[摘要] 近日，青岛南信城投置业有限公司名下协信航空科技城项目在建工程（含土地及地上建筑物）发布公告将于7月24日进行法拍，起拍总价3．22亿。
近日，青岛南信城投置业有限公司名下协信航空科技城项目在建工程（含土地及地上建筑物）发布公告将于7月24日进行法拍，起拍总价3．22亿。
2021年协信的巨量债务问题曝光，协信在资本市场，已经被很多机构丢进了黑名单，而航空科技城的大股东为协信。
协信航空科技城项目位于站前大道东侧、正阳路西侧，规划总建筑面积为148990．03平方米（目前已开、动工楼栋总面积为107099．87平方米，其中有1139．06平方米已售），土地使用权面积为74616．43平方米（其中已售房屋分摊土地使用权面积为713．49平方米）。
评估价值为45994．98万元（其中土地使用权价值为25064．52万元、建筑物价值为20930．46万元）。
项目用地于2018年10月11日成交，成交总价3．099亿，为商服用地，楼面价2769元／㎡，土地使用期2018年12月02日起2058年12月01日止
本次估价的价值时点为2022年11月1日。
航空科技城在建工程：
项目概况：本次估价对象所在项目为协信航空科技城项目，项目整体规划有21栋建筑物，其中2栋为高层，其余均为多层或低层建筑，规划有地下车库，规划总建筑面积为148990．03平方米。项目目前已动工的楼栋包括1号楼、2号楼、4号楼、5－7号楼及19－21号楼等，其中4号楼已完成施工并销售，现已交付使用，其余楼栋均未完工，工程进度各不相同，截止价值时点，项目已停工；
特别说明：
1、本次拍卖不含已售房屋的建筑物及其分摊土地使用权价值，买受人应当协助开展已售房屋的竣工验收、权属证书办理等工作，并承担相应费用，评估时，已考虑该费用的影响；
2、根据项目公司情况说明，案涉拍卖项目4＃已销售并网签备案。该楼栋建筑面积为1139．06㎡，分摊土地面积为713．49㎡，因所在项目尚未办理竣工结算，该栋楼目前尚未办理权属证书，后续权属证书的办理，由竞买人负责；
3、根据项目公司情况说明，截止2022年11月1日，案涉拍卖项目拖欠缴税金763437．16元（其中土地使用税739079．22元、房产税10203．85元，环境保护税14154．09元）；
4、本次拍卖系在建工程，过户将产生较高额税费，请竞买人务必事前向当地税务部门了解，并做好先行垫付税费的资金准备；
5、本次拍卖标的价格高，请竞买人慎重参拍，悔拍将没收保证金，足额缴纳尾款后，则视为拍卖正式成交，不得再悔拍；
6、竞买后应当按照原有土地出让合同进行开发建设（详见本院披露的国有建设用地使用权出让合同），其他限制性条件请竞买人自行咨询当地行政管理部门。
施工情况：
据项目公司向本院说明，案涉拍卖项目规划共计21栋商办楼，目前1＃、5＃、6＃、7＃楼主体一次结构施工至中间楼层，2＃楼主体筏板基础完成，4＃楼已完工，19＃、20＃、21＃楼主体一次结构封顶，其余楼栋尚未动工。该项目已于2019年10月停工至今。具体状况已参与竞买人现场了解为准，请意向竞买人务必实地考察。
