[摘要] 近日，网络上流传的7条最佳出手买房信号吸引了不少网友的关注，购房者都急切想要了解，何时才是青岛楼市购房的最佳时机。
近日，网络上流传的“七条最佳出手买房信号”吸引了不少网友的关注，许多网友热烈讨论，七大信号如今青岛到底出现了几个，亟待购房的市民也急切想要了解，何时才是青岛楼市购房的最佳时机。为此青岛新闻网记者为您整理思路，看看青岛楼市如今的大势——
最佳出手买房信号一：
媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
有关青岛房企不景气的新闻，2011年岁末频出。2011年11月，媒体报道斥资10亿元的华侨城已悄悄撤出了青岛市场，公司的团队随后也离开了。（点击查看详情>>）12月，上海实业控股有限公司发布公告，已11.83亿人民币的总代价转让了位于青岛开发区的唐岛湾项目，由周大福全盘接手。（点击查看详情>>）
还有媒体刊登了这样一则新闻，开发区某房地产公司任销售经理的张某，和朋友合伙开的酒店经营不善，还把自己多年的积蓄搭了进去。张某萌生了邪念，从车行租来一辆伊兰特轿车，然后低价处理掉。受害方报案后，警方经调查确定了张某的诈骗犯罪嫌疑。“楼市寒冬”房企中销售情况不乐观，销售经理“饿肚子”，转行去开酒店甚至去诈骗卖车。(点击查看详情>>)
2011年末，青岛新闻网房产频道进行了一项2011年青岛房地产业人员薪酬满意度问卷调查活动，在3天时间里有近300位青岛房地产从业人员参与调查。最终调查结果，有超半数的房企工作人员不满当前收入，还有不少人因所在房企销售情况差而没有年终奖金，甚至有些工作人员选择转入其他行业。
2011青岛强劲的“楼市寒流”，让不少赫赫有名的外来地产大鳄仓皇逃窜，销售经理“租车”卖钱，房企员工转入其他行业，可见其威力，当然也并未把房企老板逼去跳楼，“楼市寒流”虽凶猛但远不及富士康。
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最佳出手买房信号二：
中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
2011年，政府非但未出台鼓励老百姓买房政策，反而采取了不少相反方向的措施。2011楼市政策“战斗机”载着“限购”“加息”两类炸弹的轮番轰炸了全国大中城市。
“限购令”导弹威力十足，射程从年初直抵年末，2012年也将继续执行，青岛楼市在其强有力的攻势下，也失去了往年的热度，沦为荒原。“加息”政策则是空投数次的燃烧弹，战火从年初蔓延至年末，且越烧越烈。一年内的三次加息政策，使得执行利率从基准利率的7折变为基准利率上浮10％，办理60万元的20年贷款，较之前的7折利率，每个月要多交1000元的利息。楼房降价，银行加息，购房者之前交给开发商的钱转手交给银行。有购房者说，钱没少花，只是不知道该给谁了，可谓是流水的“债主”铁打的“上供人”。
最佳出手买房信号三：
用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。
根据统计数据显示，2010年青岛全年城市居民可支配收入是24998元，一个家庭按2个有收入人口计算，最佳买房信号中所说的10年总收入是50万元左右。
而2011年，青岛房价均价8695元/㎡，50万元仅可以买一间60㎡的小房子。在均价18000/㎡以上市南区，只能购买一个26平方米的卧室，在均价15000/㎡左右的市北区，也仅可以买一个30㎡的客厅。在青岛买一套100平米的房子，按2011年均价来算，需要87万元左右，根据目前的青岛城市居民年均收入计算，一个家庭需要近20年才可积攒下来。通过上述数据可以看出，以10年左右的家庭总收入作为最佳出手买房信号，在青岛并不适合。
最佳出手买房信号四：
在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。
2011年，市民生活中讨论最多的是房价，论点是是否还能继续降价，而非升值空间。常听到有同事、朋友在说供不起房，有市民戏说道：“房贷利率上浮幅度太大，利息还不起；2012年要缴纳房屋维修金了，房子修不起；物业费翻倍涨价了，房子住不起；纵观全局，购房者伤不起！”
2011下半年，青岛房产中介1-3年楼龄的新房卖盘数量较去年同时期有所增加，价格也比去年同时期低一些。各网站二手房一栏的信息，房源数量激增且更新速度频繁，多数刊登售房信息者都是房产中介公司。某房产中介在售的万科金色城品一套60㎡住房售价50万元，均价9000元/㎡左右，而去年同时期四方区中介在售房源均价则在10000元/㎡以上。市南区锦绣华城一套中档装修的92㎡两室两厅的房屋，中介处标价125万，均价13587元/平米，此价位明显低于在售的同小区其他房源，比去年中介在售此区域房源价格明显下降不少。此条最佳买房信号，青岛目前的楼市情况是非常符合。
最佳出手买房信号五：
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
2011年，青岛楼市只见潮落未闻潮起，青特花溪地的“退房潮”，业主围攻春和景明售楼处，一夜爆红的“房闹姐”，“跌价”“维权”“退房”成为了2011全年楼市的热词。购置房产3个月内，一套房总价跌了几十万，不管你信还是不信，反正大家是信了。
2011年购置过房产的人，目前的状态已是闻“房”丧胆，谈“房”色变，耳边时常充斥着他们歇斯底里的怒骂声。昔日的“炒房团”解散了，“炒房虫”也转行了去倒卖白菜，白菜还有升值空间，可房子却一口气跌到了“白菜价”，且有继续下跌的趋势。如果用此信号作为最佳出手买房依据的话，青岛2011年全年适合买房，预计继续执行“限购令”的今年将会更适合。
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最佳出手买房信号六：
有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
2011年12月下旬，四方区滨海新区开发建设办公室主任李某因一则网络流传的热帖被停止工作，接受调查。这则网络社区帖子的内容据传是他与情妇的私人亲密短信曝光，该帖子一发出便引起网友热议，并迅速转载到各大论坛。（点击查看社区热帖>>)
当今网络，“情人““热辣短信”之事早已司空见惯，该帖之所以能够在海量网帖中杀出重围，进入到大家的视线，是因为李某的职务，以及其背后隐藏的东西。大家热议和关注的也并非是“情人”或“热辣短信”的内容，而是李某用来与情人一起挥霍的资金来源，以及房地产行业内的一些“见光死”的交易。
按此购房信号来看，有土地和房产方面政府官员落马后的2-3个月，最佳购房时间应该是2012年3月份，而3月份也正是诸多业内人士预测的房价出现明显拐点的时间。
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最佳出手买房信号七：
参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
“团购”是青岛2011年楼市销售业的一大热词，李沧区的万科生态城，崂山区的鹏丽南华利源国际公馆，市北区CBD区域的良辰美景璟台、燕归堂等，都举办过网络或线下的团购活动。团购就是一种变相的降价方式，像市北区CBD区域的燕归堂就推出了团购活动，并在2011年11月推出了一口价10888元/㎡的活动，良辰美景璟台也推出了两种户型的团购活动，但是整个市北区CBD区域的新楼盘销售情况并不理想。而李沧区芳馨园以5880/㎡的超低开盘价吸引了不少人气，销售情况良好。可见，楼房团购活动远没有直接大幅度降价更能吸引到购房者。（编辑 于灏源）
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