[摘要] 2月18日，青岛新闻网龙年首场看房车正式启动。34辆看房大巴搭载1620名看房网友六线齐发，场面十分壮观。不少人发出这样的疑问：刚需大爆发，青岛楼市要回暖了？ 的确，根据春节后近两周的成交量分析，青岛楼市正在缓慢复苏。但楼市回暖与否，不仅要看成交量，购房者的想法更为重要。他们的购房需求是怎样的？他们心中的合理房价是多少？他们对房价未来的走势又是如何看待的？针对以上问题，在千人看房过程中，新闻网工作人员对六条线路中的网友进行了抽样问卷调查和采访，回收有效问卷848份，这848个真实网友或可代表岛城相当一部分意向购房者。下面是本次调查的各项数据分析——
刚需松动改善“淡定” 七成网友盼跌
因为对房价的看法不同，各区域网友出手时间出现了两极分化。在城阳、李沧两大刚需区域中，有三成多网友选择“如果合适立刻出手”这一选项，还有三成多网友选择观望至3、4月份出手，这些区域的观望指数较之前大大下降，面对各大楼盘抛出的团购、打折、降价优惠，部分刚需购房者开始心动。
而在市北，情况发生了逆转。选择立刻出手的网友仅占19%，64%的大多数市北看房网友认为房价可能还会降，并打算观望至6月之后再决定是否购买。类似的情况还出现在了崂山与开发区，这三大片区的改善性置业者因并不急于购房，目前较为“淡定”。“房价降得实在就买，否则就不买，反正我们有房子住。现在的房价还是高，打完折总价还得过百万，承受不了啊”，一位崂山看房网友如是说。
年近半百的薛女士向记者分享了自己的看房经历，“我从去年就开始关注买房子这事了，但是没有抓准时机”，薛女士不无遗憾地说，“之前看好东李一个楼盘的房子，有山有水，非常适合改善。开盘前听说价格9000多每平，感觉贵了就没买，谁成想开盘之后7000多每平，后来去看的时候合适的户型没有了”。
综上，尽管在购房意向、对房价的看法与承受能力上存在诸多差异，但各区域购房者对未来房价的走势判断却是十分一致的。848名网友中，73%的网友认为2012年房价仍将持续走低。仅有3%的网友认为房价已跌到谷底，将触底反弹上涨。记者在采访过程中也有所感触，几乎所有的被采访网友都认为房价还有下跌空间。与其说这是对房价的判断，不如说这是网友们对未来房价的美好希冀。
“我心中的理想房价就是跟平均工资持平，人人都能买得起房子，当然这是不可能的”，李先生笑着对记者说，“现在的房价对于年轻人来说仍偏高，但是市场还是有需求的，像我和女朋友来买婚房的人很多。房子是必需品，很有压力”。“我认为今年房价可能还会降一点，如果涨价，应该也涨得很有限”，因为有盼跌的心理，李先生表示目前不急于购房，“等到三四月份再说吧”。
不管网友的判断正确与否，有的人已经义无返顾地出手了，但更多的人还停留在原地等待时机。2012青岛楼市将去往何方，让我们拭目以待。（记者 王婷婷）
