[摘要] 8月31日，二批次住宅用地拟出让地块详细清单表中，广昌路地块、北客站太原路北地块、戴家旧村改造2宗地地块和西海岸双珠路以北地块发布出让公告。
8月31日，二批次住宅用地拟出让地块详细清单表中，广昌路地块、北客站太原路北地块、戴家旧村改造2宗地地块和西海岸双珠路以北地块发布出让公告，至此二批次地块已全部发布出让公告。5宗地块总占地面积约13．17万㎡，规划总建面约30．51万㎡，起拍总价27．84亿元。
市北区
27．84
广昌路地块
广昌路地块位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北围合区域，商业住宅用地，占地面积约3．39万㎡，容积率为3．13，建筑面积10．62万㎡，其中商业1．59万㎡，住宅9．03万㎡。起拍楼面地价9920元／㎡，起拍总价10．54亿元，最高限价11408元／㎡，最高总价12．12亿元。
计划拍卖时间为2023年10月7日9时30分，竞买人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。
（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）
地块一周边公服配套的规划和建设情况：
1、道路：地块北侧、东侧为现状瑞安路、广昌路，西侧为规划路。
2、教育：地块周边有青岛颐和广场6班幼儿园、秀兰禧悦都9班幼儿园，南侧有规划18班初中、规划18班小学。
3、医疗：地块东向1公里左右为青岛海生肿瘤医院。
4、周边小区：地块周边颐和广场、秀兰禧悦都均为已建成小区。
广昌路地块，原为山东广艺玩具有限公司用地，也属于老城区企业搬迁改造地块，是市北区重点规划项目之一，也是市北区大健康产业园一期项目。早在2015年该地块就发布过规划方案，但此前的容积率为2．85，规划为建设12栋高层住、1栋写字楼和部分沿街商业。
（此前已公示的规划方案）
李沧区
北客站地块
（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）
LC0101－41地块位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北，为片区首宗出让的地块，住宅用地，占地面积约26815．5㎡，容积率2．9，规划建筑面积约7．78万㎡，起拍楼面地价8650元／㎡，起拍总价6．73亿元，最高限价9947元／㎡，最高总价7．74亿元。计划拍卖时间为2023年10月7日9时30分，竞买人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。
2023年青岛市城市更新和城市建设一季度集中开工仪式在李沧举行，标志着沉寂13年的北客站西片区启动建设，也按下了李沧区低效片区开发建设的“快进键”。4月份，青岛沧口机场项目策划咨询公开招标公告，或标志着机场搬迁进入启动阶段。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1．地块南侧规划一处36班九年一贯制学校，地块北侧规划一处27班九年一贯制学校及沧海路小学；
2．周边有李沧区中心医院和青岛市中心医院；
3．四流中路、太原路已建成，地块周边另有规划站前路、规划十四号线、十号线；
4．北苑风景花园和海怡新城。
从青岛市自然资源和规划局发布的青岛北站及周边片区控制性详细规划披露，片区规划范围北至金水路、东至重庆中路、南至李村河、西至胶州湾海岸线，规划面积约10．5平方公里，定位为胶州湾东岸创新创业集聚区。按照最新规划，这里拟利用高铁和地铁汇集的交通枢纽优势，进行TOD综合开发，打造青岛创新创业活力区。
此次出让的是北客站片区地块，位于交通商务区板块，规划高铁商务新城，临近青岛北站高铁站以及沧口军用机场，该机场今年计划搬迁，将腾出大片土地及净高限制，对片区有较大利好，但片区现阶段市场价值和热度相对较低。
戴家旧村改造2宗地
（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）
LC0604－13a地块，位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东，占地面积约3．02万㎡，容积率为1．2，建筑面积3．63万㎡，起拍楼面地价13490元／㎡，起拍总价4．89亿元，最高限价15513元／㎡，最高总价5．62亿元。
LC0604－15a地块，位于涞水路以北、天水路以南、宾川路以东，占地面积约1．68万㎡，容积率为1．2，建筑面积2．01万㎡，起拍楼面地价13440元／㎡，起拍总价2．71亿元，最高限价15456元／㎡，最高总价3．11亿元。
两宗地块计划拍卖时间为2023年10月7日9时30分，竞买人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。
出让公告指出，若经发现，竞买人提交的纸质文件、协议等材料不符合要求的，取消竞得人资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还。
从宗地现状看，宗地四至无市政道路，无水电气暖等配套设施，短期内不具备开工建设条件，也就意味着土地竞得人需就开发建设节奏与宗地周边市政道路、水电气暖等配套设施建设计划相匹配，具体情况可详询建设主管部门。
两宗地块周边公服配套的规划和建设情况：
1．周边有规划30班初中，青岛第二中学院士港分校已建成；
2．南侧规划青岛第八人民医院东院区正在建设；
3．北侧天水路正常通行，西侧宾川路、东侧规划路尚未建成。
西海岸新区
双珠路以北地块
（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）
地块位于双珠路以北、七墩山路以东地块，占地面积约23962㎡，容积率2．7，规划建筑面积约6．47万㎡。起拍楼面地价4615元／㎡，起拍总价2．99亿元，最高限价5307元／㎡，最高总价3．43亿元。
该地块网上拍卖时间为2023年9月26日10：00，竞买企业可于2023年9月4日至2023年9月25日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料。
地块紧邻西海岸区政府及城市阳台景区，周边面貌较好、配套发达，地块质素较优异。目前周边在售新盘众多，小高层均价15000－17000元／㎡，高层均价12000－14000元／㎡，别墅均价19000－21000元／㎡。
备注：HD2023－3050号项目周边配套情况
1、道路：地块北侧为向阳岭路，南侧为双珠路及滨海大道，东侧为海南路，西侧为七墩山路。
2、教育：地块西北侧紧邻七墩山路幼儿园；地块东北侧为西海岸新区兰亭小学，距离 1．5km；西北侧为西海岸新区第六初级中学，距离 2．2km。
3、医疗：地块西侧 500米有西海岸新区区立医院。
4、周边小区：地块西侧为卓越西海岸小区，北侧为欧美世纪花园，东侧为石嘴子安置区及九方海悦华庭小区。
