[摘要] 近几年，因胶东国际机场的落地，胶州顺势崛起了多个热点置业片区，无论是土地供应量还是新房成交量都十分活跃。今天，我们一起来看看这个片区。
随着城市发展格局的扩大，近些年岛城出现了不少新兴片区。这些片区多数有大规划或大配套加持，被人们认为有不错的发展前景，也因此成为市民置业的热点区域。本月12日，胶东国际机场正式启用。近几年，因胶东国际机场的落地，胶州顺势崛起了多个热点置业片区，无论是土地供应量还是新房成交量都十分活跃。今天，我们一起来看看这个片区。
业内：新兴片区去化仍较难降价或是重要手段
岛城楼市分析专家张则涛表示，三个新兴片区的定位全然不同。上合示范区主要定位是刚需客户及投资客户，房源大多面积不大，总价不高，卖的主要是片区大规划及前景，因此除本地客户外，也吸引了不少周边城市的客户；少海片区卖的主要是环境，走的是高端路线，面向的多为主城区的养老及投资客，片区房源多为大户型；空港新城片区，则主要因胶东国际机场的建设和投入使用崛起的，物流、商业等配套相对齐全，购房客群多为外地投资客，也有部分本地回迁客户。
岛城楼市分析专家张斌认为，目前虽然胶州市的新房成交量仍居高位，但存量也居全市前列。“去年，不少楼盘通过渠道到临沂、潍坊、淄博等地拓客，快速去化了不少房源。但今年，这种势头有所减弱，所以不少楼盘不惜降低房价，到岛城主城区寻找客户。总体来说，销售压力还是不小的，谁能舍得降价，快速去化，谁就是赢家。”张斌说。
数据：借“机”起飞，胶州楼市成焦点
近年来，随着胶东机场的规划落地、地铁8号线的建设，以及跨海大桥连接线即将开通，胶州楼市借“机”起飞，区域内不少片区成为青岛楼市焦点。
记者梳理了自2015年起，岛城新建商品房成交的情况后发现，胶州市的成绩一直不错。2015年，全市共成交新房139262套，胶州市成交17057套，排在西海岸新区、城阳区和李沧区之后，居全市第四位。随后的2016年到2019年4年时间里，胶州市的全年新建商品房成交量均排在全市第三位，与西海岸新区和城阳区合成岛城楼市的“三驾马车”。其中，2016年全市新房成交211608套，胶州市成交23268套；2017年全市新房成交151871套，胶州市成交24869套；2018年全市新房成交159500套，胶州市成交23954套；2019年，全市新房成交141420套，胶州市成交19864套；2020年，全市新房成交141420套，胶州市成交18644套。另外，2021年上半年，全市新房成交74592套，胶州市以10113套的成交量，排在全市第四位。
“如此好的成交量，主要得益于胶州近几年的发展，尤其是胶东国际机场的建设。但从之前的成交数据来分析，如上合示范区、少海片区和空港片区等新兴片区的购房者多数为投资客群，有的来自主城区，有的来自淄博、潍坊、东营、临沂等地。”岛城楼市专家张斌说。
上合示范区：离主城区近，品牌房企争做刚需
上合示范区核心区位于胶州市东南部，是我国首个与上合组织国家开展经贸合作的示范区。从区位上看，上合示范区的优势十分明显。这里是青岛陆上交通的门户和关键节点，到胶东国际机场和高铁站均在半小时以内，经跨海大桥支线到主城区仅需半个小时左右，远期规划的地铁12号线和16号线由此经过。
该片区目前聚集着花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、新城、中骏等多个品牌房企，区域内高层住宅销售均价在9000元～10000元／平米。近日，记者走访该片区时了解到，多个项目的销售已近尾声，片区内房源多为高层、小高层和洋房，面积段基本在78～150平米之间。其中，有楼盘为了快速回笼资金，拿出不少房源来打出“均价7300元／平米”的价格，吸引了不少购房者。
少海片区：卖的是环境，项目偏向高端
作为国家4A级旅游风景区，少海湖备受房企的青睐。这里碧波荡漾，风景如画，周边环境优美、空气清新，成为周边项目最大的卖点。自2012年起，少海片区便开始有中信、保利、新城、中洲、协信等品牌房企进驻，开发的项目多偏向于高端。
据记者了解，少海片区位于胶州市的中东部，北部与胶东国际机场相临，南面便是上合示范区，可通过青兰高速经河套、红岛片区，再经环湾路到达主城区，车程在1个小时左右，相对方便。因此，前几年吸引了不少主城区的养老客群和投资客群。
少海片区现有少海湿地公园、北湖、大沽河省级生态旅游度假区。如此优越的地理和生态环境，围湖造房成为该片区楼市发展的一大特色，目前在售和待售的项目主要集中在少海南和北湖周边。北湖岸边有中洲半岛城邦、新城玺樾、保利叁仟栋、中海林溪世家；南湖岸边聚集了协信航空科技城、枫林小镇、万豪白鹭岛，其中高层前两年的均价在11000元／平米左右，目前多在8500元～9000元／平米之间。
空港片区：产业前景广阔，在售房源不多
8月12日，胶东国际机场正式启用，标志着青岛机场转场成功。它是中国民航局首批“四型机场”（即平安机场、绿色机场、智慧机场、人文机场）示范项目，与此前的流亭机场相比，可起降空客380、波音747等民航运输最大机型的4F级，胶东机场尽显后发优势，在运行等级、服务品质、综合交通体系等方面实现了质的飞跃。
胶东国际机场对整个胶州的发展意义是十分重大的。其将极度提升青岛航空通达度，带来更多的人流量，而人气能够进一步为产业、就业、商业、旅游等多个经济维度提供支持。
鉴于此，近些年，胶东国际机场周边兴起一个全新的空港新城片区，众多品牌房企也看到了这个片区的后续发展潜力，纷纷在此拿地抢滩，旭辉银盛泰、协信、三木等项目遍地开花，均价基本在7500元～8000元／平米之间。目前片区内在售房源不多，多数项目已清盘。
