[摘要] 今日（9月15日），分别位于西海岸灵山湾北部珠光路和邻近西客站东岳中路的2宗住宅用地登场。最终，这2宗地块均以底价成功出让，其中，位于灵山湾珠光路的地块被青岛公元置业有限公司以总价4.65亿成功拍得；邻近西客站东岳中路的地块则被青岛华盛房地产有限公司（青岛海投）以总价3.78亿收入囊中。2宗地总建面25万㎡，起拍总价8.4亿。
今日（9月15日），分别位于西海岸灵山湾北部珠光路和邻近西客站东岳中路的2宗住宅用地登场。最终，这2宗地块均以底价成功出让，其中，位于灵山湾珠光路的地块被青岛公元置业有限公司以总价4.65亿成功拍得；邻近西客站东岳中路的地块则被青岛华盛房地产有限公司（青岛海投）以总价3.78亿收入囊中。2宗地总建面25万㎡，起拍总价8.4亿。
【珠光路地块】
根据土拍公告，编号HD2025-3036号地块位于灵山湾朝阳山片区珠光路北、山冯路西，占地80444㎡，容积率1.26，建面101232.8㎡（住宅101232.8㎡，划拨幼儿园5548㎡），属于难得的低密地块。拍卖起始楼面地价4593元/㎡，起拍总价4.65亿，竞买保证金9299.245万元，保证金缴纳比例为20%。
另划拨的教育用地占地8540m²，规划建筑面积5548m²，划拨价款384.3万元，将用于配建一所幼儿园。
据了解，目前地块周边低密项目聚集，居住环境优越，主要受投资型、改善型和养老型置业者的青睐。目前区域有爱乐之城等在售，产品主要类型包括洋房、联排及叠拼别墅，洋房价格约在8000-9000元/㎡左右，联排售价约19000元/m²，叠拼售价集中在13000-15000元/m²。但片区在售的无论是新项目还是二手房的流动性都不强。此次，xxx拍得该地块将为片区带来新标准下的低密产品，为片区住宅市场注入新的活力。
地块周边配套情况：
1、道路交通：现状星海滩路、黄渔路、创智路、珠光路为已建成道路。
2、教育与医疗：现状周边有2处幼儿园、1处小学，规划1处幼儿园、2处小学、1处九年一贯制；现状周边有1处区级社会福利院（西海岸社会福利院，改扩建2400床），规划一处区级综合医院（330床）、两处社区卫生服务中心。
3、文体设施：规划周边有2处社区级体育中心。
4、商业设施：现状周边在东方文化小镇附近有部分商业设施。
5、城市公园绿地：现状在项目北部分布集中公园绿地，周边沿白果树河分布公园绿地。
【东岳中路地块】
编号HD2025-3037号地块位于西海岸新区东岳中路南、嘉富路东，属于原胶南老城区，地块邻地铁6号线（在建中）东岳路站，周边配套较为成熟，居住氛围相对浓厚，区位优势明显。
地块占地51451㎡，容积率2.8，建面144062.8㎡，拍卖起始楼面地价2621元/m²，起始总价3.78亿，竞买保证金7551.772万，保证金缴纳比例为20%。
目前地块周边有西海岸创新科技城在售，产品包括小高层、中高层及高层住宅，售价集中在8000-10000元/m²。
地块周边配套情况：
1、道路交通（地铁）：在建轨道交通6号线，地块距离在建东岳路站点约550米。
2、教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，1处幼儿园，1处医院；规划周边有1处幼儿园，1处九年一贯制学校，1处小学，2处养老院。
3、文体设施：规划周边2处社区级体育中心，3处综合文化站。
4、商业设施：在建东岳路站点周边规划部分商业设施。
5、城市公园绿地：沿东岳中路和小辛河支流分布公园绿地。
