[摘要] 10月，房地产政策环境延续紧中趋稳。中央层面，继9月央行第三季度货币政策委员会会议和房地产金融工作座谈会之后，本月高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。
11月24日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在人民日报发表署名文章《必须实现高质量发展》，把高质量发展贯穿经济社会发展的各个方面和环节！
其中在房地产方面，文章提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”
强调高质量发展要扩大中等收入群体，但不搞平均主义，不搞杀富济贫、杀富致贫，避免掉入福利主义陷阱。
强调经济增长往往呈现周期性波动，但大起大落会破坏生产要素和社会财富，要避免经济大起大落，高质量发展是宏观经济稳定性增强的发展。
随后，文章中列举了基建、碳中和及相关产业、新的区域增长极、房地产共4个部分，从中可以看出：
基建，离不开房地产，基础设施建设必然影响房价；
新的区域增长极，我理解为都市圈大发展，必然也少不了房地产；
房地产本身，也被作为四分之一来提及。
所以——房地产，依然是国家重要的产业，是扩大内需的关键之一。
频繁发声
中央为楼市“维稳”一直在频繁发声！
10月，房地产政策环境延续紧中趋稳。中央层面，继9月央行第三季度货币政策委员会会议和房地产金融工作座谈会之后，本月高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。
国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会上表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
下一步，金融部门将积极配合住建部和地方政府，坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
与此同时，官方还表示在部分地区开展房地产税改革试点工作，进一步完善房地产长效机制建设，促进房地产市场平稳健康发展！
趋势放缓
中房研协测评研究中心监测统计，2021年10月地方出台房地产调控政策43条，较上月基本持平。其中，宽松性政策16条，紧缩性政策19条，中性政策8条。紧缩性政策占比较上月进一步下降，地方房地产政策收紧趋势明显放缓。
从调控手段来看，紧缩性政策主要聚焦在规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等方面，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。
而在宽松性政策方面，除依托人才引进和放宽落户外，哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，缓解楼市颓势。
央行上周发布了三季度报告，删掉了“坚决不搞大水漫灌”“管好货币总闸门”等表述，预示着政策有放松的迹象。此外，央行还单独发布了当月的个人房贷数据，意在释放数据回暖的信号。
此外，贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5．69％，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5．96％，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
11月楼市维稳导向更加明确，中央层面继续频繁发声，地方紧缩性调控也进一步放缓。
小结
央行、官媒也频频发出积极信号，政策方面也有多处松动痕迹。连持续下跌的地产股票也有所波动，但在青岛市场上的反应却是不见起色——
22日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交515套，其中一手房成交320套。
23日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交543套，其中一手房成交353套。
24日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交476套，其中一手房成交305套。
25日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交524套，其中一手房成交349套。
26日，岛城一手房、二手房市场各物业类型共成交696套，其中一手房成交479套。
此外，房产资讯群里的银行业内人士称，近期确实有部分个人住房贷款放款提速，“不过，也有可是申请贷款的少了“，所以青岛市场目前来看并没有什么风吹草动。
从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际改善。
包括近期如长春、哈尔滨、东莞、惠州、湖南等多地就已出台财税支持类政策，从供需两端发力改善地方房地产市场，后续预计将有更多城市跟进，尤其是库存压力较大的三四线城市为主，热点一二线城市仍将保持审慎。
而青岛目前的状况还有待观察，无论是市场专业人士，还是官方政策制定者，目前还是一个探底的过程。
需要注意的是：
第一，政策往往具有滞后性，政策面见底并不意味着市场见底；
第二，在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。
因此，短期房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。
