[摘要] 近日出台的《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》引起了青岛市民的热议，不少市民认为该办法收费过高，项目内容与物业费包含项目区分不清，也有网友认为房屋应该像其他商品售后标准一致有免费保修期，新建楼房交房后5年内的房屋维修费应该由相应的开发商负责交纳。物业公司方面则认为设置有房屋维修专项资金后，相关设施的维修渠道将更加规范，受益者是业主。
新鲜面包的保质期是3-5天，罐头食品的保质期是18个月，电器的保修期是三年……那么我们的房子呢？日前青岛市出台《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》，试行办法将于2012年3月1日实施。根据规定：青岛市市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七个市辖区的住宅和非住宅房屋都要从今年3月份起开始交存房屋专项维修金了。
这一试行办法一出台，立即引起了青岛市民的热议，有的市民认为该办法收费过高，项目内容与物业费包含项目区分不清，也有市民议论商品房应该像普通商品一样，售后有免费保修期……总之是一石激起千层浪。
不足百平米住房要交万元房屋维修费
《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》公布后，青岛不少市民在青岛新闻网业主论坛、新浪微博等处发表对于此事的看法，青岛新闻网业主论坛中有关房屋维修费新规的讨论贴有20多个。
微博用户“短毛兔兔的美丽人生”说：“听说还要交房屋维修费？唉，好不容易拿出所有积蓄买了套不足70平米的高层，按照最新出台的房屋维修金中的规定粗略算了一下，我的这个小房子要交9000多块钱的房屋维修费啊！” 微博用户“仰口小嫚”“等你慢慢长大”等微博用户也发微博表示维修费昂贵难以接受。
按照《办法》规定，首期房屋专项维修资金的交存标准为，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。以2010年为例，根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，目前我市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元。
市民认为房屋应有免费保修期
业主论坛网友“帝头摄”在某帖子中阐述了自己的观点，他提出疑问：“业主在开发商手中直接购买的新房也需要交纳房屋维修费吗？刚购买的新房，如果需要维修的话，那应该属于新房的建筑质量问题呀！
因此我觉得新房在3-5年内不应该交纳房屋维修费，或者是新房头五年的房屋维修费应由新房开发商交纳。这样才是比较合理的，如果刚买的新房还要交维修费的话，开发商更可以偷工减料，也会放任楼房质量更加粗糙。”
业主论坛网友“含盐汉堡包”对于房屋维修金的收取标准也提出了一些疑问，“房屋维修费是算到物业费当中？还是单独交纳？ 如果单独交纳的话，物业费是不是需要降低？以后的物业费还包括哪些内容？房子出了哪些问题，才能用到这些维修费用？地板砖裂了算不算？如果房子一直不出问题，我这些钱去哪了呢？”
青岛新浪微博用户“AB萝莉”对房屋维修费缴纳一事阐述了自己独特的观点，她说：“新皮鞋有1年的免费护理期，电脑也有3年的免费保修期，而我们花半辈子的积蓄买套新房子，还没住就开始缴纳房屋维修费。如果房子质量好不需要相应维修，维修金流向何处？如果新房短期就需要维修，那是开发商房屋质量有问题！这不应该由消费者来买单！”
业内：房屋专项维修金的受益者是业主
针对业主网友们提出的疑问，青岛新闻网记者采访到了几位物业工作人员。
记者首先采访到了青岛开发区龙城物业管理有限公司的负责人刘子龙经理，刘经理告诉记者：网友目前所提出的问题都比较有针对性，就拿房子的保修期来讲，目前就没有定论。
比如新房什么时候移交给物业，这一项就没有固定的标准，现在一般都是根据不同项目的具体情况，来确定交接时间，一般来说两年之内会完成所有项目的交接。所以，目前大部分新交付的小区，前几年如出现需要维修的硬件设施，一般由该硬件的供应商或相应工程单位来负责维修。
例如电梯保修期是3年，保修期内如电梯出现故障，由电梯供货商进行相关方面的维修，保修期过后电梯小故障由物业公司进行维修，如重大损坏则会由居民集资进行维修。物业与开发商完成交接后，外墙粉刷补漆、屋顶漏雨类的工作需按照政策流程向房管部门申请帮助。出台相应房屋维修金政策后，大型维修的情况可通过业主委员会联合物业、居委会向相关部门直接申请专项维修金，在最短的时间内完成项目维修，避免影响业主的日常生活。
随后，记者又采访到青岛保利物业公司副总经理柳先生，柳先生告诉记者，物业公司在交房前1-2各月就会通过竞标的方式与开发商签订相关协议后进入到小区开始工作。由于各项目的保修期等方面的因素，前期的服务需要物业与开发商联合完成，例如管道设施、地暖、电梯等设施项目都有相应的保修期。
谈及明年3月份将要执行的《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》，柳经理称：虽然现在还有许多业主对此表示疑惑，或者不了解，但房屋专项维修资金的建立对于大多数市民来说还是一件大好事。
他告诉记者：房屋维修费在上海、广州等城市，已经有了相对成熟的执行渠道，如果小区设施项目在保修期过后需要大型维修，就可以通过物业公司、业主委员会联合居委会联系到房管部门，申请启动专项维修资金，很快就能维修完成，保证业主的正常生活。但在青岛，之前没有专项的专项维修资金时，设施项目保修期后如需维修，流程就相对复杂，大规模的维修则需要业主集资或求助房管部门，维修速度会相对较慢，容易影响到业主的正常生活。
柳经理认为，出台相关房屋维修金的政策，受益者是业主，在办理房屋过户前缴纳房屋维修金存入固定账户，由政府相关部门统一负责管理，在房屋需要维修时，即可申报启动房屋维修金，速度的完成维修，提高物业的服务质量，保障业主的正常生活。虽然日前刚出台的相关办法，有些市民并不理解，待《办法》逐步实行至成熟状态时，市民会体会到，房屋专项维修金是居住条件的保障。
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