[摘要] 今年是“十四五”的崭新开端，也是青岛的“项目落地年”，我市正以“时不我待、只争朝夕”的责任感和紧迫感，全力推动经济高质量发展。
■开栏的话
今年是“十四五”的崭新开端，也是青岛的“项目落地年”，我市正以“时不我待、只争朝夕”的责任感和紧迫感，全力推动经济高质量发展。青岛“新经济”加速成长、创新能力明显提升、开放空间进一步打开，各区市迎来新的发展机遇。
一年之计在于春，早报《瞰青岛》周刊推出“区市新观察”专栏，解读新的经济形态、社会现象，展示这座城市不断增强高质量发展的昂扬姿态。
近期，仲量联行发布了全国最贵办公楼市场租金排名，青岛金家岭金融商务区位居第七，成为北方二线城市唯一入榜的区域。这是崂山区楼宇经济高速发展的最好例证。
高速发展的背后，是崂山区打出一套创新组合拳：率先在全市设立楼宇经济发展中心；发布全省首个区（县）级商务楼宇标准规范；制定楼宇经济发展的短、中、长期任务目标……崂山构筑了全新的楼宇经济发展格局，山东半岛城市群楼宇经济“新样板”蔚然成型。
探访：楼宇经济拿下5个全省第一
“楼宇经济是经济新业态，是产业更新升级的产物。崂山区建区27年，一直行走在创新发展的道路上，创新就是崂山的基因。发展楼宇经济我们也是采取了创新打法。”崂山区楼宇经济发展中心主任安春静主任说。
去年4月，经市委编办批复，设立崂山区楼宇经济发展中心，全面统筹负责楼宇经济工作开展。这是山东省第一个区县级楼宇经济专职机构。崂山区发展楼宇经济，一开始就高举高打，采取一盘棋策略，下好先手棋。
有了一线城市的参照系后，崂山楼宇经济工作班子迅速行动，拉框架、打基础、优体制，快马加鞭不等闲。
在一年之内创造了五个全省第一：第一个区县级商务楼宇地方标准规范、第一个区级楼宇经济信息服务平台、第一个楼宇经济专项扶持政策、第一个区县级楼宇商圈综合党委、第一个区县级楼宇经济发展协会。
崂山区紧锣密鼓全速推进楼宇经济发展由自发跟进到自觉引领的战略转型，特别是出台的 《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》，积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。在提升楼宇建设品质方面，最高可给予不超过1000万元奖励。在增强楼宇产业招商方面，将给予特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持，最高不超过1000万元。
据介绍，崂山区共有商业楼宇、工业楼宇136座，实现全口径税收超过200亿元，占全区全口径税收的74%。
去年新增5座税收“亿元楼”
去年，盛和大厦、财经中心、金岭广场、杰正财富中心、光大理财大厦5座楼宇税收首次突破亿元，崂山区楼宇经济赢得开门红。截至目前，崂山区税收过亿元楼宇累计26座。
2020年崂山区实现GDP总值866亿元,增速5.5%；金融业实现增加值177.4亿元，增速15.1%，占崂山区GDP比重20%，金融业是全区支柱产业。上实中心、杰正财富中心、全球创投风投大厦、大荣中心等这些高品质楼宇为项目落地和发展做出了突出贡献，青岛银行、青岛农商行等金融机构总部大厦也全力协同发展。
当然，崂山楼宇经济空间布局除了金融商务区域外，还紧紧围绕区委“战略北进”部署，有序推进辽阳东路以北片区的楼宇经济发展。
在株洲路上的青岛国际创新园已初具规模，“企业选择在青岛国际创新园落地，就是看好了崂山区的自然环境、营商环境、高科技产业集群、高校院所资源，还有浓厚的创业创新氛围。”落户青岛国际创新园的青岛蓝海股权交易中心总经理常欣说。
青岛国际创新园有17座楼，入驻企业300多家，员工超过15000人，是青岛体量最大、高科技企业数量最多的创新园区。
崂山区国有平台公司青岛高科产业发展有限公司是青岛国际创新园的“服务大管家”。青高科公司董事长刘赞科告诉记者，园区已有3座楼成为了“亿元楼”，在全市工业园区中数量最多。公司还提出党建引领园区发展的总体思路，占地近2000平方米的园区党群服务中心也正式启用，构筑了党史展示、沉浸式体验空间、“让青春遇见青春”等多个活动阵地，最大限度地为园区企业及党员群众提供党性学习、企业展示、教育培训、帮办助力等各项服务。
观察：崂山加速推进楼宇经济3.0版本
近日，崂山区楼宇经济发展协会第一次会员筹备大会刚刚结束。协会会员的范围很广，有律师事务所、地产咨询公司、金融机构、高校智库等各界代表，其中最亮眼的是“楼宇投资运营商”，这是一个新词，是崂山区对原先“房地产开发商”的新称谓。
“崂山敢于让房地产商转换角色，背后有着一份崂山胆量。崂山区就是要让房地产商明白，他们不仅仅是盖楼的，楼盖起来后，还要做好运营、招商、招租、服务，这是他们的责任。”安春静说。
还有一个角色转变是，近期广州市派出了一个10多人的楼宇经济考察团，专程来到崂山区学习楼宇经济创新做法。崂山区从“学习先进”到“被先进学习”，用了一年时间。两个角色转变的背后，是崂山发展楼宇经济创新力度的充分体现。
今年1月份，知名国际房地产顾问公司戴德梁行发布了 《2020年第四季度青岛写字楼市场报告》。青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，崂山CBD为121.5元/平方米；市南CBD为100.75元/平方米；市北CBD为81.47元/平方米。
由此可见，崂山区的写字楼租金在逐年上升，更可喜的是，崂山区楼宇单位面积贡献、平均入驻率都在逐年上升，2020年重点楼宇单位面积贡献超过3000元/平方米，平均入驻率达到81%，全市最高。
今年又是崂山楼宇经济发展的“品质提升年”，提出新增5座“亿元楼”、亿元楼宇总数达到31座的目标。
崂山区楼宇经济有10多年的积累，早已完成1.0版本，然后又在短短一年时间里实现了2.0版本的跨越，如何在更高层次、更高格局上打造3.0版本呢？
针对崂山区高端商务中介服务业机构数量较少、质量较低的现状，近期崂山区财政局牵头拟定促进高端商务服务业发展意见，崂山区楼宇中心提出中介服务业大厦选址意见，招商政策与落地载体双轮驱动，快速集聚会所、律所、人力资源、地产咨询等高端商务中介服务业机构，为崂山区金融、科技发展助力。崂山区楼宇经济工作领导小组办公室即将出台 《崂山区楼宇经济高质量发展指引》，对全区106个重点楼宇项目进行逐一诊断，先从26座“亿元楼”、特色产业楼宇着手，一对一形成品质提升方案，引导楼宇投资运营商自觉提升楼宇品质，构建楼宇发展体系。
今年，崂山区楼宇经济发展还将实施“工业上楼”，崂山区工信局、区属平台公司青岛巨峰科创公司、区楼宇中心联合调研，拟出台高层工业楼宇发展意见，让新一代信息技术、智能制造、生物医药等高端制造业企业上楼，实现产业聚集。
