[摘要] 2月对于青岛楼市来说是个“乍暖还寒”的时节，春节带来的楼市“寒潮”渐行渐远，各大售楼处接待的购房者数量也逐渐增加，市民们的看房、选房热情再度高涨起来。2月下旬开始，青岛新闻网的看房直通车活动再度开启大幕，先后举办了两次，次次人气爆满
2月18日青岛新闻网首轮看房车六线齐发
2月对于青岛楼市来说是个“乍暖还寒”的时节，春节带来的楼市“寒潮”渐行渐远，各大售楼处接待的购房者数量也逐渐增加，市民们的看房、选房热情再度高涨起来。2月下旬开始，青岛新闻网的看房直通车活动再度开启大幕，先后举办了两次，次次人气爆满。
2月18日，青岛新闻网首轮看房车六线齐发，走访市内六区的33家楼盘，当日看房车网络登记报名的网友多达2000余人，现场实到1620人，原定的31辆车人数爆满，又临时增补了3辆，参加网友多为刚需购房者。继青岛新闻网龙年首轮千人看房团成功举办后，时隔仅仅一周，2月25日青岛新闻网再度启动了呼声最高的李沧专线看房车，这轮李沧看房活动再度火爆异常，发车12辆，参加网友多达500余人。新年初始，虽然楼市观望气氛依然浓重，但市民看房热情如此高涨，也为新年楼市带来了许多希冀，2012楼市回暖或许将要从此开始。
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看房团的场场爆满，只是楼市回暖的一个信号，除了这个表象之外，让我们看看这个年初楼市还给我们了哪些转暖的变化——
刚需购房心切 遇到合适的房源会出手购买
家住四方区的刘女士，2月18日跟随青岛新闻网看房车观看了开发区的7家楼盘。刘女士主要想要购买一套面积较大的房子作为改善型住房。刘女士认为，本月温家宝总理在会议中表示“坚持楼市调控不动摇”表明近期楼房已无涨价的可能。近期，已逐渐能感受到青岛不少区域的房价开始降低，但刘女士表示由于并不会出现更严厉的调控政策加之开发区拿地价位较高，目前开发区的新盘价位已明显很低，很难再降太多，所以现在购买房子是个不错的时机。刘女士表示，如果遇到合适的房源，她会选择出手购买。
除计划购买改善型住房的置业者，刚需力量中还一大部分是打算购买婚房的年轻人，而这些人主要看好了目前房价较低的李沧区。参加2月25日新闻网李沧线路看房车的王先生，今年25岁，打算在李沧购买婚房。王先生说：“李沧区的房子价位适中，交通方便，配套成熟，生活气息浓，未来发展潜力大，非常适合像我这样的刚需置业者。目前银行的房贷利率也开始下调了，购房贷款压力能相对小一些。再者，我着急结婚，买房一事不能再拖了。”王先生的观点，很多年轻的刚需网友都表示认同，认为李沧区房价目前已较低，交通便捷，如遇到合适的房源，会立刻出手购买。
业内评价：这是个好信号 2012楼市期待值大增
对于新闻网新年的首场看房团就如此火爆，显然也是出于很多业内人士的意料，同时市民表现出的看房热情也让许多地产开发企业落下了心头的一块大石头。
四方区新盘中冶英郡的销售经理宋吉昌先生就在接待了新闻网看房团后，欣喜地告诉记者。能够有这么多网友参加看房车来实地看房，出乎意料。这说明我们的项目对购房者来说非常具有吸引力的，购房者现在还是有购房热情。如今我们心里有了底，项目只要价格能达到购房者的心理预期，会有购房者愿意出手的。
楼市分析人士也认为，看房团人气爆满是个好信号，虽然很多市民都是只看不买，但是也可以看出购房者对市场的高度关注，尤其是刚性需求在看房人中占了不小的比例，他们是如今楼市中最中坚力量。他们的活跃为2012楼市回暖提供了更强有力的保障。
成交量上涨 岛城楼市明显“升温”
根据青岛网上房地产数据显示，2月12日-2月18日青岛市新房共成交1432套，成交面积132039.9平米，环比前一周增加80%。新建住宅成交量为1327套，住宅成交面积120528.3平米，环比增长85%。这是自春节长假过后，青岛新房成交量首次突破千套。随后一周，2月19日-2月26日青岛市新房成交1413套，23、24日日均新房成交量均接近400套，26日的新房成交量更是达到了625套。从每日新房成交情况来看，近期青岛市新房成交量正在全面回升。
二手房方面，据青岛网上房地产统计，从2月下旬开始青岛市二手房成交明显回暖。2月21日青岛二手房市场成交95套，2月22日成交106套，2月23日的成交量也达到了108套，而之前一段时间，二手房每日成交量均在20套以下。从总体上看，近期的岛城楼市整体显现出了明显的“升温”态势。
准备金率下调 岛城三家银行可执行基准利率
近日，央行宣布自24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2011年12月5日后，央行三年来第二次下调存款准备金率。据了解，青岛2011年末全市人民币存款余额为6947.75亿元，理论上下调准备金率后将会释放34亿元左右的银行资金。
日前，新华社有报道表示，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都已回归了基准利率，这将大大降低购房者的成本。
而根据近日青岛新闻网记者的走访，青岛市区内的五家大型银行中工行、中行及农行三家银行已经能在客户能够满足一定附加条件下，可以对首套房贷执行基准利率了，而这些附加条件中满足刚需购房者首次置业是必要门槛。这对于迫切需要购房的刚需购房者无疑是最大利好，执行基准利率后可以大大减轻刚需购房者的房贷压力。
