重庆路快速路一桥飞架 刚需置业一路向北

重庆路快速路工程2023年12月初建设现场，一条平整黝黑的沥青路面宽阔舒展。观海新闻／青报全媒体记者王冰洁摄

上周五，重庆路快速路工程8标段仙山路立交西向南匝道施工现场一片繁忙景象，随着最后一车沥青混凝土摊铺结束，标志着全线桥面施工正式完成。随后项目建设全面转入桥上附属设施施工阶段，而这也预示着，大家期盼已久的重庆路快速路通车在即。作为链接城市南北的一条大通道，重庆路快速路的开通无疑将拉近城市北部与沿海一线的时间距离，而对居住环境而言无疑也是重大利好。尤其是作为房价洼地的城区北部，重庆路快速路的开通将进一步消除在交通方面的不利因素，进一步拉动刚需房市场，楼市格局也将发生巨大改变。

定位

打造年轻人刚需聚集区

如果只看房价，青岛对于年轻置业群体来说并“不友好”。业内人士认为，从房地产的角度来看，青岛主城市南、市北、李沧、崂山四个区域特色分化非常明显，其中老市南区是公认的热门区域，但近几年老市南住宅用地资源近乎枯竭，可选择的新盘不多。而市北区在经过多年发展，特别是以浮山后为代表的住宅区，房价早已突破单价3万元。崂山区更不必多说，是眼下最为火热的高端住宅区域。那么对于刚需族来说，似乎只有李沧区是主城四区尚可一搏的地方。

然而整个李沧区，也不断进行着分化。例如环境更为优渥的东李，经过十余年发展，早已具备改善住房的所有条件，在绿城、金茂以及本土房企和达等高端品质盘楼盘的加温下，房价也已经突破3万元，成为改善聚集区。而靠近崂山区的李沧南板块，以青山湖岸、森林公园等楼盘项目为代表，价格线基本突破2．2万元／平方米，主流产品均价在2．4万元／平方米左右。

相比之下，只有李沧北部片区，也就是之前的青钢等企业所在地，由于配套和自然环境并不占优势，因此价格相对友好，价格线基本在1．7万元／平方米至2．2万元／平方米之间，以印象·滟、楼山春晓、天宸万象等楼盘为代表，成为主城年轻刚需的聚集区域。

期盼

家住李沧北

出行更便捷

每天出门上班前，家住在十梅庵附近的周金娜都会查一下导航软件，从她家到工作单位金家岭附近，一共有三条路可选，分别是重庆路、环湾路和青银高速。“重庆路最短，一共只有17公里。但这条路也是最堵的，要花费的时间最长，开车通常都要一个小时以上。”周金娜告诉记者，而另外两条路时间上相差十分钟，但距离却要多出三分之一。周金娜向记者吐槽，上下班一来一往一天就要两个多小时浪费在路上。当初她在买房时选择在十梅庵，图的是房价便宜。和很多在周边置业的刚需族类似，周金娜和老公都来自外地，在青岛打拼几年之后想给自己安个家。用上下班通勤时间“换取”低廉的房价，是他们通常的做法。

如今，这条连同青岛南北、全长17．7公里的快速立体交通走廊，建成通车后将有效缓解环湾路、黑龙江路、青银高速等其他南北向主要通道的交通拥堵状况，极大提升通行效率。对于无数和周金娜一样的刚需族来说，可谓是重大利好，李沧北部将重回购房者的视线，成为新的刚需聚集区。

展望

多元化配套

还在建设中

其实，提到李沧北部，很多人首先会联想到青岛的工业文明。以青钢为代表的一批大型国企，曾经带动了周边五金、配件、物流等中小企业的发展。但眼下随着企业陆续外迁，李沧北部少了机器的轰鸣，取而代之的是更为适合居住的配套。今年9月份投资14．9亿元的重庆中路学校开学，这里拥有45个教学班，可容纳1200人。学校内建设有室内游泳池、报告厅、风雨操场、地下停车场等高能级的硬件设施，是李沧区重点打造的九年一贯制公立学校，也是青岛下一步“名校计划”之一，将成为李沧北部的重要教育配套。

另外，今年9月，李沧北部再次迎来商业地产大项目，李沧区与首旅集团旗下王府井集团合作签约，推进一期王府井喜悦购物中心项目。该项目位于李沧北部南岭组团，将由王府井团队运营双子星城的商业项目。

虽然前景十分广阔，但目前李沧北区域内，楼盘开发还处在起步阶段，房源相对较少。当然，未来随着东南渠、十梅庵社区等旧村改造的推进，更多项目将拔地而起。至于该区域未来房价的走势，上周记者前往周边楼盘探访，销售顾问介绍道：“从重庆路快速路即将开工的消息传出后，到售楼处看房的购房者数量就在增加，但就市场总体销量来说，目前处在一个相对平稳的阶段，所以房价还是非常实在。至于未来房价的走势，还需要看项目的销量情况。”

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通车后城阳南部同样受益

重庆路快速路的建设不仅完善了东岸城区快速路网，同样实现青岛城阳区与老城南北互通互联，对城市更新意义重大。建设完毕的重庆路快速路与西侧环湾大道遥相呼应，相互弥补，使得沿线区域出行效率大大提高。之前，城阳区市民想前往主城，若走重庆路，一路上需要等候无数个红绿灯，行车慢且时间成本较高。若是走环湾高架，要绕一个圈，距离远且容易堵车。而重庆路快速路建设完成后，从城阳开车去市北、市南等成熟片区，可以实现一路通畅，比目前节省约50％以上时间，交通高峰期节省时间更为可观。

对于家住城阳工作在老城区的上班族来说，出行更为方便。城阳片区内正阳路、黑龙江路、天河路、兴阳路等南北主干道纵横交错，无缝衔接青银高速、龙青高速，加之地铁M1号线已经全线通车，多维立体交通，可以说城阳南部区域，也将成为刚需置业的好选择。

推荐项目

华新园君望公馆

位于重庆中路东、环翠路北的华新园君望公馆，整体的容积率仅有1．95，所有产品都是15—18层的奢适小高层，户型设置为105—137平方米的三居室和四居室，一梯一户设计、独立入户玄关设计，多出更多的收纳空间，南向约3．6米的阳光宽厅和1．8米进深的景观阳台，可尽揽阳光入室；主卧约3．45米的大开间套房，拥有独立卫浴，私密度十分高。值得一提的是，项目为无连廊建筑设计，做到了超低公摊，拥有极高的得房率。

爱情·天宸万象

项目是爱情地产进入青岛主城的首个项目，位于规划六路以北重庆中路学校以西，距离西侧的重庆路约1公里。既可充分享受主干道带来的交通便捷，又保证了社区的居住安静。天宸万象项目是处于十梅庵风景区内，周边拥有“三山、一水、四公园”，周边山上、公园绿化覆盖率达到65％以上。项目规划打造9—14层小高层、电梯洋房，户型面积89—108平方米，容积率≤2．0。

中交城投·楼山春晓

项目位于李沧区重庆中路与遵义路交汇处，央企中交携手国企城投，项目首期占地约42585．5平方米，总建筑面积123497平方米。规划有住宅、商业、学校、青钢遗址公园等，以89．0—115．0平方米的户型为主，毗邻地铁M1号线，生活配套齐全。项目为毛坯交付，绿化率35％，容积率2．9。

观海新闻／青岛早报记者刘鹏