[摘要] 准备金率下调，那么对于和存款准备金关系暧昧的贷款利率会出现怎样反映呢，记者近日走访了五大银行青岛支行，其中有3家银行的表态已经可以执行首套房贷基准利率。
2月初央行在金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”后，2月18日晚，央行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
准备金率下调，那么对于和存款准备金关系暧昧的贷款利率会出现怎样反映呢，记者近日走访了五大银行青岛支行，其中有3家银行的表态已经可以执行首套房贷基准利率。
满足“附加条件” 三大银行执行基准利率
年初时，记者曾走访岛城13家银行，当时还没有银行针对客户确切表明可以执行首套房贷基准利率，时隔一个月，那么目前岛城银行是如何执行房贷利率的呢？
日前记者再次走访了东海路和香港中路的五家大型银行，其中工行、中行及农行三家银行明确表态，已经可以对首套房贷执行基准利率，但客户必须满足一些附加条件。
据工行麦岛支行工作人员介绍，两个星期前，工行开始为客户办理首套房贷基准利率，但客户必须具备一定的条件：“五星级客户、信用较高的客户可以享受基准利率待遇”。据了解，大部分首套房购房者都可满足该条件。
中国银行对首套房客户也可以办理基准利率贷款。中国银行麦岛支行工作人员告诉记者，享受基准利率的购房者一般情况下得是银行的重点客户，对于目前正在申请贷款的市民，中国银行工作人员建议，想要享受基准利率“可以先申请试试，审批不下来的话，客户也通过购买中行的一些产品来争取享受基准利率。”
农业银行香港中路支行工作人员则称，个人首套房新房和二手房贷款均可执行基准利率，执行细节视贷款人具体情况而定。
除了以上三大银行之外，建行和交行还在继续执行首套房上浮10%的利率，两大银行的工作人员称下步能否出现基准利率还要视情况而定。
基准利率让你更省钱 利率已是最低
相比于年前各大银行利率动辄上浮10%甚至更高，执行基准利率后，购房者的还贷压力将减少多少？
工行工作人员给记者算了一笔账，以30年贷款60万为例，按照等额本息还款方式，利率上浮10%时，购房者每月须还贷4,300.55元，执行基准利率后，每月还贷4011.98元，每月少还将近300元，总还款额将节省103882.89元。
大部分购房者认为，房贷利率的变化对于是否出手购房确实起到很大的影响。本月18日青岛新闻网举行的千人看房团活动中，近千个青岛市民家庭接受了问卷调查，其中有64%的市民认为“房贷利率上浮，还贷压力太大”目前对他们影响最大。其中有市民给记者算了一笔账：“当前一套房子动辄100万，利率实行基准以后少还贷10多万，相当于房价打了9折还多。”
利率究竟还有没有继续下浮的可能？记者以普通购房者的身份走访了岛城多家银行，其中大部分银行的工作人员都认为：“目前利率已经开始回归基准，近期应该不会有大的变化，2009年打7折的情况很难再出现了。”
银行储备资金充足 放款时间缩短
此次存准金率的下调，是央行三年来第二次下调，也是连续第二次下调，其主要目的在于使2月份经济活动逐渐恢复正常，据了解，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%。对此，工行工作人员介绍，此次存准金率的下调虽不是针对楼市，但也起到一定的影响，目前银行的储备资金相对比较充足。
记者经过询问得知，目前执行首套房贷款基准利率的三大银行个贷业务量开始增多。中行工作人员介绍，2月1日起中行可以办理基准利率以来，最近咨询和办理的人数明显增加，由于银行储备比较充分，客户办理完前期手续后，最快两三天即可进行放款。
中国银行山东省分行财富投资顾问张玮
中国银行山东省分行财富投资顾问张玮认为，央行连续两次下调存准金率，实际上针对的是国内目前经济的下滑和流动性差做出的调整，“目前存准金率还是比较高，还有很大的下调空间，而存准金率下调会对住房贷款产生影响。”
张玮认为，目前多家银行之所以回归基准利率，既是为了响应国家的政策，也是为了从在银行间的竞争中占据主动。“从目前来看，楼市的成交仍旧不太乐观，购房者大都继续持观望态度，贷款需求量不是很大。各家银行对于利率的调整，是适应市场竞争、吸引客户的一种手段。”
目前岛城已经有银行对首套房贷执行基准利率，那么降息何时到来？张玮说，降息的可能性非常低，“如果经济情况持续下滑，物价进一步稳定才有可能降息，短期来看降息不太可能出现。”（记者 王崧 于灏源）
