[摘要] 市北区各级党组织急群众所急，全面开展实地调研，借“187创城攻坚”之机，打出“组合拳”彻底解决老楼普遍存在的共性问题。
墙皮脱落带来安全隐患、老小区活动场地设施损坏……在市北区收集的187个“急难愁盼”问题清单里，群众对老旧小区的改造十分期待。然而，解决过程中面临着公共维修资金不足等诸多难题。市北区各级党组织急群众所急，全面开展实地调研，借“187创城攻坚”之机，打出“组合拳”彻底解决老楼普遍存在的共性问题。
眼下已经进入11月中旬，哪怕户外只有7－8度，家住平安路24号的彭天启在家也不觉得冷。他摸了摸家里已经热了的暖气片说：“今冬肯定是暖乎乎的，室温得比往年高3－5度。”
“本来是向街道反映小区墙皮脱落的，没想到不但外墙整好了，还加装了保温层。”他高兴地说。
原来，半年前，彭天启楼上704户居民家西阳台窗户下面的外墙皮突然脱落，这块厚约7厘米的水泥块从高空坠下，先砸歪了彭天启家中的晾衣架，又砸坏了一楼居民的空调室外机，最后砸到一辆停放在楼底的车辆。半个月后，2单元3楼再次出现墙皮脱落情况。
“我们这栋楼是1998年盖的，当年流行外墙贴马赛克，经过20多年风吹雨淋，马赛克逐渐破损、脱落，最头疼的是墙体存在许多或大或小的裂缝，一下雨，九成住户家中渗水，我们苦不堪言。”他直言，脱落的墙皮成了“不定时炸弹”，不仅对楼下行人的人身安全造成威胁，还影响到了楼下业户的生意。
这座老楼所在社区党委书记宫可可介绍，平安路24号乙共住着91户，东侧是平安路旧货市场，人流车流量都比较大，外墙皮一旦脱落砸下来，后果不可想象。
“我们也问了律师，了解到《物权法》规定如果外墙瓷砖超过质保期，应由外墙受益的所有房屋产权人共同承担维修责任。一旦外墙脱落伤人，依据《侵权责任法》的规定，全体业主还要承担赔偿责任。”宫可可介绍，社区将问题上报后，市、区多个部门联动，合力为老百姓解决难题。
据悉，此次参与解难题的单位不少，市住建局、住房保障中心、市北区城管局、四方街道及街道城管办的相关负责人多次到平安路24号乙实地查看墙皮脱落、房顶漏雨、雨污管网等综合性问题，现场与居民沟通情况。6月下旬，市北区委托施工单位进驻施工，重点去除空鼓、开裂的马赛克墙面，外墙加装保温层，房顶做防水处理，并对公共廊道污损处进行重新粉刷。截至9月中旬，该楼全部完成整治。
据了解，鉴于市北区多处老旧居民楼座存在这样的问题，为防患于未然，区政府已安排相关街道对辖区内存有安全隐患的居民楼座统一进行了摸排，区别不同情况，列入“187”问题清单统筹安排解决。
老旧楼院更新改造涉及到方方面面，市北区通过“一楼一册”“一院一策”的手段，努力为居民营造更加方便温馨的生活环境。
“我们这个小区有近30年了，此前地面破损，凉亭顶盖的木头也脱落了，健身活动场地有很多隐患。今年湖岛街道把这里彻底整修了一遍，路也平了，休息的凉亭也成新的了，没事来溜达心情很愉快。”家住万安一路6号胜利锦绣小区的王先生表示。
湖岛街道相关负责人介绍，今年在“红色合伙人”的帮助下，街道为胜利锦绣小区重新铺装了2500多平方米的透水砖，修缮了凉亭，安装了便民椅，增设了花坛，让过去杂乱不堪的大院焕然一新。
据市北区城市管理局介绍，自2016年以来，市北区已有2438栋老旧楼院陆续改造，14．5万户居民受惠。近日，市北区2022年老旧小区改造计划出炉，明年市北区将继续整治53个楼院，将惠及居民约1．4万户。
