，海信观澜目前所剩房源不多，主要集中在顶楼，小高层户型建面为115平米和145平米，均价约为17500元／平米。双利城央府近期将开盘建面101平米、115平米和127平米的小高层产品，预计均价在15000元～20000元／平米之间
东郭庄片区目前仅有今年已交付的保利观堂项目，前两年销售时备受关注。值得注意的是，12月8日，北京城建经150轮竞价，夺得城阳西郭庄地块，折合楼板价为7068元／平米，溢价率高达55．92％，是城阳今年的新“地王”，未来销售价格，还需拭目以待。
8号线北段：胶州段百万以内房源不少，红岛片区主打改善型
据悉，地铁8号线北段全长48．3公里，设青岛北站、大洋站、红岛科技馆（方特）站等11座车站，将成为连接红岛、胶州与主城区的重要交通枢纽。
几年前的红岛置业热犹在眼前。由于青岛市民健身中心等大配套的落地，人们北上红岛置业的理念愈加明显。近两年，红岛片区一些商品房项目已交付入住，但入住率并不高。如市民徐女士所说，“主要是交通不方便”。如今，地铁8号线北段开通后，将在红岛片区设置数个站点，届时居住在当地的市民，可在青岛北站与1号线北段及3号线实现换乘，轻松畅达主城区。目前，红岛片区在售的项目主要为融创·红岛湾、保利·红岛湾和新城·红岛湾。目前，保利·红岛湾有建面约220平米海湾联排和130／175平米极光叠墅在售，融创·红岛湾有建面约235平米低密联排别墅在售，新城·红岛湾有建面约240～330平米德式源墅在售，可以说这片区域是地铁8号线沿线的高端品质墅区。
地铁8号线北段的开通，也将对胶州空港片区形成巨大影响。作为通往胶东国际机场的重要交通线路，地铁8号线北段将继续加大当地的客流效应，加快当地与主城区的联结互通。
目前胶州空港板块在售新盘较多，三木空港小镇璟云，目前在售11层的小高层，建面在45～123平米之间，均价约为8200元／平米。协信天骄云麓目前主推5号楼和9号楼，另有1号楼少量房源在售，户型建面包括85平米、97平米、103平米和117平米，均价在8000元～8500元／平米之间。旭辉银盛泰锦悦都目前在售建面105～130平米的高层产品，均价约为10500元／平米，带装修交付。云嶺四季目前在售建面105平米、119平米的高层产品，均价约为8400元／平米。
业内分析：大青岛格局更清晰，真假地铁盘细甄别
岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌表示，从青岛的城市大格局来看，两条地铁线路北段的开通，将使得青岛北岸城区与主城区的互动更加频繁，一方面减少了地面交通压力，另一方面也有利于北上置业潮的形成。“其实近几年，随着城阳中心城区、红岛片区和高新区配套的不断成熟，人们的置业观念已经发生了重大变化。置业版图的北扩，也有利于青岛城区版图的不断扩张，大青岛的格局也将更加清晰。”张斌说。
岛城楼市分析专家、克而瑞青岛机构首席市场分析师张则涛认为，近几年，地铁房逐渐深入人心，地铁正成为人们购房考虑的一个重要因素。但由于有些房企的销售噱头较大，购房者在看房时，需要仔细甄别“真假地铁盘”。“项目离地铁站点的步行时间，控制在10～15分钟为宜，超过半个小时，就有点远了。”张则涛说。
【相关阅读】
青年人如何留在青岛？新政降低落户门槛 买房仍是大家关注的热点
