[摘要] 青岛近3年的住宅法拍房数量增加明显，2022年近过去四个多月，阿里住宅的法拍房已经接近去年全年，按照目前增速京东平台的法拍房也将高于去年。
根据最近新的4月份社融数据：4月份社会融资规模增量为9102亿，比去年同期减少9468亿，其中住户贷款减少2170亿，同比减少7453亿；在住房贷款中，住房贷款减少605亿。
这代表买房意愿减少了，同时有人选择了提前还贷，信贷规模萎缩。
数据的难看源于地产和经济长期预期、大环境的不乐观。
一边是有人提前还款，另一边是有人没钱还，房子被拍卖。
法拍房激增
根据从阿里和京东2个法拍平台的统计，青岛近3年的住宅法拍房数量增加明显，2022年近过去四个多月，阿里住宅的法拍房已经接近去年全年，按照目前增速京东平台的法拍房也将高于去年。
这仅仅住宅房的法拍，还有未计入的大量的商业、工业房产等。
（此统计结果包含未成交）
根据相关数据显示：2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年增长至50万套；然而，2020年全国的法拍房达到了127万套；到2021年底，高达160多万套。
法拍房的来源有如下几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产，其中有很多是无法偿还贷款而被拍卖。
全国范围内法拍房增长指数惊人。
法拍房价格低，青岛有房源仅市场价6成
法拍房的价格低廉，也是炒房客们十分看中的一种炒房方式，因为它比市场价便宜？入手之后，经过再次出手的时候，谁还会知道它曾经被法拍过呢？
（法拍网信息）
（同样房源链家数据）
例如崂山石老人千禧龙苑一套80㎡的22层住宅（含一个车位），起拍价184万，折合单价2．28万，而根据链家二手房报价同样80平左右的高层房源，报价在4万左右，法拍起始价仅为市场价的6成左右，当然因为价格低廉10个人报名30轮叫价，最后成交折合价3．22万，也相当于市场的8折。
为了限制法拍房炒房，最高人民法院也是发布了《关于法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，采取限购的方式限制炒房客竞拍法拍房！
在青岛的司法拍卖平台有提示，法拍卖的房源已经纳入限购范围，竞拍者需要出具购房资格。
法拍风险
法拍房受到大家热衷的原因之一，是因为价格相对较低，但其风险也高。不少购房者贪图“捡漏”，忽视了法拍房存在的各种风险，导致在竞买到法拍房后，陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的纠纷诉讼中，付出了远比市场价更高的代价。
1、不能落户的风险：由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
2、无法入住的风险：法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋不能及时入住。
3、多余费用风险：购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。例如维修、未缴纳费用等。
4、债务风险：有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题房子被拍卖，如果原房主因债务问题跑路，入住后可能遭到其他债权人的追讨。
