最近，老胶南的城中心板块楼市十分活跃。
首先是9月份该区域4宗地引发17家开发商抢拍，最终引发熔断，转入线下竞高品质商品住宅建设环节，13家房企品质达到9分线下抽签，最终由绿城、龙湖、大华和国信4家分别获得，开创了青岛土拍“竞品质”时代的序幕。
龙湖丨绿城丨国信丨大华竞得薛家滩孟家滩4宗地块位置示意图（来源：卓易数据）
随后，该4宗地块陆续亮相，颇为亮眼。最先“抢收”市场的龙湖·景粼玖序首开即销售达3.6亿，二次加推依旧热度不减，主打的纯洋房社区备受胶南改善购房者捧场；其它三盘也已相继公布规划方案。
龙湖·景粼玖序开盘现场图
作为老胶南市民公认的中心繁华地段，4项目所处的胶南城心区域备受改善购房者青睐，5年来新建商品住宅一直处于供不应求的状态，一有新盘入市便广受追捧。譬如与龙湖·景粼玖序相邻的龙湖春江天玺，开盘现场房源便被瞬间抢光，不少人只能空手而归。
此次4宗地块的集中拍卖、扎堆入市，可谓及时“补仓”区域楼市，也为“盯”了胶南中心许久的改善客群提供了更多选择。
面对四大房企规划各有亮点的4个项目，购房者到底该如何选择呢？
一、
追求低容积率、低密度
龙湖纯洋房社区更受欢迎
对于改善购房者来说，在同一区域内，不同社区的容积率大小可谓是影响买房的重要因素。容积率代表着什么呢？简单来说，同等面积的小区，容积率越低，人口密度越低，对于住户来说，直接涉及到居住的舒适度，比如说，上下班时间点将有更少的邻居和你同挤一部电梯，享受更为宽敞的公共停车、社区绿化，楼栋密度更小，采光、观景效果都更为上乘。
龙湖·景粼玖序园林效果图
根据相关数据规定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。而对于老胶南楼市来说，由于限墅令及政府管控的限制，诸多大品牌开发商在地块规划时容积率往往高达2.5，远远达不到低密洋房应有的标准。而龙湖·景粼玖序容积率仅为1.8，整体规划为低密度纯洋房社区，超宽楼间距达60米，整栋楼座甚至只有十几户业主，这在片区乃至整个胶南楼市都已是十分难得！
1#3#鸟瞰示意图
相较于同批次的其它3个项目，绿城、国信、大华均为高低配设置，高层、小高层、洋房产品参差不齐，龙湖作为仅有的纯洋房社区，因此更为受改善客群认可。开盘现场不少成功购房的新业主坦言，正是看好了龙湖的纯洋房设计：“改善购房自然更加看中社区品质，但想在胶南中心买洋房很难，尤其是纯洋房，龙湖·景粼玖序恰恰满足了这一需求。”
龙湖·景粼玖序开盘现场图
二、
实验二小+西海岸六中
龙湖·景粼玖序与名校一路之隔
拥有优质教育资源的楼盘，不仅代表着业主子女可享受到高水平的受教育条件，也决定了日后房源自身的保值、升值空间。
第二实验小学以及西海岸六中，是胶南人公认的“名校”，也是胶南中心改善客群买房优先选择的学府地段。然而目前该区域居住社区趋于饱和，可开发的土地越来越少，优质学区划片范围也越来越小。
实验二小实景图
对于奔着该名校而来的父母来说，在此次集中入市的4宗地块中，龙湖·景粼玖序是距离两所学校最近的项目。其中，第二实验小学为区重点学校，先后荣获全国优秀家长学校、全国文化名校等90余项荣誉，与龙湖·景粼玖序仅一路之隔；西海岸六中则是胶南规模、起点、硬件设施均排名前列的市直初级中学之一，同样位于龙湖·景粼玖序近距离范围内。
西海岸六中实景图
（更多房源详情可咨询售楼处电话：400-101-8532转379）
三、
市场口碑+优质产品
龙湖所出往往皆“爆款”
低密洋房+优质学区，满足了改善客群两大主要购房需求的龙湖·景粼玖序，自然一入市便广受市场追捧。相较于尚未开盘的同区域其它三盘来说，可谓赚足了热度。
但笔者还自购房者中得知另外一点，龙湖·景粼玖序除拥有老胶南人公认的“好地段”和公认的“好学校”外，还有着当地公认的“好口碑”。
对于西海岸新区来说，龙湖有着成熟的开发经验和市场基础。单单在西海岸，龙湖就布局了龙湖原山、龙湖光年、龙湖春江彼岸、龙湖天璞、龙湖紫宸、龙湖春江紫宸、龙湖九里晴川、龙湖西府原著、春江悦茗、春江天玺共9个楼盘，且每一个小区都可谓同时期的行业标杆项目。在西海岸常住人口190万的情况下，龙湖在西海岸共拥有3万多户业主，每户按照3个人算就相当于10万多人，相当于西海岸每20个人就有1个人住在龙湖的小区里，这也正是为什么龙湖是全国大多数业主的优质之选的原因。
其中，春江悦茗在市场多延期交房的大环境下，不仅提前半年多时间交房，且无论是毛坯房还是装修房，房屋品质均得到验房师的一致好评；春江天玺近四百套房源开盘现场便被瞬间抢光，成为片区内有名的榜上“红盘”！
龙湖·景粼玖序样板间示意图
凡事往往师出有名，龙湖在西海岸的热度也并非毫无来由。
已在片区连续打造出多个爆款项目的龙湖，深谙西海岸置业者的购房需求及居住习惯，在产品的设计上更多考量本地客群诉求，同时与市场前沿的高端人居设计结合起来，打造更为舒适、宜居，契合且引领市场的优质产品。
龙湖·景粼玖序样板间示意图
例如此次首开便迅速售罄、二次加推同样热度不减的龙湖·景粼玖序，该项目不仅在低密度洋房社区内，打造了长达约350米的景观廊道，这在老胶南同类社区中尚数首例；在户型设计上，约11.7米的超大尺度阳台开间、约8.4米巨幕横厅近55㎡的客厅使用面积，处处可见龙湖·景粼玖序定位高端改善的手笔！
而这，也正是寸土寸金的老胶南中心地段亟需的品质好房。
龙湖·景粼玖序售楼处现场图
据悉，龙湖·景粼玖序此次加推的央景楼座1#、3#位于社区首排，位置更佳，观景视野更为开阔，东侧即为实验二小；且仅有48套房源，听说目前已销售不少，可选择性将越来越小。
对于打算在胶南改善置业的购房者来说，趁着年底这一买房时机，龙湖·景粼玖序值得一看。
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