市南将添高层低密小区 隆德小区减楼座降密度

    市南区将添高层低密度住宅小区。2月9日，隆德小区规划方案变更在青岛规划局网站上进行公示。最新方案在占地面积及容积率不变的情况下，减少一栋住宅楼，使得小区建筑密度进一步降低。

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    隆德小区位于市南区隆德路3号，曾于2010年进行过两次方案审批。记者于9日下午实地探访该地块时发现，隆德路3号现为某驾校训练场地，仍未有动工迹象。因建筑单体户型设计调整，该项目规划方案于近日变更。根据公告显示，隆德小区占地24033.3平米，容积率2.45，绿地率为39.1%，在以上三项指标未调整的前提下，减少一栋10层住宅楼。总建筑面积从75566.35平米降低到75201.29平米，包括地上建筑面积58805.51平米，地下建筑面积16395.78平米，停车位变更为432辆。建筑密度从19.8%降至18.6%。小区公共服务配套设施建筑面积也有所变化，其中商业面积为632.5平米，物业管理面积380平米，公共厕所30平米。

隆德小区大致位置图

    变更后的隆德小区将建“高层低密度”的景观高层，建筑密度降低，城市空间形态进一步优化。从总平面图上可以看出，虽然住宅楼减少，但部分楼座的建筑层数有所增高，外廓尺寸也有变化。此外，小区绿化面积较大，在一片绿地之间围绕着7栋高层住宅楼与1栋4层综合楼，充分考虑了规划建筑与现状建筑的空间关系，区域规划形成协调整体。同时注重视觉通透和采光、通风要求，在空间规划上重在营造核心景观和庭院景观，形成步移景异的小区景观空间。

隆德小区变更后总平面图 （点击查看大图）

隆德路3号现状 隆德小区周边概况：周边新旧小区环绕，还有一处公交停车场

    地处市南区高端项目最为聚集的银川西路板块之中，隆德小区地理位置十分优越，近两年来新建项目不多，周边分布着中海银海一号、海信璞园、金梦花园、天山华庭等多处已入住小区，目前二手房价格在15000元每平米左右。

    交通方面，隆德小区西临宁夏路、颐中立交桥，东接宁德路，北临银川西路，城市交通主干道东西快速路从项目附近经过，青岛公交隆德路停车场就在项目周边，是33路、320路等公交的始发站点，居民出行极为便利。此外，该项目东侧毗邻浮山森林公园，驾车向南行驶15分钟即可到达麦岛沿海，可谓是“依山傍水”，环境优越。(记者 王婷婷)