报告：10大地产央企市值缩水27% 管好市值很关键

4月7日，上海易居房地产研究院、上海社会科学院市值管理研究中心联合发布最新一期《上市房企市值管理研究》报告。报告指出，10大地产央企市值缩水27%，管好市值很关键。

报告根据2020年全国上市房企市值数据，重点选择标杆央企进行分析。2020年市值规模较大的10大央企为华润置地、保利地产、中海地产、中国铁建、招商蛇口、华侨城、中国金茂、大悦城控股、远洋集团和中交地产。统计数据显示，2020年这10家地产央企总市值为8793亿元，同比2019年下跌27%。报告认为，当前10大央企市值管理确实存在压力。第一、央企总市值并不高，明显要比同类民企偏低，这和央企的地位明显不符合。第二、2020年资本市场有波动，客观上对各类企业市值确实有冲击。但相对来说，此类央企市值缩水的程度要更大。

上海师范大学商学院教授崔光灿认为，2020年中国房地产上市公司的市值平均增长率为-3.7%，其中41家市值呈现正增长，而210家公司的市值出现负增长。上海社会科学院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春表示，通过数据对比，可以引起国企对市值管理的重视。相关国企应该积极研究优秀民企的市值管理经验，从案例解读等角度出发，关注合伙人制度下的增持、回购策略等。

上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任孙斌艺表示，基于房企经营逻辑、市值管理逻辑等，市值管理测评体系包括了价值创造、价值平稳性、市值预期管理、市值管理绩效等内容。而华东政法大学商学院教授徐大丰表示，董监高持股释放了管理层对公司的信心，员工持股是从普通员工的角度阐述其对公司经营的信心。相关行为若可以转化为测评指标，那么对市值管理将有很大的启发。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示，要通过树旗帜和引资源的方式，打造可持续的影响力，真正打造商业生态圈对市值管理的认可和粘性。随着市值管理体系的成熟，也要据此形成特色的数据库，此类数据库能够带来盈利，同时也可以增强企业对其的粘性。

当前监管层对市值管理的重视程度明显提高。3月20日，中国证监会主席易会满在中国发展高层论坛上表示，制约当前资本市场高质量发展的因素很多，但最突出的还是结构性问题，包括融资结构、上市公司结构、中介机构结构、投资者结构、资金总量和期限结构。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为，这个发言，说明上市公司高质量发展对资本市场具有十分积极的作用。上市公司高质量发展，很重要的途径就在于做好市值管理。