[摘要] 近日，青岛市市南区教体局发布学区落户新政，规定2024、2025年将在青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学入学的学生，落户时间需限定在2022年8月1日前。
近日，青岛市市南区教体局发布学区落户新政，规定2024、2025年将在青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学入学的学生，落户时间需限定在2022年8月1日前。而在这之后落户的，将由区域统筹安置就读。这就意味着，想上这几所小学需要从之前的提前1年落户，变为需提前2至3年，学区房再次引起业内关注。对家长来说，如何应对学区落户新政以及对待学区房？
适龄儿童增多、资源稀缺导致学区房备受青睐
本报楼市观察员表示，所谓学区房，更多的是指小学初中学区房。因为上小学、初中不需要考试，却和房子、户口有强制性关系；而好初中上好高中的概率更大，所以就在小学、初中阶段产生了学区房。
学区落户新政因何产生？记者查询到了青岛市教育局招生数据：2020年全市小学一年级计划招生11．6万人，2021年全市小学一年级计划招生12．08万人，2022年全市小学一年级计划招生12．8万人，数据每年递增。具体到市南区，2022年一年级入学计划比毕业班增加1300余人。
此外，记者调查了青岛近6年新生人口数，2015年青岛出生人口为62902人，是2010年来出生人口最低的年份。2016年因为放开二胎的原因，青岛的新出生人口达到了阶段性高点，共出生118418人，2017年，青岛新出生人口115683人，2018年青岛新出生人口90099人，2019年青岛新出生人口88848人，2020年青岛新出生人口66503人。
本报楼市观察员分析认为，青岛新生人口尤其是2016年、2017年数据大幅提升，这也是近年来青岛频频发布学区落户新政的根源。当然，从这个新出生人口数量趋势上来说，可能直到2020年出生的孩子上小学，也就是2026年好学校的竞争才会彻底放缓。
学区落户新政影响学区房价值
学区落户新政，最直接的影响当然是房产价值。举个例子，记者调查发现，在市南区实验小学学区范围内的湛山小区，某地产网站给出的小区均价，2020年9月为5．2万元／平方米，而2022年8月最新的均价仅有4．6万元／平方米。
此外，针对这次出台学区落户新政的青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学的意向购房者来说，有三类情况，本报楼市观察员梳理。
第一类，如果在2022年8月1日前已买房，但还未来得及办理好落户的，是利空消息。由于政策要求是以落户为时间节点，而不是以办房产证为准。办理落户往往又比较复杂，需要一个周期，很多人来不及办理。
第二类，如果是正在办理买房过户手续的，那也同样正好掉空里了，房产证都还没办出来，更谈不上落户了。只能由教体局结合学位情况统筹安置，不确定性因素增加。
第三类，如果正在打算但还没下手买这4个学校片区的学区房的，这时候建议马上停止，转而选择其他学区房。
学区房不是一成不变家长理性选择
对于想买学区房的家长，本报楼市观察员建议，首先是要早行动，因为孩子年龄越大，想要上优质学校或转学的可选择范围越小，可供实施的措施越少，家长越被动。青岛很多优质学校都有提醒，要求提前买房落户，目前来看，要求落户时间最长的是3年。
其次，学区房概念并非一成不变，优质生源与优质学校互为因果，可以选择目前房价相对低但是生源优质的地区。浮山后片区的学区房就是典型的例子，2010年以前，与市南老城区相比，浮山后的低房价特别亲民，堪称价格洼地，2010年新房价格仅为12000元／平方米左右，吸引了大批刚刚毕业来青就业大学生。这也是浮山后学区房兴起的根源，原因就是当年这批高学历、高素质的人群，其子女纷纷上学，优质的生源直接崛起了浮山后学区。
本报楼市观察员建议，学区房只是能帮助学子提升学业的一个因素，而不是决定性因素，家长也不要太纠结或者“迷恋”学区房，随着教育资源越来越均衡，以及新生人口的逐渐平稳，学区属性在全部的居住属性中所占的比重日益降低。如果一味地追逐学区房，甚至忽视学区落户新政而盲目入手，因此导致损失就得不偿失了。
