杭州深圳武汉…多地将进行今年第四批次集中供地

近日,杭州、深圳、武汉等地披露了2022年第四批次集中供地相关信息。此前,南京、无锡、苏州等地已发布了相关地块信息。业内人士表示,从目前情况看,部分民营房企拿地的积极性有所提高。

多地发布地块出让公告

深圳发布的2022年第四批次居住用地挂牌出让公告显示,第四批次共计挂牌7宗居住用地,将于11月25日出让,起始总地价约100.1亿元。

杭州2022年第四批次土地挂牌出让公告显示,本次共挂牌8宗土地,总出让面积约28万平方米,总起始价约91亿元。从地块分布来看,主城区只有钱江新城二期1宗宅地挂牌,萧山区挂牌宗数最多,达到4宗。

杭州本次挂牌出让宗地设定上限价格(溢价率不高于12%),当地块竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当地块竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

此前,南京、无锡、苏州等地已发布2022年第四批次集中供地地块信息。其中,无锡和苏州分别于10月25日和10月31日完成了第四批次集中供地出让。

另外,长沙、青岛、重庆等地已明确将进行第四批次集中供地。其中,上海拟于11月7日至11日发布2022年第四批住宅用地集中出让公告,12月中旬组织交易活动。

房企积极拿地

苏州高新11月1日晚间公告,公司全资孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-61号宗地土地使用权,控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-63号宗地土地使用权。成交价约为8.94亿元。

近日,无锡完成了2022年第四批次集中供地出让。绿地香港以总价18.7亿元揽得梁溪区三宗地块,保利以总价54.3亿元拿下惠山区两宗地块。

苏州2022年第四批次集中供地结果显示,18宗涉宅用地全部底价成交,共获土地出让金179亿元。

中指研究院表示,从苏州第四批次集中供地出让情况看,共有8家民营房企参与此次竞拍并取得地块。龙湖、路劲、朗诗均以联合体形式拿地,部分民营房企参与积极性提高。

南山控股近日在接受机构调研时表示,公司希望房地产开发业务保持稳健增长,目前对拿地整体保持谨慎的态度,在确保安全的前提下,适当关注优质地块,保障利润贡献的稳定性。今年计划结转的项目主要分布在深圳、上海、武汉等地,项目平均去化率超过八成,能够对经营业绩起到良好的支撑作用。下半年将重点加强工程建设、营销推盘等工作,努力实现经营目标。

2022年以来,南山控股在上海、成都获取了多宗优质地块。对于销售和结转时间安排,南山控股表示,房地产开发项目从拿地到交付确认收入,受项目的产品类型、所在区域政策、施工环境、施工工艺等因素影响,无统一的固定时间,大致为2.5年-4年。

A股115家上市房企披露了三季报,其中33家房企前三季度实现归属于上市公司股东的净利润同比增长,占比达到28.7%。

部分房企拿地较为积极。以滨江集团为例,公司前三季度实现营业收入约198.68亿元,同比下降18.69%;实现归属于上市公司股东的净利润约20.56亿元,同比增长55.21%。滨江集团9月15日晚间公告,竞得杭政储出[2022]61号、65号和66号地块,总价分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元,建设用地面积分别为24287平方米、23518平方米和27249平方米。

万科A披露的10月份销售情况简报显示,公司实现合同销售面积198.8万平方米,合同销售金额321亿元;2022年1-10月,公司累计实现合同销售面积2135.7万平方米,合同销售金额3467.7亿元。2022年9月销售简报披露以来,公司新增加开发项目5个,分别位于杭州、合肥、深圳、东莞、武汉,公司的权益建筑面积合计75.5万平方米,需支付权益地价合计77.89亿元。