[摘要] 青岛大部分银行实行首套房贷利率4．1％，二套房贷利率4．9％。
上周一央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，降息10个基点。LPR＝MLF＋银行平均加点。从MLF与LPR关系来看，预计下周一（8月22日）发布的LPR利率大概率会有新的动作！
8月22日，央行正式宣布LPR下降15个基点。1年期以上3．65％，5年期以上LPR为4．3％。这是2022年第三次开启LPR下调。这意味着首套房贷利率最低可至4．1％，低于2009年房贷利率打七折后的4．156％。
据悉，青岛大部分银行已跟进，实行首套房贷利率4．1％，二套房贷利率4．9％。
8月22日最新LPR调整后，从我市工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等多家银行了解到，目前首套房贷利率为4．1％，二套房贷利率为4．9％。“我们已接到通知，明天开始执行。”某股份制银行工作人员向记者透露。也有银行工作人员表示，“首套房贷利率是4．25％，二套房贷利率是5．2％。LPR下调了15个基点，所以房贷利率会有下调，但目前还没有收到通知。
截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，5年期LPR共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR维持不变，对有存量房贷的个人而言，在新的一年月供调整时，可以一次性享受房贷利率下降0．35个百分点的政策红利。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之，我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。这里分为三种情况说明。
1、过去几年购房的群体。此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体。今年购房的群体，其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4．25％的低利率。那么他们的疑问是，这次8月22日的利息下降，是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
