[摘要] 大量二手房改造，老旧房屋整体、局部翻新需求，也成为了消费者“剁手”的主要动因，带动着家居行业内个性定制、软装市场的持续走强。
2021年，随着家居行业上游房地产市场“房住不炒”的基调把持不变及“老旧小区改造”等政策的深入普及，住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰，房地产业开始迈入存量时代。随之而来的大量二手房改造，老旧房屋整体、局部翻新需求，也成为了消费者“剁手”的主要动因，带动着家居行业内个性定制、软装市场的持续走强。
前景广阔：市场显露巨大潜力
据住建部数据显示，目前我国有近16万个老旧社区，涉及近4200万个家庭，建筑面积约40亿平方米。
从政策端看，此前国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。此外，《意见》还表明，要力争在“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。
随着房地产市场告别了爆发式的“野蛮生长”，下游家居行业进入了更稳定的存量竞争时代。不仅如此，疫情期间长时间的居家生活也让人们重新审视居家环境，于是大量翻新需求被重新激活，市场存在巨大潜力。
而旧房翻新市场价值的逐步释放，也给家居企业带来了巨大的增量空间和市场机遇。虽然目前旧改市场还未形成规模，但各大企业已有所布局。不少企业开始着重挖掘以老房和二手房为主的存量再次装修市场，头部定制家居企业加快切入旧改市场。在业内人士看来，井喷的旧房翻新有望成为定制家居的又一利润增长点。
针对“旧改”市场，部分品牌整理了相关消费群画像，在了解需求客户的特征、消费习惯、消费需求后，对产品结构进行合理调整。
抢占市场：家居企业任重道远
据了解，装修超过5年后，多数家庭的墙面会出现不同程度的老化，而居住了10年以上的房屋，老化程度会更加严重，很有可能出现墙面发黄、开裂及其他更多问题。
据不完全数据统计，目前市场上消费者考虑重新装修、局部装修等需求的占比约为50％。分析人士指出，这个数据相较于前两年有了大幅增加。
虽然需求近在眼前，但新生市场的前景如何？
相对于新房市场而言，旧房翻新领域目前还存在着规划混乱、工程复杂、需求分散、管理不完善、技术要求高等难点。家居企业想要在这条赛道上取得成功，就必须深入洞察行业并提升企业精细化管理的能力。
当下，不少家居企业面对旧房翻新的“蓝海”，对自身的多个方面进行了调整和升级。
在产品层面上，一些企业不断填充产品类型、提升产品性价比，以此来满足不同层次的消费需求，或进行装配式服务来提升整体装修效率。
在渠道上，部分企业开拓了以家装公司为主要的产品服务渠道，将设计、材料、施工等多环节打通，消除了环节之间的壁垒；在产业自身层面，引进或培养更多专业领域人才。
“想真正打开旧房翻新市场的大门，企业优化供应链、降低成本、提升服务和产品品质是关键。”一位不愿具名的业内人士如是说。
文／张鑫宇
