[摘要] 2月18日，青岛新闻网龙年首场看房车正式启动。34辆看房大巴搭载1620名看房网友六线齐发，场面十分壮观。不少人发出这样的疑问：刚需大爆发，青岛楼市要回暖了？ 的确，根据春节后近两周的成交量分析，青岛楼市正在缓慢复苏。但楼市回暖与否，不仅要看成交量，购房者的想法更为重要。他们的购房需求是怎样的？他们心中的合理房价是多少？他们对房价未来的走势又是如何看待的？针对以上问题，在千人看房过程中，新闻网工作人员对六条线路中的网友进行了抽样问卷调查和采访，回收有效问卷848份，这848个真实网友或可代表岛城相当一部分意向购房者。下面是本次调查的各项数据分析——
看网友心中各区域合理价位 城阳李沧房价认可度高
不同线路的网友对房价的看法迥异。城阳、李沧自去年10月开始房价出现下滑，部分楼盘纷纷爆出超低价，掀起一股大规模“降价潮”。反观市北、崂山、四方等区市，房价依旧坚挺，甚至有楼盘出现了逆市上涨的态势。崂山区的远洋风景于去年11月中旬取消了其开盘以来推出的共计26万元的优惠措施，这一举动引人热议。
从调查数据上来看，李沧、城阳的房价没有“白降”。与市北、崂山等地相比，网友对这两个区域目前的房价认可度最高，将近一成的城阳看房网友认可目前的房价，36%的网友认为房价稍高，但在可承受范围内，与之前的调查相比房价认可度有小幅提升。李沧这一比例稍低，8人认可当下房价，26%的网友认为房价可承受。
在整体房价仍位于万元线以上的崂山区，有85%的崂山看房网友在经过深入了解后认为房价过高，承受不起，仅有15%的网友认为房价稍高，但在可承受范围内，无人认可崂山区当下房价。
四方、市北、崂山、开发区的柱状图则显现出一个中间高两头低的抛物线形，最高与最低差距并不悬殊。以四方区为例，其波峰出现在7000-8000元每平，最低点出现在两头。可见青岛购房者还是比较理性的，他们能够综合多方面因素看待市场现状，而不是一味求低。
与家人一起来四方看房的王女士表示自己为一套改善性住房而来，“买一套大点的新房子，老房子想租出去”，王女士心中的四方区房价为8000元每平左右，“也不用买多好的，就是自住。四方一些不太好的地段每平米还10000多，我觉得有些贵了。刚才看完中冶英郡才知道，这个楼盘8000多每平的小高层都卖完了，可见这个价格还是很合大家心意的”。
记者在开发区网友中随机采访到了独自前来看房的网友刘女士，她认为开发区的发展潜力巨大，“最近经常听到西海岸经济新区这个新概念，而且随着桥隧、地铁等配套逐步完善，往返与市区和开发区也非常方便。我看好这里未来的发展前景”。虽然比较喜欢瑞源名嘉汇这个项目，但刘女士觉得这个项目价格偏高，“如果要在这买房子，我的心理价位最高9000元每平左右，瑞源名嘉汇的价格显然超支了”。
刘女士坦言开发区房价超出自己的预期
