[摘要] 各大机构都预测2022年整体房价稳中有降局势。
2021年已经结束了，整个房地产市场呈现出两极分化的局面，上半年整个市场红红火火，如同夏日一般，杭州、上海、合肥、重庆、北京成交量屡创新高，购房者进入到疯狂抢房的局面，坚信“房价永远不会下跌”，2021年受到特殊情况冲击下，房价不仅没有出现下滑，还出现大幅度上涨，东莞平均房价涨幅47．3％，深圳平均房价涨幅37．8％，广州平均房价涨幅15％以上。
杭州10万人同时抢房，二手房价格出现倒挂新房销售价格3．2万元每平米，二手房销售价格4万元每平米，买到就是赚到购买一平米房子稳赚8000元，抢到房产的人还在沾沾自喜，认为房地产将会重回2016年“巅峰”。房价涨幅10％、20％、30％，开发商、购房者、投资者都沉醉在疯狂中。
下半年市场迎来了大变局！房价只涨不跌的时代已经成为了过去式9月新房成交单价首次迎来拐点，10～12月整体楼市迎来大变局，新房和二手房成交量和成交价都有不同程度的回落，从上半年的普涨，变成了下半年的普跌。
关于买房眼光最厉害的应该是李嘉诚，可以问他半生投资历史，似乎每一份都能看得长远，每一份都能成功。2014年就开始撤离国内房地产市场，认为每一个行业都是有周期性的，包括房地产在内，不挣最后一个铜板。
李嘉诚还在一次公开谈话中指出，老百姓买房自住还是可以的，拿来炒房、囤房就不建议了，那时候老百姓还沉迷于2016年房地产疯狂上涨中，那时候买房到2019年还是赚钱的，如果在2019年后买房挣钱的机会很少，除非是在几个特别重点城市，不然房产都有可能出现有价无市局面。
无独有偶，王石在谈自己深圳创业时表示买过几套房，但每一次都是售掉前一套，再买后一套，没有同房和炒作的习惯，对于房地产现状认为房子已经处于过剩阶段，年轻人根本不用担心没房以后父母、岳父岳母都会给自己房产，因为90后很多都是独生子女为主，一个新生婴儿可能要继承5套以上的房产，虽然这个成分有点夸张，最起码是有房产继承。
国内的房地产真的迎来“贬值潮”？
根据公开数据显示2021年全年商品房销售额再创新高达到了181，930亿元，增长4．8％，销售面积。179，433万平方米，比上年增长1．9％，销售主力集中在东部地区，无论是成交金额还是成交面积，都达到了近半水平。
结合第7次人口普查数据显示，目前国内的人口主要集中在长三角、珠三角、京津冀以及部分省会地区，人口越集中对于住房需求也就越大，2021年全年商品房销售数据一结合整体就已经对上了。
推动房价上涨的三大要素，短期看金融，中期看土地，长期看人口，觉得应该要多加一个购买力，也就是收入。
短期看金融没有戏了，因为银行在金融政策这方面卡得非常的严格；中期看土地整体希望也并不大，2021年第2次集中供地开始整体成交量出现大幅度下滑，土地价格涨不起来，房价还能持续上涨吗？也就是面粉的价格便宜了，面包的价格也不会拱起来；长期看人口似乎也没有什么戏了，60岁以上的人口共计2．64万人，占比总人口的18．7％；65岁以上的人口达到了1．9万人，占到总人口13．5％，60岁及以上人口同比增长5．44％，全国16个省份，65岁及以上人口超过500万，6个省份老年人口超过1000万，根据各大机构的预测，2050年我国的老龄化人口将会攀升至34．1％；整体的出生人口屡创新低，2021年人口自然增长率仅有48万人。
收入涨了，房价涨了，但是赶不上房价的涨幅！
2021年智联招聘发布《中国企业招聘薪资报告》第3季度38个重点城市平均薪资水平达到了9739元，平均过万的城市有北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、珠海，其中北京的平均薪资更是达到了12，858元，看到这个收入，我们觉得月薪过万还难吗？事实证明月薪过万真的挺难的。
人均收入仅供参考，根据2020年公开的各大城市收入中位数，在平均工资水平上打个6折，也就是38个重点城市，工资收入中位数约为5843元，不少人觉得这个收入水平并不符合当前老百姓的收入吧，事实真的很符合根据数据显示目前国内有2．2亿元，因为买不起房，所以长期选择租房居住。
虽然降价潮来了，但是2021年的整体成交单价还保持10，218元，对比2020年房价来说，还是上涨了，不过各大机构都预测2022年整体房价稳中有降局势。
易居研究院预测数据显示，未来几年房价会呈现出弱势状态，整体房价由上涨转为下跌1％，创下本世纪以来最大“拐点”。
社科院发布《中国住房发展报告（2021～2022）》全国商品房平均销售价格在－3％～3％，房产销售面积在－1％～－5％，房地产开发增速2％～5％，整个2022年的房价先呈现出降温趋势，然后拉高，最后走平，所有相关的房地产指数会在第四季度逐步回归正值。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2％～3．5％，也就是国内的重点城市，整体的房价还是呈现出向上走趋势，如北上广深等新一线城市。
2022年楼市或迎来“降价潮”，房地产囤积和炒作行为不再赚钱了，反而会出现赔钱，如今各大知名房地产企业都带头降价了，再加上三道红线、两道红线、房地产开发商都纷纷进入到促销阶段！
房地产企业出现“内卷”，降价5％ 10％甚至是降价30％，从购房者的角度去考虑房价下跌意味着能用更低的价格买到房，实际上更多的人都会选择观望或者放弃购买房产。超过9成的人买房第一时间考虑的是能不能升值，市场在降价的话大家自然会选择观望或者放弃。
一来市场缺乏购买力，收入几乎平稳再走现在年轻人结婚观念变得越来越淡了，爱情婚姻教育的问题就不会产生了，所以房地产购买力在逐步下降。
比房子贬值更明显的信号出现了，专家放话：真正的房奴是租房人
北师大教授董藩发话，购买了房产的人不叫房奴，真正房奴是租房的人群，被迫租房被迫把钱交给房主，帮助房主还款，房贷还挣不到增值的才叫房奴。
租30年房和供30年房，前者房子是别人的，后者房子是自己的，不过30年的租金真的能抵得上30年的房贷吗？根据诸葛找房数据显示，全国50城，房价收入比为1：611，这还不包含月供利息在内，不然就会出现1：1000，一套房子顶1000个月的租金才能回本，所以不考虑房产带来的资源以及升值空间因素，选择租房明显是更划算的，还可以根据自身的经济能力适当调整，租好房还是租中等的房产。
抛开所有的因素去看租房，对比买房来说确实更像房奴，但是租房也是无奈啊！买房又要准备几十万的首付，所以根据自己真实情况选择合适的住房条件，如果没有住房资源需求，住房也是一个不错的选择。
